2022年3月中指百城价格指数报告

本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319253 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 1 “百城价格指数” 3 月百城均价：新建住宅环比上涨 0.03%，同比上涨 1.72%； 二手住宅环比上涨 0.11%，同比上涨 2.38% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国 100 个城市新建及二手住宅的调查数据，2022 年 3 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 16189 元/平方米，环比上涨 0.03%，涨幅与上月持平。从涨跌城市个数看，37 个城市环比上涨，53 个城市环比下跌，10 个城市与上月持平，上涨城市数量较上月增加 7 个。同比来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨 1.72%，涨幅较上月收窄 0.17 个百分点。全国 100 个城市二手住宅平均价格为 16027 元/平方米，环比上涨 0.11%，涨幅较上月收窄 0.03 个百分点。从涨跌城市个数看，47 个城市环比上涨，52 个城市环比下跌，1 个城市与上月持平，上涨城市数量较上月减少 7 个。同比来看，全国 100 个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨 2.38%，涨幅较上月收窄 0.34 个百分点。 政策方面，两会《政府工作报告》强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。央行、银保监会强调优化住房金融服务，缓解新市民住房压力。国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。地方层面，3 月楼市政策风向持续转暖，多地频推稳楼市新政，内容涉及提高住房公积金贷款额度、降低首付比例、下调房贷利率等。南昌、中山、唐山、芜湖等城市提高住房公积金贷款最高额度，如南昌双缴存职工贷款额度提高至 80 万元，单缴存职工 70 万元；中山人才购房公积金贷款最高额度调整至 90 万元。南宁、北海、唐山等城市降低房贷首付比例，如南宁二套房商贷首付比例降至 30%；北海首套房首付比例降至 20%；唐山二套房公积金贷款首付比例由 60%降至30%。南京、苏州、临沂、烟台等城市多家银行下调房贷利率。值得注意的是，3 月郑州发布楼市新政，涉及放松限购、高品质住房限价放松、取消“认房认贷”、施行货币化安置等多个方面，以促进当地房地产业良性循环和健康发展。 从市场表现来看，新建住宅方面，3 月重点城市整体推盘量较 2 月显著增加，但与去年同期相比差距仍较大；3 月全国多地新冠肺炎疫情出现反弹，疫情之下房地产市场销售承压，多地新房市场表现不及预期，市场依然低迷。二手住宅方面，随着多地楼市政策环境进一步宽松，部分城市二手房成交量有所回升；但受疫情影响，市场恢复节奏在一定程度上被打断，长春、上海等疫情形势严峻地区市场表现惨淡。 展望未来，在中央“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”指导下，地方政府或将全面落实因城施策，向市场传递积极信号，改善市场预期。更加精准的需求端支持政策预计将密集出台，政策或聚焦公积金贷款提额、降低首付比例及下调房贷利率、适当放松限购等方面。未来，随着各地疫情得到有效控制，楼市宽松政策效果或将逐渐显现，全国房地产市场预计将逐渐恢复。 1 中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319253 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 2 一、3 月百城新建住宅价格指数 2022 年 3 月，全国 100 个城市2新建住宅平均价格为 16189 元/平方米，环比上涨 0.03%，同比上涨 1.72%。其中，一线城市环比上涨 0.03%，同比上涨 1.80%；二线城市环比上涨 0.05%，同比上涨 1.80%；三四线代表城市环比下跌 0.02%，同比上涨 1.42%。3 月，珠三角城市群受东莞、广州、佛山房价上涨带动，新建住宅价格环比涨幅居各主要城市群首位。长三角城市群受宁波、温州等房价上涨带动，新建住宅价格环比涨幅也居各主要城市群前列。 ⚫ 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2022 年 3 月，新建住宅价格环比上涨的城市个数为 37 个，上涨城市数量较上月增加 7 个。具体来看，宁波和西安环比分别上涨 0.34%、0.30%；天津受高于城市均价项目入市影响，新建住宅价格环比上涨 0.28%；东莞、广州等 13 个城市涨幅在 0.10%（含）-0.25%（含）之间；苏州、长沙等 21 个城市环比涨幅在 0.1%以内。3 月，南京、杭州等 10 个城市新建住宅价格环比持平。 2022 年 3 月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为 53 个，下跌城市数量较上月增加 1 个。具体来看，威海、长春环比跌幅较大，分别为 0.37%、0.34%；武汉、湛江环比均下跌 0.33%；廊坊、郑州等 23 个城市跌幅在 0.1%（含）-0.3%之间；无锡、海口等 26 个城市跌幅均在 0.1%以内。 ⚫ 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2022 年 3 月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为 74 个。其中，西安和徐州同比分别上涨8.90%、6.75%；常州、成都等 51 个城市涨幅均在 1.0%-5.0%之间；包头、芜湖等 21 个城市涨幅在 1.0%以内。3 月，保定、贵阳新建住宅价格同比均持平。 2022 年 3 月，廊坊、湛江等 24 个城市新建住宅价格同比下跌。其中，廊坊同比下跌 3.17%；湛江、张家口等 9 个城市同比跌幅均在 1.0%-3.0%之间；湘潭、株洲等 14 个城市同比跌幅均在 1.0%以内。 ⚫ 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2022 年 3 月十大城市新建住宅平均价格为 29329 元/平方米，环比上涨 0.05%，涨幅较上月收窄 0.03 个百分点。十大城市中，6 个城市环比上涨，1 个城市环比下跌，3 个城市环比持平。具体来看，天津受高于城市均价项目入市影响，新建住宅价格环比上涨 0.28%；广州、成都环比分别上涨 0.22%和 0.20%；重庆（主城区）、深圳及上海环比涨幅均在 0.1%以内，其中上海涨幅最小，为 0.02%。3 月，南京、杭州及北京新建住宅价格环比均持平；武汉为唯一新房价格环比下跌城市，跌幅为 0.33%。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨 1.90%，涨幅较上月收窄 0.20 个百分点。十大城市中，除深圳新建住宅价格同比下跌 0.33%外，其余城市同比均上涨。具体来看，成都、重庆（主城区）和广州新建住宅价格同比分别上涨 4.29%、3.40%和 3.28%；上海、北京、杭州和南京同比涨幅均在 1.0%-2.0%之间 ；武汉和天津同比涨幅均在 1.0%以内，其中天津涨幅最小，为 0.78%。 2 2020 年 6 月，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行