2023H1中国商业地产发展趋势及上海商圈客流报告

2023年H1中国商业地产发展趋势及上海商圈客流报告上海游昆信息技术有限公司 Mob研究院高级分析师 周宇恒z目录CONTENTS020301全国宏观经济及商业地产行业发展概况上海商业基本格局及热门商圈客流市级代表商圈及项目分析04区级代表商圈及项目分析00Mob研究院及研究成果Part.0Mob研究院简介及研究成果1 Mob研究院简介2 行业报告合集1 Mob研究院简介专业大数据研究咨询机构专业的大数据研究咨询机构，依托MobTech袤博科技自有海量数据、多元协同网络和深度挖掘能力，集结不同领域的专家顾问，定期输出专业的洞察报告，并为客户提供联合发布、行业分析、用户洞察、市场研究、趋势预判与咨询建议等服务，帮助企业认知市场、制定策略和盈利预判，提升决策效率强大的大数据支撑体系基于MobTech袤博自研大 数 据 系 统 ， 覆 盖6000+标签体系，拥有一手大数据资料敏锐的互联网行业洞察力更聚焦，更专业，以大数据为依托，洞悉互联网各领域现状及趋势，寻觅市场先机丰富的咨询服务实战经验团队成员均来自头部咨询机构，实战经验丰富，有敏锐的市场洞察能力、严密的逻辑思维能力2 Mob研究院商业地产与消费资料集一、懂行业，看趋势，掌握商业地产未来方向二、知品牌，明需求，洞察商业消费群体新势力三、查数据，用工具，提升科学研策效率及竞争力Part.1全国宏观经济及商业地产行业发展概况1.1 宏观经济概况1.2 行业发展概况2023Q1中国整体经济喜迎“开门红”，复苏态势进一步确立。中国经济在疫情后呈快速恢复态势，2023Q1GDP同比增长4.5%。其中，第三产业复苏明显，对GDP增长贡献率高达68%，有力支撑经济增长1.1 国内生产总值Source：国家统计局，Mob研究院整理绘制-15.0%-10.0%-5.0%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%02000004000006000008000001000000120000014000002019Q12019Q1-22019Q1-32019Q1-42020Q12020Q1-22020Q1-32020Q1-42021Q12021Q1-22021Q1-32021Q1-42022Q12022Q1-22022Q1-32022Q1-42023Q12019Q1至2023Q1国内生产总值及增长率国内生产总值（亿元）第二产业绝对值（亿元）第一产业绝对值（亿元）第三产业绝对值（亿元）国内生产总值同比增长（%）第一产业同比增长（%）第二产业同比增长（%）第三产业同比增长（%）社零表现走强，百货店零售额、餐饮收入大幅提升。2023年1-5月，我国社会消费品零售总额187636亿元，同比增长9.3%。其中，商品零售167678亿元，同比增长7.9%；百货店零售额增长11.4%；餐饮收入19958亿元，同比增长22.6%1.2 社会消费品零售总额Source：国家统计局，Mob研究院整理绘制-30-20-10010203040010000200003000040000500006000070000800002019.10 2019.11 2019.12 2020.01-022020.03 2020.04 2020.05 2020.06 2020.07 2020.08 2020.09 2020.10 2020.11 2020.12 2021.01-022021.03 2021.04 2021.05 2021.06 2021.07 2021.08 2021.09 2021.10 2021.11 2021.12 2022.01-022022.03 2022.04 2022.05 2022.06 2022.07 2022.08 2022.09 2022.10 2022.11 2022.12 2023.01-022023.03 2023.042023.052019.10-2023.05社会消费品零售总额及增速社会消费品零售总额（亿元）社会消费品零售总额月度同比增长（%）5月份，我国社会消费品零售总额37803亿元，同比增长1 2 . 7 % 。 其 中 ， 商 品 零 售33733亿元，同比增长10.5%；餐饮收入4070亿元，同比增长35.1%居民生活水平和消费意愿回升。2023年Q1全国居民人均可支配收入10870元，实际增长3.8%；居民主要消费构成中，食品烟酒占比最高，达31.6%，增长2.1%；医疗保健类消费增速最快，增长14.7%1.3 居民收入与消费支出Source：国家统计局，Mob研究院整理绘制食品烟酒 2128元，居住 1560元，交通通信 824元，医疗保健 605元，教育文化娱乐 637元，衣着 438元，生活用品及服务 370元，其他用品及服务 176元，2023年Q1居民人均消费支出及构成人均消费支出6738元2023年Q1，全国居民人均可支配收入10870元，同比名义增长5.1%。实际增长3.8%；城镇14388元，名义增长4.0%，实际增长2.7%，农村6131元，名义增长6.1%，实际增长4.8%+2.1%-3.3%+8.7%+3.9%+4.1%+9.2%+14.7%+8.2%10345138325778108701438861315.1%4.0%6.1%3.8%2.7%4.8%0.0%1.0%2.0%3.0%4.0%5.0%6.0%7.0%0200040006000800010000120001400016000全国居民城镇居民农村居民2023年Q1全国及城乡居民人均可支配收入与增速2022Q12023Q12023Q1名义增速2023Q1实际增速userid:206478,docid:131245,date:2023-07-03,sgpjbg.com商业地产开发进入存量时代，投资增速持续走弱. 2023年1-4月，全国商办开发投资额同比下降14.9%，新开工面积同比下降21.5%，销售面积同比下降19.5%1.4 商业地产走势Source：中指数据CREIS，Mob研究院整理绘制14.2%11.8%10.0%9.2%8.4%8.0%7.3%6.2%5.0%4.7%4.6%4.0%4.0%3.9%2017201820192020202120222023.1-411.5%9.6%8.3%8.0%7.1%6.8%6.8%3.4%2.9%3.1%2.9%2.6%2.6%2.6%2017201820192020202120222023.1-4商业营业用房占比办公楼占比7.6%7.0%6.9%5.3%5.0%6.1%4.7%2.8%2.5%2.2%1.9%1.9%2.4%1.9%2017201820192020202120222023.1-4开发商投资额新开工面积销售面积2017-2023年1-4月全国商业营业用房及办公楼投资、新开工面积、销售面积占比需求端：全国商办物业销售面积同比下降19.5•2023年1-4月，全国商办物业销售面积为2495万平方米，同比下降19.5%，同比下降19.5%，降幅较1-3月收窄2.4个百分点；商办物业销售面积占商品房销售面积的比重为6.6%供给端：全国商办用房开