2024年1-2月全国租赁市场月报

房地产数智化营销简报1全国租赁市场报告2024 年 1-2 月合作洽谈联系方式：baomei@58.com2目录摘要：............................................................................................................. 3一、租赁行业动态.......................................................................................... 41、 重点政策解读................................................................................................ 42、 保障性租赁住房动态.................................................................................... 6二、全国 40 城租赁市场表现情况................................................................. 81、安居客全国 40 城租赁市场景气度情况....................................................... 82、安居客全国 40 城租赁价格指数情况........................................................... 9（1）安居客全国 40 城租赁价格指数............................................................... 9（2）安居客全国 40 城租赁价格分类指数..................................................... 103、全国 40 城租赁市场供需表现情况............................................................. 12三、重点 10 城租赁市场供需表现情况........................................................141、1-2 月重点 10 城租赁价格供需情况..........................................................14（1）一线城市租赁价格供需变化....................................................................14（2） 重点二线城市租赁价格供需变化..........................................................142、1-2 月重点 10 城租赁户型供需情况..........................................................15（1） 一线城市租赁户型供需变化..................................................................15（2） 重点二线城市租赁户型供需变化..........................................................16合作洽谈联系方式：baomei@58.com3摘要：根据 1-2 月安居客租赁市场景气度指数显示，进入一季度后，随着市场供需的逐步回升，市场温度呈现小幅回升趋势。2 月，全国 40 城租赁市场景气度指数上升至64.6，但租赁市场整体仍处于冷的区间状态。1 月至 2 月，全国 40 城租赁市场挂牌价格环比呈现回升态势。根据安居客全国 40城租赁价格指数显示，2 月有 26 个城市租赁价格指数环比小幅上涨，上涨城市较 1月增加 7 个。同时，整体价格指数波动幅度收窄，37 个城市租赁价格指数环比波动幅度在 2%以内。2 月，全国 40 城租赁新增挂牌房源供应量环比回升 14.6%，自 23 年下半年以来首次环比回升，但租赁新增挂牌表现弱于去年同期。根据安居客监测数据显示，2 月35 个城市租赁新增挂牌供应环比上涨，仅 5 个城市新增挂牌供应环比下跌。2 月，全国 40 城租赁市场整体需求热度环比上涨 46.2%，需求热度环比大幅改善。根据安居客监测数据显示，本月 39 个城市需求热度整体均呈不同程度的上升，其中，19 个城市租赁需求热度环比涨幅超过 50%。合作洽谈联系方式：baomei@58.com4一、租赁行业动态1、重点政策解读中国人民银行、国家金融监督管理总局：推出金融举措支持住房租赁市场发展1 月 5 日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发文，从加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道、加强和完善住房租赁金融管理等方面推出 17 条举措，支持住房租赁市场发展。自 2024 年 2 月 5 日起施行。《意见》是对 2023 年 2 月央行、银保监会提出的“金融 17 条”（《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》的进一步落实。《意见》对重资产、中资产和轻资产模式的住房租赁企业均提出了明确的信贷支持。在减免了房地产税、增值税的基础上，进一步为微利运营的住房租赁企业减负。同时，《意见》划定了雄安新区、海南、深圳及人口净流入的大城市为 REITs 试点区域，明确为利用集体建设用地的长期租赁住房企业提供资金支持。解读：这一系列措施的发布，反映了政府在住房保障和房地产市场调控方面的新思路。通过这些举措有助于解决当前租赁市场存在的一些问题，如供给不足、融资渠道狭窄以及市场监管不完善等。首先，加强住房租赁信贷产品和服务模式创新能够为租赁市场提供更加丰富和灵活的金融产品。其次，拓宽住房租赁市场的多元化投融资渠道，租赁企业可以通过债券发行、房地产投资信托基金（REITs）等多种方式获得资金支持，将降低企业的融资成本，提高资金的使用效率。再者，加强和完善住房租赁金融管理，有助于提升整个行业的透明度和规范性。通过建立健全的监管体系，可以有效防范金融风险，为租赁市场的长期稳定发展奠定坚实的基础。住建部：要求各地科学编制住房发展年度计划，完善“保障+市场”的住房供应体系2 月 27 日，住房城乡建设部对外发布通知，通知要求各城市要根据当地实际情况，准确研判住房需求，完善“保障+市场”的住房供应体系，以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求，科学编制 2024 年、2025 年住房发展年度计划。通知还要求，各城市要统筹考虑当地经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，结合存量住房和存量土地等潜在供应情况，提前谋划 2026-2030 年住房发展规划。解读：住建部要求各地科学编制 2024 年、2025 年住房发展