中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年9月）-中指研究院

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年9月） 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 1 “百城价格指数” 9 月百城销售均价： 新建住宅环比上涨 0.14%，同比上涨 1.85%； 二手住宅环比下跌 0.70%，同比下跌 7.13%； 50 城租赁均价： 普通住宅环比下跌 0.39%，同比下跌 2.52% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国 100 个城市新建、二手住宅销售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据，2024 年 9 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 16484元/平方米，环比上涨 0.14%。从涨跌城市个数看，17 个城市环比上涨，63 个城市环比下跌，20 个城市持平。同比来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨 1.85%。全国 100 个城市二手住宅平均价格为 14447 元/平方米，环比下跌 0.70%，已连跌 29 个月。从涨跌城市个数看，100个城市二手住宅价格环比均下跌。同比来看，全国 100 个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌7.13%。全国 50 个城市住宅平均租金为 36.1 元/平方米/月，环比下跌 0.39%；从涨跌城市个数看，4 个城市环比上涨，46 个城市下跌。同比来看，全国 50 个城市住宅平均租金较去年同期下跌 2.52%。 政策方面，9 月 26 日，中央政治局会议召开，会议强调“要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大‘白名单’项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。”29 日，央行会同金融监管总局落实 24 日新闻发布会的相关政策，包括下调二套房首付比例下限至 15%；提高保障性住房再贷款央行资金支持比例；延长经营性物业贷款等金融政策期限；允许变更房贷利率在 LPR 基础上的加点幅度及取消房贷利率重定价周期最短为一年限制；存量房贷利率调整为不低于 LPR-30BP。地方层面，9 月末北上广深均发布楼市新政。北京调减非京籍购房社保/个税年限，五环内由 5 年调减为 3 年，五环外调减为 2 年，符合条件的高层次人才为 1 年，京籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按京籍居民家庭执行住房限购政策，通州限购政策调整为与全市统一；限贷方面，首套房最低首付比例降至 15%，二套房降至 20%。上海缩短非沪籍居民购买外环外住房社保/个税年限至 1 年，持居住证满 3 年且积分达标居民家庭享沪籍购房待遇，临港新片区增购 1 套住房；限贷方面，首套房最低首付比例降至 15%，二套房降至 25%、20%（差异化政策区域）；增值税征免年限 5 改 2 年。广州全域取消限购。深圳优化分区住房限购，增加深圳籍居民在外围区域的购房套数，同时将首套房最低首付比例降至 15%、二套房降至 20%，增值税征免年限亦降至 2 年。 从市场表现来看，新建住宅方面，受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比上涨；9 月新房市场成交持续走弱，重点城市新房销售环同比均下降。二手住宅方面，业主以价换量致使百城二手住宅价格继续下行，二手房成交规模环比回落，同比仍保持增长。租赁住宅方面，住房租赁市场热度继续回落，重点城市住宅平均租金跌幅进一步扩大。 整体来看，中央政治局会议首提“要促进房地产市场止跌回稳”，释放迄今最强“稳地产”信号。9月末，京沪广深积极响应中央精神，出台优化政策，提振市场信心，或预示着四季度各项楼市政策将加快发力。在政策带动下，预计四季度全国房地产市场有望迎来边际改善，但考虑到影响居民置业能力及置业意愿的收入、就业等中长期因素转变需要一定时间，预计市场短期仍将延续筑底行情。 1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 2 一、9 月百城新建住宅价格指数 2024 年 9 月，全国 100 个城市2新建住宅平均价格为 16484 元/平方米，环比上涨 0.14%，同比上涨 1.85%。一线城市新建住宅价格环比上涨 0.58%，同比上涨 3.95%；二线城市环比下跌 0.06%，同比上涨 1.36%；三四线代表城市环比下跌 0.11%，同比下跌 0.09%。  百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2024 年 9 月，新建住宅价格环比上涨城市个数为 17 个，较 8 月减少 18 个。具体来看，上海、成都、烟台新建住宅价格环比分别上涨 1.26%、0.67%和 0.55%；金华、杭州等 5 个城市新建住宅价格环比涨幅均在 0.1%（含）-0.3%之间；泰州、江阴等 9 个城市新房价格环比涨幅均在 0.1%以内。9 月，张家港、芜湖等 20 个城市价格环比持平。 2024 年 9 月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为 63 个，较 8 月增加 17 个。具体来看，东莞、深圳新建住宅价格环比分别下跌 0.87%、0.67%；衡水、宁波等 8 个城市新建住宅价格环比跌幅均在 0.3%-0.5%之间；南京、合肥等 25 个城市环比跌幅均在 0.1%（含）-0.3%之间；石家庄、漳州等 28 个城市跌幅在 0.1%以内。  百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2024 年 9 月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为 55 个。上海、成都、西安、合肥和金华同比分别上涨 6.78%、5.33%、4.51%、3.10%和 3.01%；杭州、泉州等 8 个城市涨幅均在 1%-3%之间；绍兴、呼和浩特等 13 个城市同比涨幅均在 0.5%-1.0%之间；乌鲁木齐、赣州等 8 个城市涨幅均在 0.3%（含）-0.5%之间；济南、新乡等 21 个城市涨幅在 0.3%以内。 2024 年 9 月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为 45 个。长春、东莞、深圳、湘潭和湛江新建住宅价格同比跌幅均在 1%-2%之间；温州、漳州等 11 个城市跌幅均在 0.5%-1.0%之间；中山、廊坊等 9 个城市新建住宅价格同比跌幅均在 0.3%（含）-0.5%之间；昆明、张家口等 20 个城市跌幅则均在 0.3%以内。  十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2024 年 9 月，十大城市新建住宅平均价格为 30396 元/平方米，环比上涨 0.44%。十大城市中，4 个城市环比上涨，6 个城市环比下跌。具体来看，上海、成都、杭州和天津均受优质改善项目入市影响，新房价格环比分别上涨 1.26%、0.67%、0.27%和 0.18%。深圳、广州新建住宅价格环比分别下跌 0.67%、0.31%；南京、重庆（主城区）、北京和武汉环比跌幅均在 0.1%-0.3%之间。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨 3.