中国“新”经济 ：智能、共享与绿色

China’s ‘New’ Economy Smart, Sharing and Green 1戴德梁行大中华区研究部智能、共享与绿色中国“新”经济2 PART 1 Executive SummaryChina’s ‘New’ Economy Smart, Sharing and Green 3第一章摘要> P04 <第二章报告指南> P06 <第三章报告介绍> P08 <第四章中国“新”经济：驱动力> P14 <第五章中国“新”经济：关键主题> P24 <目录第六章要点总结> P92 <第七章案例分析附录> P94 <4 第一章 摘要 1第一章摘 要中国的“新”经济政策 智能、共享与绿色中国“新”经济 智能、共享与绿色 5中国经济已经进入了一个以技术发展为主导，以创新为动力的“新”经济时代。中国从一个主要通过发展工业，依赖投资和出口拉动增长的国家进入了经济发展的新时代。在这个过程中，中国在很大程度上已经摆脱了“中国制造”的标签，并且逐渐推进“中国创造”—— 后者象征着推动经济增长，实现国家繁荣的新模式。中国的“新”经济反映了三大核心发展要素，即： ο 智能 – 从物联网出现开始便逐步发展的技术和智能领域 ; ο 共享 - 鼓励促进协作，并有效利用资源的举措 ; ο 绿色 - 在促进和实现可持续发展方面。中国经济正经历着巨大变革，预计在未来几十年内，这种变革将会加速。在中国推动以“智能”，“共享”和“绿色”为要素的“新”经济过程中，包括房地产在内的主要经济领域将迎来重塑。这三个要素受以下因素驱动： ο 高度参与“新”经济的中国政府推出政策蓝图，以推动技术进步，创新和可持续发展 ; ο 蓬勃发展的私营经济催生了世界级的公司，并且，由充满活力的企业家们创立的独角兽企业和技术型初创企业的数量大幅增加 ; ο 在产能迅速扩大的大背景下，创新理念变为市场化商品，在快速增长的国内消费市场中得到推广和普及 ; ο 看中新兴技术的千禧一代使中国人更加注重技术创新，这使中国在某些已有的技术领域超越他国，实现跨越式发展。 “新”经济对中国房地产行业有着巨大的影响。房地产行业作为整体经济的支柱，在投资，消费者需求，劳动力需求，空间需求，能源消耗或资源使用等方面与其他经济参与者有着大量的交互共通。在未来，房地产行业的发展无疑将以智能，共享和绿色三大核心要素为导向。这些要素将继续影响中国的房地产行业，它们对于中国的“新”经济也将发挥重要作用。中国“新”经济 智能、共享与绿色 56 第二章 报告指南 2第二章报 告 指 南中国的“新”经济政策 智能、共享与绿色中国“新”经济 智能、共享与绿色 7本报告将解读与中国“新”经济相关的智能，共享，及绿色的房地产市场，并讨论“新”经济的驱动力。本报告分为四个主要部分，结构如下。报告介绍概述与中国“新”经济相关的，智能，共享与绿色的房地产市场主题。驱动力探讨驱动中国“新”经济的四大关键因素：政策私营经济创新中国千禧一代关键主题展现 11 个与智能，共享和绿色相关的，并影响着中国“新”经济的房地产市场主题：要点总结指出与宏观经济和房地产相关的，将会影响中国“新”经济在未来几年发展的趋势。智能楼宇智能技术智能建设技术型初创企业智能交通共享办公空间共住空间共享出行绿色建筑绿色科技绿色金融智能共享绿色中国“新”经济 智能、共享与绿色 78 第三章 报告介绍8 第二章 报告指南 3第三章报 告 介 绍中国的“新”经济政策 智能、共享与绿色中国“新”经济 智能、共享与绿色 9中国的“新”经济时代即将到来。在这里，我们将其定义为从之前的发展模式转变而来，支持技术和科技创新的增长模式。之前的经济模式优先发展工业制造业，以出口拉动增长，并鼓励内资和外资投资。这种模式被贴上 “中国制造”的标签。但在今天，中国以“中国创造”为指导，推动实现进一步的经济增长和国家繁荣。与此同时，在先进制造业快速发展，质量管理水平逐步提高，产品精细化程度不断深化的今天，中国的经济引擎在很大程度上已经随着经济的发展而变得越来越复杂。 中国“新”经济区别于以往的发展模式的原因在于，其核心重点在于三个正在并将会继续影响中国经济增长方向的核心要素上，分别为： ο 智能 – 从物联网出现开始便逐步发展的技术和智能领域 ; ο 共享 - 鼓励促进协作，并有效利用资源的举措 ; ο 绿色 - 在促进和实现可持续发展方面。在中国，特别是房地产行业，为了走在技术，创新和可持续发展的前沿，已经融合了这三个核心要素。中国整体经济预计将继续快速增长，因此这三个核心要素将发挥更大的作用。中国的“新”经济是如何形成的？在 2007 年，第一代 iPhone 发布，由此，中国出现了经济发展的新契机。强大的新型智能手机，包括 iPhone及其他智能手机品牌，在当时以及今天，仍在中国市场产生着轰动效应。大群买家在零售中心之外排队，以求能在第一时间买到最新的手机，他们复制甚至超越了全球其他主要市场消费者所展现的热情。iPhone 的推出是中国经济发展的一个分水岭，这对中国加速技术应用和转化有着深远的影响，考虑到… ο 根据市场情报公司 Newzoo 的数据，截至 2017 年 4 月，中国智能手机用户的数量已达到 7.17亿，这是 iPhone 发布十年后的数字；印度和美国分别位居第二位和第三位，分别比中国少了约4 亿和 5 亿部智能手机； ο CTA 的一项研究发现，中国消费者是亚洲地区最重要的愿意购买和使用早期技术的消费者，有59％的受访者表示他们会在新设备推出后立即购买； ο 总数约有 4.15 亿，崇尚技术的中国千禧一代是一个强大的消费群体，正在推动中国移动技术的快速发展。移动技术快速进步，并第一次被广泛应用于消费市场，这使它成为了当今社会不可或缺的一部分，甚至毫不夸张地说，它改变了一切 - 改变了我们生活，工作和娱乐的方式，在中国尤其如此。事实上，无处不在的中国移动用户群体，加上因广泛使用移动应用程序和社交媒体而增加的连接性，中国已经走在了技术创新的前沿。中国已经在某些技术领域超越了其他国家 - 例如，在很大程度上跳过信用卡，转向电子支付系统以及 AI 系统商业化。同样，中国近年来在提高创新能力和发展创新行业方面取得了巨大飞跃。创新发展的助力是自上而下的 - 由“十二五”和“十三五”规划，“中国制造 2025”和“科创 2030”战略等政策促进 – 并由蓬勃发展的私营经济，众多世界级大企业和日益增长的技术型初创企业和独角兽企业共同推动。考虑到中国政府对创新的高度重视，创新行业预计将继续加快发展步伐。事实上，政府制定了一个雄心勃勃的三阶段计划，旨在使中国在 2020 年成为第一个“创新国家”，到 2030 年成为全球创新领域的领航者，到 2050 年成为全球创新领域发展的驱动。10 第三章 报告介绍对房地产的影响预计中国的房地产业在当下和未来都将受到“新”经济的深远影响。房地产作为整体经济的支柱，在投资，消费者需求，劳动力需求，空间需求，能源消耗或资源使用等方面与