房地产行业周报：保障房再贷款稳步推进，政策强化提速老旧小区改造

证 券 研 究 报 告 Ta行业研究 行业定期研究 Table_First|Table_Summary 房地产行业周报 保障房再贷款稳步推进，政策强化提速老旧小区改造 周度观点： ➢ 保障性住房再贷款工作稳步推进 6 月 12 日，中国人民银行在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验，部署保障性住房再贷款推进工作。会议强调，要按照“政府指导、市场化运作”的思路，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存。 设立保障性住房再贷款，是落实统筹消化存量房产和优化增量住房、推动构建房地产发展新模式的重要举措，有利于通过市场化方式加快推动存量商品房去库存，加大保障性住房供给，助力保交房及“白名单”机制。 ➢ 强化土地政策支持，加速老旧小区改造 6 月 13 日，自然资源部办公厅发布《关于进一步加强规划土地政策支持老旧小区改造更新工作的通知》，从深化调查评估、加强规划统筹、强化政策支持、优化审批流程等四个方面提出举措要求，在完善老旧小区改造相关规划的土地政策，加强专业服务的同时，提高老旧小区改造支持力度。 我们认为，老旧小区改造的提速，有利于各地创新融合土地支持政策，通过普惠透明加适度激励的“政策红利”，有效调动居民积极性，在推动城市更新的同时，增强人民的获得感、幸福感和安全感。 ➢ 投资建议： 我们认为，政策层面对房地产行业的持续放松，有望逐渐向基本面复苏持续传导，在房地产调控权限逐渐下放至地方政府的过程中，商品房市场有望逐渐回归市场化，驱动供需改善带动行业触底回升。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。 行业跟踪： ➢ 销售回顾（6.8-6.14） 重点监测34城合计成交总套数为1.5万套，环比上周下降5.2%；2024年累计成交总套数为37.9万套，累计同比下降43.6%。其中，一线城市成交3837套，环比上周下降6.2%，2024年累计成交9.4万套，累计同比下降36.6%；二线城市成交9254套，环比上周下降5.9%，2024年累计成交24.1万套，累计同比下降47.5%；三四线城市成交1633套，环比上周增长1.5%，2024年累计成交4.3万套，累计同比下降32.1%。 ➢ 土地供应（6.3-6.9） 百城土地宅地供应规划建筑面积514 万㎡，2024年累计供应规划建面10549 万㎡，累计同比下降38.2%，供求比1.41。 在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价6068 元/㎡，近四周平均挂牌均价5355 元/㎡，环比增长4.6%，同比下降17.7%。 ➢ 土地成交（6.3-6.9） 百城土地住宅用地成交规划建筑面积214 万㎡，2024年累计成交7475 万㎡，累计同比下降31.3%。 土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为8021元/㎡，环比增长54.6%，同比增长57.0%，整体溢价率为2.0%，2024年平均楼面价5957 元/㎡，同比下降8.7%，溢价率4.4%，较去年同期下降2.3个百分点。 ➢ 风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧 Table_First|Table_ReportDate 房地产行业 2024 年 6 月 15 日 Table_First|Table_Rating 强于大市(维持评级) Table_First|Table_Chart 一年内行业相对大盘走势 团队成员 Table_First|Table_Author 分析师 陈立 执业证书编号：S0210523080003 邮箱：cl30270@hfzq.com.cn Table_First|Table_Contacter Table_First|Table_RelateReport 相关报告 《20240609 苏州发布楼市新政，“白名单”项目融资持续推进——房地产行业周报》 《20240602 三大一线城市放松调控，融资协调机 制加速推进——房地产行业周报》 《20240526 住建部落实“517”新政，市场活跃 度显著改善——房地产行业周报》 《20231210 温州探索“房票”新政，楼市温和复苏可期——房地产行业周报》 诚信专业 发现价值 1 请务必阅读报告末页的重要声明 -40.0%-30.0%-20.0%-10.0%0.0%10.0%20.0%申万房地产沪深300华福证券华福证券 丨公司名称 诚信专业 发现价值 2 请务必阅读报告末页的重要声明 行业定期研究|房地产行业 正文目录 1 销售回顾（6.8-6.14） .................................................. 3 2 土地供应（6.3-6.9） ................................................... 5 3 土地成交（6.3-6.9） ................................................... 8 4 风险提示 ............................................................ 11 图表目录 图表 1：重点跟踪城市成交情况（套、%） ...................................................................... 3 图表 2：房管局商品房网签数据（套、%） ...................................................................... 4 图表 3：百城土地供应情况（万㎡、%） .......................................................................... 5 图表 4：百城土地挂牌楼面价（元/㎡、%） ..................................................................... 5 图表 5：百城土地供应量（万㎡、%） .............................................................................. 6 图表 6：百城土地供应价（元/㎡、%） ............................................................................ 7 图表 7：百城土地成交建筑面