2019上半年冷库市场报告

2019上半年冷库市场报告经济下行压力大，行业活跃度趋缓伴随着中美贸易摩擦、新零售的发展、消费标准升级等因素的影响，2019年上半年我国冷链市场的发展环境、市场格局在不断的发生变化。今年上半年我国冷链市场发生了多起大型企业合作、扩张、升级事件。4月2日鲜生活冷链和得利斯集团合资成立“鲜得利冷链物流有限公司”5月15日上海九曳供应链宣布完成C+轮融资；5月28日阿里旗下驯鹿冷链与中和澳亚达成战略合作6月12日京东冷链与蒙牛乳业达成合作……政府方面也颁布了《关于深化改革加强食品安全工作的意见》、《餐饮服务食品安全操作规范》等多个文件，支持冷链物流的进一步发展。作为冷链物流重要环节的冷库市场也在这风云诡谲的“冷链蓝海”中有了一些新的变化。为让行业人士更好地了解2019年上半年的冷库市场发展情况，物联云仓以超787万平米，覆盖全国26个省65个城市的在线冷库数据为依据，分析2019年上半年冷库市场的宏观经济环境、冷库租金空置率、冷库市场存在的机遇和挑战、未来发展趋势等详细信息，以作为大家拓展冷库市场新方向的参考。一、宏观经济概况二、冷库市场运行现状三、冷库市场机遇和挑战四、2019年下半年冷库市场发展趋势2019年下半年冷库市场发展趋势一、 宏观经济概况197920219295.4 229495.5253598.6213432.8237500.06.80%6.70%6.50%6.40%6.40%6.20%5.90%6.00%6.10%6.20%6.30%6.40%6.50%6.60%6.70%6.80%6.90%0500001000001500002000002500003000002018年Q1 2018年Q2 2018年Q3 2018年Q4 2019年Q1 2019年Q2图1:2018年Q1-2019年Q2我国GDP发展情况全国生产总值（亿元）同比增长31725.730586.132955.733878.18.70%7.20%8.60%9.80%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%28000290003000031000320003300034000350003月4月5月6月图2:2019年上半年我国社会消费品零售总额发展情况社会消费总品零售总额（亿元）同比增长2019年第一季度我国GDP为195422.2，同比增长6.4%；由于我国投资、消费和出口同比增速均延续回落趋势，需求全面收缩，我国第二季度我国GDP的同比增速小幅回落至6.2%。2019年上半年，社会消费品零售总额195,210亿元，同比名义增长8.4%，除4月社会消费品零售总额增速有所回落外，整体看来，2019年上半年我国社会消费品零售总额方面，继续保持快速增长态势。GDP方面：社会消费品零售总额方面：*数据来源：国家统计局，物联云仓整理*数据来源：国家统计局，物联云仓整理s13982.822378.730439.338641.348160.613.60%15.30%17.80%17.80%17.80%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%18.00%20.00%01000020000300004000050000600002月3月4月5月6月图3:2019年上半年我国网上零售额发展情况网上零售额（亿元）累计增长33933280.73631.33723.39.50%8.50%9.40%9.50%8.00%8.20%8.40%8.60%8.80%9.00%9.20%9.40%9.60%300032003400360038003月4月5月6月图4:2019年上半年我国餐饮收入发展情况餐饮收入（亿元）同比增长一季度零售额为22378.7亿元，累计增长15.3%，增速明显；二季度我国网上零售额为48160.6亿元，增速趋于平稳。网上零售额方面：一季度收入累计为10644.1亿元，同比增长9.5%；二季度收入累计为21279.5亿元，同比增长9.5%。整体看来，除4月外，我国2019年上半年餐饮收入增速基本保持平稳。餐饮收入方面：——根据以上数据可见，2019年上半年我国经济下行压力进一步增大，但是我国人民的消费需求却并未受此影响，基本保持平稳状态。*数据来源：国家统计局，物联云仓整理*数据来源：国家统计局，物联云仓整理2019年下半年冷库市场发展趋势二、 冷库市场运行现状1、冷库资源分布情况在拥有超2.8亿资源的物联云仓仓库数据中，2019年上半年冷库总面积超787.60万㎡，占2019年仓库总量的2.85%，较2018年冷库总面积增长9.64%（约69.27万㎡）。虽然我国冷链市场正处于快速发展阶段，冷库规模也在不断的扩大，但相对于庞大的市场需求而言，冷库总量仍然不足，冷库的建设水平也有待进一步提高。* 数 据 来 源 ： 物 联 云 仓 （ w w w . 5 0 y c . c o m ）图5：2019年上半年全国冷库分布图从区域分布来看，2019年上半年我国冷库资源主要集中在华东、华中、西南地区，西北地区以及华南地区冷库资源相对较少。* 数 据 来 源 ： 物 联 云 仓 （ w w w . 5 0 y c . c o m ）河南重庆四川广东辽宁1,135,011㎡1,053,100㎡741,600㎡642,798㎡626,267㎡华南西北西南华东华中2019年上半年全国冷库资源最多的省份/直辖市前五个分别是辽宁、河南、重庆、四川、广东，冷库面积均超60万㎡，辽宁省更是超过113万㎡ 。2、冷库租金波动趋势据物联云仓在线冷库数据显示，2019年上半年全国冷库平均租金为95.41元/㎡·月，相较2018年，冷库平均租金上涨了3.36%（约3.1元/㎡·月）。根据物联云仓城市经理分析，目前冷链第三方物流是冷库租赁的主力军，其次是生鲜电商、生鲜批发商、零售店和餐厅，未来随着冷链第三方物流的市场份额提升、市场进一步集中或将刺激冷库市场保持较快增长。*数据来源：物联云仓（www.50 yc.co m）图6：冷库金字塔租户分类从时间上看，2019年上半年我国冷库平均租金呈现小幅下降趋势，短短半年时间，全国冷库平均租金下降约1.04%（约1元/㎡·月）。据物联云仓城市经理调查反映，我国冷库全年租金趋势一般呈“V字型”波动，6月冷库平均租金到全年最低值，7月份冷库租户开始寻找仓源，8月为每年冷库租仓高峰期，9月冷库市场活跃度趋于平稳。由此推测，2019年下半年我国冷库平均租金将呈上扬趋势。1月2月3月4月5月6月全国冷库平均租金96.4196.2595.8995.8495.6795.4196.4196.2595.8995.8495.6795.4194.89595.295.495.695.89696.296.496.6图7：2019年上半年全国冷库租金走势*数据来源：物联云仓（www.50 yc.co m）*数据来源：物联云仓（www.50 yc.co m）按地域租金比较，地区之间租金差异较大，东高西低，沿海地区高，内陆地区低。其中，北京、上海、大连地区冷库平均租金较高，均高于100元/㎡·月；长沙，济南地区冷库平均租金较低，均低于70元/㎡·月。据物