70个大中城市房价点评：11月新房和二手房价格同环比降幅均收窄

请务必阅读正文之后的免责条款部分 守正 出奇 宁静 致远 行业研究 太平洋证券股份有限公司证券研究报告 2024 年 12 月 19 日 行业点评报告 中性 / 维持 房地产 房地产 11 月新房和二手房价格同环比降幅均收窄 70 个大中城市房价点评  走势比较  子行业评级 房 地 产 开 发和运营 无评级 房地产服务 无评级 相关研究报告 <<11 月销售同比由负转正，投资端有待改善>>--2024-12-17 <<宏观政策更加积极有为，持续用力推动房地产市场止跌回稳>>--2024-12-13 <<积极有为，稳住楼市>>--2024-12-09 证券分析师：徐超 电话：18311057693 E-MAIL：xuchao@tpyzq.com 分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵 电话：18217681683 E-MAIL：daizh@tpyzq.com 分析师登记编号：S1190524110003 报告摘要 一、新房价格同环比降幅均收窄，一线城市同比降幅收窄幅度较大 70 大中城市新建商品住宅价格指数整体 11 月环比下降 0.2%，降幅较上月收窄 0.3 个百分点。其中一线城市 11 月环比持平上月，二线和三线城市 11 月环比下降 0.1%和 0.3%，降幅较 10 月分别收窄 0.4 和 0.2 个百分点。从同比的角度来看，70 大中城市新建商品住宅价格指数 11 月同比下降 6.1%，降幅较上月收窄 0.1 个百分点。其中一线、二线和三线城市 11 月 同 比 降 低 4.3%/5.8%/6.5% ， 同 比 降 幅 较 10 月 分 别 收 窄0.3/0.2/0.1 个百分点。从城市数量上来看，11 月 70 大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市数量有 17 个，较上月增加 10 个，价格下跌的城市数量有 49 个，较上月减少 14 个，价格持平的有 4 个城市；11 月新建商品住宅价格同比上涨的城市数量有 3 个，下跌的城市数量有 67 个，均较上月持平。 二、二手房价格同环比降幅均收窄，70 城二手住宅价格同比均下跌 二手房价同环比降幅均收窄，其中一线城市同比降幅小于其他。70 大中城市二手住宅价格指数 11 月环比下降 0.2%，而 10 月环比降幅为 0.5%。其中一线城市 11 月环比提升 0.4%，较上月持平，而二线和三线城市 11月环比分别下降 0.2%和 0.5%，降幅较 10 月分别收窄 0.2 和 0.1 个百分点。从同比的角度来看，70 大中城市二手住宅价格指数 11 月同比下降8.5%，降幅较上月收窄 0.4 个百分点，其中一线、二线和三线城市 11 月同比降低 8.0%/8.4%/8.8%，降幅较上月分别收窄 1.6/0.4/0.2 个百分点。从城市数量上来看，11 月 70 大中城市二手住宅价格环比上涨的城市数量有 10 个，较上月增加 2 个，价格下跌的城市数量有 58 个，较上月减少 1个，价格持平的有 2 个城市；11 月 70 个城市二手住宅价格同比均下跌。 三、投资建议 11 月 70 城新房销售价格趋于下行，新房和二手房价同环比降幅均收窄，其中一线城市房价同比降幅收窄幅度较大。近期政治局会议和中央经济工作会议上对房地产表态“稳住楼市”，9 月末以来各地房地产相关政策陆续落地，包括政府收购存量房等政策正在持续推进，更多高能级城市有望参与进来，政策效果有待后续进一步观察，我们预计房地产市场价格企稳将逐步显现，建议关注相关地方国企及开发商。 四、风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用违约风险；房地产政策落地进程不及预期 (40%)(32%)(24%)(16%)(8%)0%23/9/2223/12/324/2/1324/4/2524/7/624/9/16房地产沪深300 请务必阅读正文之后的免责条款部分 守正 出奇 宁静 致远 行业点评报告 P2 目录 一、新房价格同环比降幅均收窄，一线城市同比降幅收窄幅度较大 ........................... 4 二、二手房价格同环比降幅均收窄，70 城二手住宅价格同比均下跌 ........................... 5 三、投资建议 ........................................................................ 6 四、风险提示 ........................................................................ 6 请务必阅读正文之后的免责条款部分 守正 出奇 宁静 致远 行业点评报告 P3 图表目录 图表 1： 70 大中城市新建商品住宅价格指数环比变化（单位：%） ............................ 4 图表 2： 70 个大中城市新建商品住宅价格指数同比变化（单位：%） .......................... 4 图表 3： 70 大中城市新房价格环比变化城市数量 ........................................... 5 图表 4： 70 个大中城市新房价格同比变化城市数量 ......................................... 5 图表 5： 70 大中城市二手住宅价格指数环比变化（单位：%） ................................ 5 图表 6： 70 个大中城市二手住宅价格指数同比变化（单位：%） .............................. 5 图表 7： 70 大中城市二手房价格环比变化城市数量 ......................................... 6 图表 8： 70 个大中城市二手房价格同比变化城市数 ......................................... 6 请务必阅读正文之后的免责条款部分 守正 出奇 宁静 致远 行业点评报告 P4 一、新房价格同环比降幅均收窄，一线城市同比降幅收窄幅度较大 70 城整体新房价格同环比降幅均收窄。 70 大中城市新建商品住宅价格指数整体 11 月环比下降 0.2%，降幅较上月收窄 0.3 个百分点。其中一线城市 11 月环比持平上月，二线和三线城市 11 月环比下降 0.1%和 0.3%，降幅较 10 月分别收窄 0.4 和 0.2 个百分点。从同比的角度来看，70 大中城市新建商品住宅价格指数 11 月同比下降 6.1%，降幅较上月收窄 0.1 个百分点。其中一线、二线和三线城市 11 月同比降低4.3%/5.8%/6.5%，同比降幅较 10 月分别收窄 0.3/0.2/0.1 个百分点。一线城市中仅上海新房价格同环比均增长。 图表1：70 大中城市新建商品住宅价格指数环比变化（单位：%） 图表2：70 个大中城市新建商品住宅价格指数同比变化（单位：%）