房地产日报：上海市印发保障房配建实施意见

行业研究行业定期报告证券研究报告房地产2024 年 10 月 08 日诚信专业发现价值1请务必阅读报告末页的声明房地产241008 日报：上海市印发保障房配建实施意见投资要点：板块表现：10 月 8 日，沪深 300 指数与房地产板块均收涨。截至收盘，沪深300 指数上涨 5.9%，申万房地产指数上涨 2.3%。分板块来看，住宅开发、商业地产、产业地产、物业管理分别上涨 1.9%、0.8%、6.7%、7.1%。个股表现：截至收盘，房地产板块个股涨幅前五名为特发服务、新湖中宝、绿地控股、合肥城建、张江高科，涨幅分别为 20.00%、10.19%、10.10%、10.05%、10.01%；个股跌幅前五名为深深房 A、空港股份、滨江集团、云南城投、首开股份，跌幅分别为-6.16%、-4.67%、-4.14%、-4.14%、-3.93%。成交数据：成交套数：上周累计成交 792 套，环比前周同期-83.6%。其中一线城市环比前周同期-73.3%；二线城市环比前周同期-84.9%；三线城市环比前周同期-92.9%。成交面积：上周商品房累计成交 7.1 万方，环比前周同期-87.4%。其中一线城市环比前周同期-86.1%；二线城市成交环比前周同期-86.5%；三线城市成交环比前周同期-91.4%。上周至今成交清淡或为国庆假期所致。行业新闻：上海市印发保障房配建实施意见。2024 年 10 月 8 日，上海发布《关于本市保障房配建的实施意见》，意见指出凡新出让土地、用于开发建设商品住房的建设项目，均应按照不低于该建设项目住房建筑总面积 5%的比例配建保障房及相应产权车位；鼓励保障对象较多的区域进一步提高建设项目的配建比例。配建的保障房应无偿移交区政府指定机构用于住房保障，并在建设用地使用权出让条件中予以明确。我们认为，意见有利于为上海配建保障房行为提供官方指引，促进多渠道筹措保障房房源，更好发挥住房保障民生兜底作用。重庆目前有 152 个房地产“白名单”项目获得授信 284.6 亿元。近日，重庆市住房和城乡建设委员会发布消息，截至目前，全市已有152 个房地产“白名单”项目获得授信 284.6 亿元，其中 132 个项目获得放款 139 亿元，有力缓解企业流动性压力，推动项目加快建设。个股估值：按市净率（PB，最新）排名，重点房企市净率排名前五分别为中交地产、京投发展、陆家嘴、中华企业、滨江集团，分别为 6.29、2.41、2.20、1.40、1.30。行业观点：我们认为，随着 9 月末重磅政策落地实施，有望加速改善二手房抛压，逐渐传递至次新房及新房，促进四季度楼市“止跌回稳”。建议关注龙头开发商：招商蛇口、保利发展、滨江集团、华润置地、绿城中国、越秀地产、金地集团，区域型地方国企：外高桥、浦东金桥。风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧强于大市（维持评级）一年内行业相对大盘走势团队成员分析师： 陈立(S0210523080003)cl30270@hfzq.com.cn联系人： 于怡然(S0210124060064)yyr30611@hfzq.com.cn相关报告1、房地产行业周报：“金九”销售偏淡，黄金周带看提振——2024.10.082、房地产行业动态跟踪：沪穗深限购松绑落地，降首付、降税费同步跟进——2024.09.303、房地产行业动态跟踪：金融支持地产政策出台，四箭齐发彰显支持决心——2024.09.30华福证券华福证券诚信专业发现价值2请务必阅读报告末页的声明行业定期报告 | 房地产图表 1：2024/10/8 大盘与房地产各版块涨跌幅来源：iFinD、华福证券研究所图表 2：2024/10/8 涨跌幅前五名300917.SZ特发服务20.00%000029.SZ深深房A-6.16%600208.SH新湖中宝10.19%600463.SH空港股份-4.67%600606.SH绿地控股10.10%002244.SZ滨江集团-4.14%002208.SZ合肥城建10.05%600239.SH云南城投-4.14%600895.SH张江高科10.01%600376.SH首开股份-3.93%当日涨幅前五名当日跌幅前五名数据来源：iFinD、华福证券研究所华福证券华福证券诚信专业发现价值3请务必阅读报告末页的声明行业定期报告 | 房地产图表 3：30 大中城市商品房成交套数与成交面积（套，万 m2）数据来源：iFinD、华福证券研究所华福证券华福证券诚信专业发现价值4请务必阅读报告末页的声明行业定期报告 | 房地产图表 4：重点房企市净率（PB，最新）与 1/3/5 年分位数证券代码证券名称市净率（PB，最新）市净率分位数（1年）市净率分位数（3年）市净率分位数（5年）000736.SZ中交地产6.29100.00100.00100.00600683.SH京投发展2.41100.00100.00100.00600663.SH陆家嘴2.20100.0095.5959.21600675.SH中华企业1.4085.3584.0166.47002244.SZ滨江集团1.30100.0076.0483.67600340.SH华夏幸福1.39100.0068.2955.20000517.SZ荣安地产1.2296.9980.5458.05001979.SZ招商蛇口1.1592.1635.9628.79000031.SZ大悦城1.09100.0091.8572.26600325.SH华发股份0.9038.2229.5723.56600736.SH苏州高新0.8096.7160.6548.55000090.SZ天健集团0.7949.3815.819.40002208.SZ合肥城建1.00100.0051.0528.99600665.SH天地源0.7164.7840.6336.48600048.SH保利发展0.6987.4428.8317.30600266.SH城建发展0.6383.1686.0280.51600649.SH城投控股0.62100.0098.2166.44601588.SH北辰实业0.5387.0756.8939.93601155.SH新城控股0.54100.0036.3021.53600708.SH光明地产0.5298.2676.4660.31600376.SH首开股份0.51100.0074.8652.04600657.SH信达地产0.54100.0054.3154.74000002.SZ万科A0.5172.8623.8714.11600383.SH金地集团0.4295.3130.4017.89000069.SZ华侨城A0.4568.5921.7012.43600606.SH绿地控股0.4077.9425.2414.29002146.SZ荣盛发展0.3466.4155.7130.56000402.SZ金融街0.3477.0128.8816.58数据来源：iFinD、华福证券研究所华福证券华福证券诚信专业发现价值5请务必阅读报告末页的声明行业定期报告 | 房地产分析师声明本人具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格并注册为证券分析师，以勤勉的职业态度，独立、客观地出具本报