房地产行业第24周周报：新房成交高频数据回落，市场有待继续观察

房地产行业第 24 周周报 新房成交高频数据回落，市场有待继续观察 2024 年 6 月 16 日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 行业周报 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 邮编：100031 新房成交高频数据回落，市场有待继续观察 2024 年 6 月 16 日 摘要: 一周行情回顾：本周（2024/06/10-2024/06/16）申万房地产指数下跌1.47%，跑输上证综指 0.86pct，在各类板块中位列第 22/31，恒生地产建筑业指数下跌 3.80%，跑输恒生综指 1.83pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为：*ST 中迪（21.49%）、万通发展（20.00%）、三湘印象（10.39%）；本周跌幅前 3 的地产公司分别为：正荣地产（-10.00%）、华侨城 A（-9.92%）、弘阳地产（-9.41%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌 2.30%，跑输恒生综指 0.33pct，在各类板块中位列第 6/13。本周涨幅前 3 的物业公司分别为：远洋服务（5.15%）、新城悦服务（4.75%）、国锐地产（3.80%）；本周跌幅前 3 的物业公司分别为：佳兆业美好（-9.29%）、合景悠活（-8.33%）、星盛商业（-7.35%）。 地产市场监测：本周（2024/06/08-2024/06/14）30 个大中城新房成交面积 161.11 万平方米，同比下降 44.20%，环比下降 9.79%。14 城二手房成交面积 177.87 万平方米，同比下降 1.54%，环比下降 11.35%。监测 13个重点城市库存面积 11943.73 万平方米，环比上升 0.04%，去化周期110.68 周，较上周缩短 1.49 周。上周（2024/06/03-2024/06/09）100 大中城市土地成交建面 1791.82 万平方米，同比上升 22.59%，环比下降21.05%；溢价率为 3.83%。 房企融资情况：本周（2024/06/10-2024/06/16）房企境内新发债总额为76.18 亿元，同比下降 59.62%，环比下降 39.28%；债务总偿还量为 127.41亿元，同比下降 17.13%，环比下降 2.94%；净融资额-51.23 亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 地产政策回顾 ........................................................................................................... 4 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 6 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 6 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 6 2.3 重点公司公告 .......................................................................................................... 7 3. 地产市场监测 .................................................................................................................... 9 3.1 新房成交数据 .......................................................................................................... 9 3.2 二手房成交数据 ...................................................................................................... 9 3.3 土地市场情况 ........................................................................................................ 10 3.4 库存及去化............................................................................................................. 11 4. 房企融资情况 .................................................................................................................. 13 4.1 房企融资详情 ........................................................................................................ 13 风险因素 ....