房地产行业周报(2023年第31周)：央行继续引导贷款利率和首付比下行

证 券 研 究 报 告 证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可（2009）1210 号 未经许可，禁止转载 房地产 2023 年 08 月 08 日 房地产行业周报（2023 年第 31 周） 推荐 （维持） 央行继续引导贷款利率和首付比下行  板块行情：本周（7 月 31 日-8 月 4 日）申万一级行业指数中，房地产指数上涨 3.2%，在 31 个一级行业板块中排名第 5 位。  公司动态：1）绿地控股：与茅台集团将在项目开发建设、商业经营市场化、产业转型数字化、金融、科创、酒店文旅及康养等领域开展合作。2）越秀地产：广州首个旧城混合改造项目—南洋电器厂及周边更新改造项目一期，启动首日签约数超 120 户，签约率逾 40%。3）中国金茂：标普确认中国金茂的长期发行人信用评级为“BBB-”，标普预计在母公司的支持下，中国金茂将度过行业下行周期。  销售端：需求端仍然较为疲弱，1）从我们监测的 21 城数据来看，本周 21 城商品房单日平均成交面积环比下降 23%，同比下降 36%。2）从我们监测的 11城数据来看，本周二手房日均成交面积环比下降 7%。  政策要闻：中央层面：1）发改委提出将适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。2）央行、外管局将因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行。3）央行要求金融机构应满足民营房地产企业的合理融资需求。4）公安部表示会全面放宽大城市落户条件，完善超大特大城市积分落户政策。5）央行将继续指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。6）发改委等四部门表示会稳妥处置化解房地产、金融等领域风险隐患。地方层面：1）浙江：全面放宽城镇地区落户限制，试行居住证转户籍制度。2）浙江金华：市区实行购房分类补贴政策，90 平方米以下按合同成交金额 1.2%补贴，90～144 平方米按 1%补贴，144 平方米以上按 0.8%补贴。3）南京：拟对购买新建商品房实施补贴，对集体土地房屋征收推行房票安置。4）内蒙古赤峰市：自 8 月 1 日起执行住建部“认房不认贷”政策。5）长沙：优化人才购房政策，支持科研人员购房。6）郑州：发布取消限售、落实“认房不认贷”等共计 15 条楼市新政。7）深圳：拟上调住房公积金租房提取额度至 80%。8）浙江瑞安：拟实施人才房票制度，最高抵扣购房款的 50%。  投资策略：政治局会议后，各地因城施策空间进一步打开，预计高能级城市将采取“因区施策”策略，定向放松外围区域需求端政策，且政策周期会拉的比较长，可以积极参与博弈的机会，建议重点关注在一线城市土储占比较高的房企，关注招商蛇口、滨江集团、天地源、中新集团、越秀地产等。  风险提示：微观传导机制失灵，仍无法有效终结房企缩表。 证券分析师：单戈 邮箱：shange@hcyjs.com 执业编号：S0360522110001 行业基本数据 占比% 股票家数(只) 117 0.02 总市值(亿元) 13,953.23 1.50 流通市值(亿元) 13,268.40 1.86 相对指数表现 % 1M 6M 12M 绝对表现 -3.3% -16.1% -13.1% 相对表现 -4.1% -12.6% -2.0% 相关研究报告 《房地产行业深度研究报告：放松的边界》 2023-08-01 《房地产行业周报：政策放松预期持续增强》 2023-07-31 《房地产行业深度研究报告：杭州楼市政策放松及效果复盘》 2023-07-30 -15%-6%4%14%22/0822/1022/1223/0323/0523/082022-08-08~2023-08-07房地产沪深300华创证券研究所 房地产行业周报 证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可（2009）1210 号 2 目 录 一、行情回顾：地产板块位居第五，涨幅 3.2% ................................................................... 4 二、政策要闻：央行引导个人住房贷款利率和首付比下行，郑州认房不认贷 ................. 5 三、销售端：新房市场和二手房市场需求端回落 ................................................................. 8 （一）新房市场：21 城成交面积环比下降 23%，同比下降 36% ................................ 8 （二）二手房市场：11 城成交面积环比下降 7%，同比下降 21% .............................. 9 四、融资端：本周发债主要为国央企 ................................................................................... 10 五、投资建议 ........................................................................................................................... 11 六、风险提示 ........................................................................................................................... 11 房地产行业周报 证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可（2009）1210 号 3 图表目录 图表 1 本周申万地产板块上涨 3.2%，板块排名第 5 位 .................................................... 4 图表 2 云南城投周涨幅达 51.6% .......................................................................................... 4 图表 3 冠城大通周跌幅 4% ................................................................................................... 4 图表 4 本周佳兆业集团上涨 11.5% ...................................................................................... 5 图表 5 本周世茂集团下跌 76% .........................................................................................