2020京沪深房奴图鉴

1— 买房是一时的房奴，租房是一辈子的房奴！2020『京沪深』房奴图鉴©2020 MobTech袤博. All rights reserved.2研究人群界定北京、上海、深圳房价居高不下，生活成本持续上升，无论是购房者还是租房者都面临巨大的生活压力，妥妥的“房奴”一族。本报告重点研究京沪深三地租房族和购房族，旨在分析他们的人群特征和生活现状租房一族统计周期内，使用过租房类App且常驻地为北京、上海、深圳这三个城市的用户群体。购房一族统计周期内，使用过装修类App且常驻地为北京、上海、深圳这三个城市的用户群体。目 录C O N T E N T S3『京沪深』房地产市场现状篇01『 京沪深』租房族&购房族画像篇02『 京沪深』租房族&购房族生活篇03线上租房&购房行为洞察044房地产市场现状篇5京沪深房价居高不下，一房难求根据58安居客房产研究院数据，2020年5月京沪深三地新房均价分别为4.9万/㎡、4.8万/㎡、5.2万/㎡。其中北京、上海两地房价较去年同期均有所上涨，深圳略微回调。三地房价望尘莫及，一房难求Source：58安居客房产研究院『京沪深』新房平均销售价格情况423844389855273488994793352371北京上海深圳201905202005单位：元/平方米+15.4%+9.2%-5.3%6购房资格限制重重，有钱也难买房Source：Mob研究院研究整理北京本地户籍外地户籍为了遏制“炒房”现象，管控房价上涨力度，京沪深三地相继出台房地产限购政策，从户口、社保年限、首付比例等多方面去限制购房者。沪漂、北漂们有钱也难买房，生活举步维艰限购一套限购二套无购房资格单身已婚单身已婚上海本地户籍外地户籍单身已婚单身已婚限购一套限购二套无购房资格深圳本地户籍外地户籍单身已婚单身已婚限购一套限购二套无购房资格7租房人口规模庞大，租购并举受户籍、支付能力、限购政策等因素的影响，京沪深租赁需求高。2019年，三地预估租房人口规模分别高达711万、826万以及793万。同时，国家政策也从鼓励“重售轻租”向倡导“租购并举”转变Source：Mob研究院根据自有模型估算；租房人口规模=租房人口比例*常驻人口规模2019年『京沪深』租房人口规模预估北京711万33%租房人口比例826万34%租房人口比例793万59%租房人口比例上海深圳8租房族&购房族画像篇9京沪深男房奴占比近七成京沪深三地，无论是租房族还是购房族，男性占比都远远超过女性。在“男买房，女买车”的传统观念下，女性受到的买房压力远小于男性。男性为生活而买房，女性为自我安全感而买房Source：MobTech，2020.7『京沪深』租房族性别分布『京沪深』购房族性别分布男性67.6%TGI=119女性32.4%TGI=75男性61.1%TGI=107女性38.9%TGI=901035岁为分水岭，85后租房，85前购房京沪深租房者年龄集中在18-34岁，购房者年龄集中在35岁以上，35岁为分水岭。35岁之前，职业仍处于上升期，积蓄不足；而35岁之后职场发展定型，工资收入可观，更有充裕的资金买房Source：MobTech，2020.7『京沪深』租房族年龄分布『京沪深』购房族年龄分布3.7%20.6%55.8%19.7%0.2%45岁以上35-44岁25-34岁18-24岁18岁以下5.1%46.6%41.6%6.1%0.5%45岁以上35-44岁25-34岁18-24岁18岁以下TGI 178TGI 173TGI 121TGI 11911收入可观，月薪普遍过万一线城市收入普遍较高，租房族和购房族也符合这个规律。收入10K以上的租房族和购房族占比分别为60.4% 、48.7% 。即使如此可观的收入，他们在天价房价前也是苦不堪言Source：MobTech，2020.7『京沪深』租房族收入分布10.7%49.7%27.2%9.1%3.3%20K以上10-20K5-10K3-5K小于3KTGI 723TGI 94116.1%32.6%34.6%14.1%2.6%20K以上10-20K5-10K3-5K小于3K『京沪深』购房族收入分布TGI 473TGI 141812高学历人群，学历普遍本科及以上京沪深对高端人才的吸引力是毋庸置疑的，无论是租房族还是购房族学历普遍本科及以上，占比分别为79.8%、86.1%。一定程度上，收入和学历成正比，高学历的沪漂、北漂购房的机会更大Source：MobTech，2020.7『京沪深』租房族学历分布『京沪深』购房族学历分布TGI 723硕士及以上7.6%本科72.2%专科19.5%高中及以下0.7%硕士及以上6.6%本科79.5%专科12.7%高中及以下1.2%TGI 177TGI 283TGI 326TGI 19513新婚燕尔可以租房，孩子上学迫切买房京沪深租房族已婚和未婚五五开，已婚人群中，无未成年子女父母占比较高。购房族中已婚群体占比接近90%，婴幼儿、学龄前儿童父母居多。据此推测，更多的购房族是迫于小孩上学的压力而买房Source：MobTech，2020.7『京沪深』租房族家庭状况『京沪深』购房族家庭状况73.9%2.2%4.0%5.5%14.4%无未成年子女13-17岁（初、高中生）7-12岁（小学生）4-6岁（学龄前）0-3岁（婴幼儿）40.5%2.7%12.0%14.4%30.4%无未成年子女13-17岁（初、高中生）7-12岁（小学生）4-6岁（学龄前）0-3岁（婴幼儿）已婚 49.1%已婚 83.7%TGI 148TGI 353TGI 132TGI 11014租房族谋发展，购房族重生活从人群特征来看，租房者中求职一族TGI值更高，他们重视职业发展，不断通过跳槽加薪来积攒财富；购房者海淘达人TGI值更高，他们已在京沪深立足，更重视生活品质Source：MobTech，2020.7『京沪深』租房族人群特征『京沪深』购房族人群特征872 829 612 598 554 532 518 509 449 430 求职招聘一族出差一族旅游达人电影爱好者美食达人股民理财达人社交达人多信用卡用户外卖一族1274 1105 1103 883 871 785 776 710 615 575 海淘达人房产关注者出差一族电影爱好者旅游达人美食达人股民理财达人求职招聘一族多信用卡用户15租房族&购房族生活篇16购物：电商重度依赖者，都偏爱生鲜电商（1/2）京沪深租房族和购房族都是电商重度依赖者，各类电商的TGI值都大于100。同时两者都对生鲜电商饶有兴致，然而租房族更为精打细算，会通过购物分享类电商App来赚取佣金；购房族对母婴电商更为关注96.1%92.1%43.9%41.5%36.1%16.3%5.2%4.9%0.6%5.6%综合电商拼购电商品牌电商生鲜电商跨境电商导购购物分享微商母婴电商电子商务其他13个『京沪深』租房族电商偏好『京沪深』购房族电商偏好149 155 194 943328 258 473336 103 222 TGI值92.3%86.0%44.0%29.0%23.2%14.7%4.6%2.9%2.3%5.2%综合电商拼购电商品牌电商生鲜电商跨境电商导购微商购物分享母婴电商电子商务其他143