2020年三季度楼市总结

政策定调：房地产座谈会“牢牢坚持房住不炒、因城施策”•7月24日，韩正主持召开房地产工作座谈会，表示“房地产长效机制实施以来，取得明显成效，值得充分肯定。要坚持从全局出发，进一步提高认识、统一思想，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。”下半年房地产市场“稳定”目标不会有任何动摇，平稳健康发展是大趋势。https://ai.anjuke.com/数据来源：58安居客房产研究院综合整理1.要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。2.要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。3.要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。4.要加强市场监测，对市场异动及时提示、指导和预警，精准分析市场形势。5.要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况，接受社会监督。6.要发挥财税政策作用，有效调节住房需求。7.要持续整治房地产市场乱象，依法有效查处违法违规行为。8.要做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造，着力解决城市新市民和年轻人住房问题。下半年经济目标：扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务https://ai.anjuke.com/数据来源：58安居客房产研究院综合整理•7月30日政治局会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，会议中提到下半年经济目标，实行积极失效的财政政策，灵活精准的货币政策，强调房住不炒、促进房地产市场平稳健康发展的房地产政策，为下半年经济工作指明了方向。1. 下半年经济目标：扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务，推动经济高质量发展，维护社会稳定大局，努力完成全年经济社会发展目标任务。2. 财政政策：更加积极有为、注重实效。要保障重大项目建设资金，注重质量和效益。3. 货币政策：更加灵活适度、精准导向。要保持货币供应量和社会融资规模合理增长，推动综合融资成本明显下降。要确保新增融资重点流向制造业、中小微企业。宏观经济政策要加强协调配合，促进财政、货币政策同就业、产业、区域等政策形成集成效应。4. 房地产政策：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。5. 城市群政策：要加快新型基础设施建设，深入推进重大区域发展战略，加快国家重大战略项目实施步伐。要以新型城镇化带动投资和消费需求，推动城市群、都市圈一体化发展体制机制创新。金融政策：融资以“三条红线”为标准 下半年金融侧管控力度增强https://ai.anjuke.com/数据来源：58安居客房产研究院综合整理•8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京联合召开了重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。对房地产融资的管理，主要以“三条红线”为标准，根据房企的“踩线”情况，分为“红、橙、黄、绿”四档，然后实施差异化债务规模管理。•下半年整体对房地产金融侧的管控力度明显增强，预计房企的内外债规模很难再出现明显增长，加快存货的去化速度以及通过合作开放，引入战略投资者等方式会在房企中表现得更为普遍。房地产融资“三条红线”剔除预收款后的资产负债率大于70%净负债率大于100%现金短债比小于1倍房地产政策：多城调控政策密集出台https://ai.anjuke.com/数据来源：58安居客房产研究院综合整理•2020年进入下半场，多地出台因地制宜的调控政策，部分城市调控加码，调整限购、限售政策，明确离异家庭限购政策等，堵住政策“漏洞“，坚持“房住不炒”。城市政策类型具体内容时间杭州限售以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。7月2日深圳限购深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房；购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。7月15日南京限购夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。7月23日东莞限购非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的，须提供2年内连续1年以上社保证明；购买第二套商品住房的，须提供3年内连续2年以上社保证明，暂停向其销售第三套商品住房。7月25日海南限购安居型商品住房实行“一个家庭限购一次且限购一套”政策，符合条件的3类海口居民家庭和7类引进人才可申购一套。7月26日深汕特别合作区限购居民家庭在合作区持有的商品住房和商务公寓总套数不得超过2套，成年单身人士（含离异）在合作区持有的商品住房和商务公寓总套数不得超过1套。在合作区购买商品住房和商务公寓的，自取得不动产权利证书之日起5年内禁止转让。8月26日无锡限购夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。8月30日东莞限售2017年4月11日零时至2020年7月24日24时期间完成网签的商品住房，须取得不动产权证满 2 年后方可交易转让；2020年7月25日零时以后完成网签的商品住房，须取得不动产权证满 3 年后方可交易转让。9月3日杭州限购调整了无房家庭认定标准，明确30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。9月4日沈阳首付比例个人购买首套商品住房首付比例不低于30%，第二套商品住房首付比例提高到50%。9月6日深圳限购离异前家庭夫妻名下有1套房，登记在双方名下离异时未分割的，离异后需转移在一方名下，无房一方可购买一套商品房；离异之后转让给第三人，双方协商后可购买1套住房，登记在符合购房条件一方或双方名下。对于复婚或再婚家庭，按照现有家庭住房套数计算，不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况。9月11日常州限售新购买常州市区(不含金坛区)商品住房的，自取得不动产权证后满4年方可上市交易对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付款比例调整为不低于60%。9月11日城市群政策：城市群、都市圈一体化加速进行中https://ai.anjuke.com/数据来源：58安居客房产研究院综合整理1. 社保互认：宁波发布政策放开落户条件，规定在宁波市合法稳定就业并按规定缴纳社会保险的，在上海、浙江、江苏、安徽“三省一市”缴纳的社会保险在申请落户时可累计纳入该市缴纳年限。2. 公积金一体化：沪苏浙皖三省一市住房公积金一体化战略合作将在已有的信息合作基础上，逐步扩大到住房公积金业务管理、服务便利、人才交流等其他领域。3. 人才资格互认：长三角一体化示范区专业技术人员在职业资格、职称、继续教育学时三方面将实现沪苏浙互认。4. 入户积分互认：广州提出，在长三角、珠三角等城市的人才入户积分，在广州可获累计认可。•2020年两