2022年中国奥特莱斯行业白皮书

奥 莱 行 业 白 皮 书O U T L E T S W H I T E P A P E R奥 莱 行 业 白 皮 书1奥 莱 行 业 白 皮 书O U T L E T S W H I T E P A P E R2编 委 会 指导单位主 编 执行主编 编写成员 设计总监特别鸣谢 中国百货商业协会奥特莱斯产业发展委员会中国奥特莱斯研究院中国百货商业协会曾 先 马 弢 陈寿彭 杨金合 宁辉 卢剑峰 杨梦桐 高月月爱新觉罗·启萱首创钜大总裁冯瑜坚先生百联股份奥特莱斯事业部负责人蔡晓晶女士Tapestry 亚太地区总裁、COACH 中国 CEO 和总裁 Yann Bozec 先生咨询电话：010-56760323联系人：13911250588（微信同号）地址：北京市朝阳区惠河南街 1066 号序 言2021 年，为了更好服务构建新发展格局、更好满足人民美好生活，国家率先开展国际消费中心城市培育建设工作。为了推动该目标的实现，中国奥特莱斯行业积极发挥零售行业排头兵的作用。为了推动中国零售行业升级创新，并促进中国奥特莱斯产业健康持续发展，中国奥特莱斯研究院组织编写了《2022 年中国奥特莱斯行业白皮书》。在今年的白皮书中，我们对中国处在运营阶段的奥特莱斯项目进行了系统梳理，充分展示中国奥特莱斯行业经过20 年发展所展现出的新时代面貌。我们发现与中国经济发展和消费增长潜力相比，中国奥特莱斯行业还处于发展初期，未来发展空间广阔。头部运营商重点布局一二线城市，优秀奥特莱斯案例不断涌现。三四线城市奥特莱斯项目占比仍然偏低，奥特莱斯市场潜力值得深入挖掘。城市奥特莱斯和郊区奥特莱斯的界限也日益模糊。奥特莱斯在业态规划等方面的创新也与同属于零售业的购物中心交相辉映。从 2021 年新开业奥特莱斯项目来看，郊区奥特莱斯仍是主导产品，存量物业改造奥特莱斯案例开始显著增加，轻资产合作模式开始在多个新开业奥特莱斯项目中出现。头部奥特莱斯运营商引领着中国奥特莱斯行业发展。奥特莱斯运营商开始加大线上零售的布局，以期与实体奥特莱斯产生更多协同效应。此外，我们还专题分析了中国奥特莱斯运营商在城市更新领域取得的成就，并分享了优秀的存量零售物业改造案例。我们还分析了中国奥特莱斯在零售品牌招商方面的实践，通过对样本奥特莱斯项目零售品牌数据的梳理，我们得出了中国奥特莱斯项目各个品类最常见的零售品牌组合。随着中国奥特莱斯行业的发展，一些投资机构开始关注并布局奥特莱斯领域，奥特莱斯项目并购交易开始活跃，而这是一个行业发展壮大的重要标志。在报告的最后，我们还对中国奥特莱斯行业发展趋势进行了展望，并提出政策建议。《2022 年中国奥特莱斯行业白皮书》的编写和出版得到了社会各界人士特别是奥特莱斯行业从业者的关心和支持。在此我们特别感谢：首创钜大总裁冯瑜坚先生百联股份奥特莱斯事业部负责人蔡晓晶女士奥特莱斯投资管理有限公司总裁曾先女士Tapestry 亚太区总裁、COACH 中国 CEO 和总裁 Yann Bozec 先生感谢各位行业领袖接受了我们的访谈，并且在访谈中给与我们非常多有帮助的意见和建议。这将鼓励和鞭策我们在今后的工作中再接再厉，把这项有意义的工作越做越好，同时也期望社会各界人士和朋友们继续关心和支持奥特莱斯产业的创新发展。 我们深信，在各级政府部门、中国奥特莱斯研究院、社会团体、研究机构、奥特莱斯投资商、运营商以及相关行业从业者的共同努力下，中国奥特莱斯产业必将会持续健康发展，在中国乃至全球的经济建设中发挥更有价值的作用。 中国百货商业协会奥特莱斯产业发展委员会 中国奥特莱斯研究院 2022 年 4 月奥 莱 行 业 白 皮 书奥 莱 行 业 白 皮 书O U T L E T S W H I T E P A P E RO U T L E T S W H I T E P A P E R奥 莱 行 业 白 皮 书23奥 莱 行 业 白 皮 书奥 莱 行 业 白 皮 书O U T L E T S W H I T E P A P E RO U T L E T S W H I T E P A P E R奥 莱 行 业 白 皮 书45品 牌 授 权 ⼿ 册5一、奥特莱斯产业发展委员会简介奥特莱斯产业发展委员会隶属于中国百货商业协会，发起者为奥特莱斯投资管理有限公司，并担任会长单位。奥特莱斯产业发展委员会作为中国奥特莱斯产业的规范组织，整合奥特莱斯全产业链资源，为奥特莱斯上下游企业搭建资源平台，促进行业内企业的广泛交流、互动与合作；通过对行业开展广泛和深入的研究，收集整理中外行业发展最新信息，总结推广最新行业成果，提升奥特莱斯行业整体竞争实力，实现中国奥特莱斯与国际接轨；建立与完善奥特莱斯行业标准，维护奥特莱斯行业竞争秩序，为政府部门制定奥特莱斯产业政策献计建言，促进行业健康发展。奥特莱斯产业发展委员会联合中国保护消费者基金会（315）共同发起的“中国奥特莱斯诚信联盟”，致力于共同提升奥特莱斯行业品质建设，携手打造诚信经营、放心消费的奥特莱斯新环境，携手监督、维护奥特莱斯行业健康发展。二、奥特莱斯产业发展委员会系列活动( 一 ) 奥莱行业峰会奥特莱斯产业发展委员会于 2021 年 3 月 31 日在上海召开“2021 中国奥特莱斯产业发展峰会”。“2021 中国奥特莱斯产业发展峰会是中国奥莱领域具有历史意义的一次行业交流盛会，本次峰会以“融合奥莱产业·共赢商业未来”为主题，聚焦中国奥特莱斯产业发展现状，分享奥特莱斯融合发展经验，探讨奥特莱斯商业新格局。各位嘉宾通过智慧的碰撞、思维的激发，为中国奥特莱斯产业的发展指明新方向，为奥特莱斯各产业链间的对接提供支持，为奥特莱斯与多业态间的融合给予推进。峰会成为奥特莱斯最富有价值的行业交流平台，不断驱动中国奥特莱斯产业开创新局。( 二 ) 奥莱中国行“奥莱中国行”是由奥特莱斯产业发展委员会发起，联合国内各大知名奥特莱斯运营商，共同举办的奥莱业态考察交流活动。旨在让广大奥莱行业从业者，能够深入到最具代表性的奥莱商业项目中进行实地调研、学习，挖掘更多行业潜力。2021 年 11 月，奥特莱斯产业发展委员会发起了“奥莱中国行——佛罗伦萨上海名品奥特莱斯“考察活动。本次活动邀请了奥特莱斯行业相关的开发商、运营商、品牌商、服务商、各地方政府、研究机构以及奥特莱斯产业链其他相关企业共计 50 余人前往佛罗