房地产行业：2024年9月全国土地市场报告

1全国房地产开发运行情况解读2022 年 1-12 月全国土地市场报告——2024 年 9 月58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院5研合作洽谈联系方式：baomei@58.com2目 录9 月要点：..................................................................................................................................3一、全国重点 65 城土地市场概况........................................................................41、9 月 65 城土地成交规模显著放量，环比上涨 29%.............................................................. 42、9 月 65 城涉宅用地出让金环比上涨 57%.............................................................................. 53、涉宅流拍率持续下降，但热点城市仍有流拍..........................................................................7二、核心 24 城土地市场表现情况........................................................................81、9 月核心 24 城土拍热度显著回升............................................................................................82、土地出让金规模创年内新高，核心城市表现亮眼..................................................................89 月核心 24 城-涉宅用地成交出让金城市排行.................................................................. 103、9 月央企拿地占比上升.............................................................................................................11究院合作洽谈联系方式：baomei@58.com39 月要点：9 月，全国重点 65 城经营性土地供应规模较上月持平，推出土地达到 916 宗，土地供应端呈现持续扩展趋势。成交方面，总计成交各类经营性土地 719 宗，成交规划建面4873.05 万平方米，环比显著上涨 29%，但同比仍下降 11%。涉宅用地方面，共成交201 宗，成交总规划建面达 1439.19 万平方米。本月成交规模较上月显著放量，成交规划建面环比上涨 35%，同比下降 8%。9 月，全国重点 65 城经营性土地出让金达到 1548.96 亿元，环比上涨 56%，同比下降23%。涉宅用地方面，土地出让金达到 1245 亿元，环比上涨 57%，同比下降 29%。本月涉宅平均成交楼面价达到 8650 元/㎡，环比小上涨 16%，同比下降 23%。9 月，核心 24 城成交涉宅用地 94 宗，成交规划建面达到 665.5 万平方米，环比下降13%，成交规模小幅收缩。核心一二线城市优质稀缺地块的集中出让，导致本月成交楼面均价环比大幅上涨 48%，上升至 13140 元/㎡；带动土地出让金规模达到 874.5 亿元，环比上涨 28%，总金额创年内新高。9 月，核心 24 城总计出让成交 94 宗涉宅用地（剔除纯保障房地块），按照企业拿地规划建面来看，央企、地方国企、民企拿地比重分别为 17.5%、60%、12%。本月受到楼市新政的积极影响，叠加年末房企补库存需求，央企和民企拿地积极性均有所上升。本月，央企拿地规模占比上升 11%，民企拿地占比小幅上升 3%。究院合作洽谈联系方式：baomei@58.com4一、全国重点 65 城土地市场概况1、9 月 65 城土地成交规模显著放量，环比上涨 29%9 月，全国重点 65 城经营性土地供应规模较上月持平，环比上升 3%，推出土地达到 916 宗，土地供应端呈现持续扩展趋势。成交方面，总计成交各类经营性土地 719宗，成交规划建面 4873.05 万平方米，环比显著上涨 29%，但同比仍下降 11%。整体来看，总成交规模处于稳步上涨趋势，本月成交规模已创年内新高。涉宅用地方面，9 月全国重点 65 城共成交 201 宗，成交总规划建面达 1439.19万平方米。本月成交规模较上月显著放量，成交规划建面环比上涨 35%，同比下降 8%，同时，降幅较上月大幅缩小。值得关注的一点，9 月涉宅用地成交规模显著放量上涨，单月呈现量价齐升。数据来源：58 安居客研究院究院合作洽谈联系方式：baomei@58.com5数据来源：58 安居客研究院结合全国重点 65 城经营性土地成交结构情况，本月涉宅用地成交占比持续提升至29.5%，本月继续小幅上升 1.4%，商办用地占比较上月持平；而工业用地占比继续下降 2.4%。整体来看，9 月涉宅用地成交规模放量，导致其结构占比持续上升。数据来源：58 安居客研究院2、9 月 65 城涉宅用地出让金环比上涨 57%9 月，全国重点 65 城经营性土地出让金达到 1548.96 亿元，环比上涨 56%，同比下降 23%。同时，本月平均成交楼面价为 3173 元/㎡，环比上升 21%，同比下降 14%。从成交金额来看，本月土地出让金创年内新高。其中，涉宅用地方面，土地出让金达到 1245 亿元，环比上涨 57%，同比下降 29%。本月出让金规模环比大幅上涨，一方面源于土地成交规模环比上升；另一方面，本月涉宅平均成交楼面价达到 8650 元/㎡，环比小上涨 16%，同比下降 23%。整体来看，由于核心一二线城市热门地块的带动，本月涉宅用地呈现量价齐升。58安居客研究院究院合作洽谈联系方式：baomei@58.com6数据来源：58 安居客研究院涉宅用地方面，本月各能级城市的成交楼面价均呈现环比上涨。其中，一线城市由于本月均有优质标杆地块成交，高溢价地块带动整体涉宅用地成交楼面价达到 41539元/平方米，环比上涨 146%。同时，二线城市涉宅用地成交楼面价环比上涨 10%，三四线城市环比上涨 22%。同时，一线城市整体溢价率上升至 14.4%，其它城市溢价率仍保持在低位。数据来源：58 安居客研究院究院合作洽谈联系方式：baomei@58.com7数据来源：58 安居客研究院3、涉宅流拍率持续下降，但热点城市仍有流拍9 月，全国重点 65 城涉宅用地流拍 10 宗，流拍率持续下降，本月降至 4.74%。本月虽然整体市场热度有所提升，但部分核