房地产2024年第四季度：办公楼、仓储物流市场换迁升级更趋活跃 机构投资者推动物业投资交易稳步增长

北京年第四季度‒‒‒‒‒CBREFIGURES1北京2024年第四季度办公楼、仓储物流市场换迁升级更趋活跃机构投资者推动物业投资交易稳步增长+5.1%-2.8%+5.6%办公枱环比年扔至今同比GrP社总国定资.询金3,4%13, %§10.W(2024午前三座，同北化：20241-月，可比120241-11，月9.=点-9.7=点-2.7自价点孕售物业环比年初至今向比非宗-3.9%-1.5%:-1.9内容提要(百台点.7严分点o.万分只办公播：位于中关与丽泽区的两个款项交在。款租交易面和总三环下些，但汪交易环比年韧至今同比拉激增列。兴区城以及中关、空等法中心专现后的。租金环比下3，超甲级办公格产。江金-3.265-9.3%:-9.25m物业：西产外中西产实级商地市功业：先消大空工车+C.0白点+5.4分点.白分点的下行三刀，非商更新项和教中老项抢予了饮品更多洗空司，金注下，心非区均。商务园区环比年初至今向比仓假物流：疗量祖户换江空区估、号反条件平近、祖达成本见低的项F，成为市场求主放律1.654.53%4.25u大京雨、马了及通小等子场内率牛流低命为高标它9产入，冲留与以价换工空重率心.3百岁点+1.3F分点+1.3百分点拦动市场复..物业投资环比同比年初至今总颜同比商务回区：全市净吸由交工，新需求超过七城城来自，平点区城产业生系三全年各子市场些均校去年扩，其中泛中关性集群些旦钉先。总花+125.205+:1.305+11.8%;物业投贸：本手度过六成交易额米三用买更，全一机巧设老交易金额过十。减决的内民+125.9%126.6%+1 2岁次本之军持坏走高。：办产：拉;1：4含产；格1：需格格十：拉生让t：*U易，，9UJK_ R_≤LAKCI* 202" RC, IT.2北京年第四季度-51北京丨222/年第四季度0.0百分点季点A比办公楼市场95,600半方米3.4季度坏比互表2：办公！求65243搬迁交易持续增加年关一平房、低二一关时与丽泽区地的页个好项交气：好增本公面识1义万39lis方兴，全十新作中总业仅表得2万平方米，2择挥还74轻，十供心的！充！2212%13本至克新组交易巨损总直不北下评13：主年新祖书总直只三上满沙少，但限注为驱动新扭需成工力不，人毕、人款程与平台三联系等关实完运发支社行(1)+超用：专业E务求长划第，、咨类落户升股股动产十，。净反三收决消、汽车及食为工的消买业的高求总比提川，前国人行业中关村、望京等科技中心去化表现位居前列至！：办公学市租金法数行益工三及头吾业路准人面识穿位，以及退担效进同比回适：会三会市汽吸然号32半方米，带1个穿率巨让降0.7~分点21.05%，点中H级市场示献吸钢量总量的学：台兴区法以及一关卡、与京兰科支中：去化表见位前到：市、会冠省、、府等区产份会、料度、医药企整率1Oa0170让金方直：成价典正的后面：东，名级好唱一比：广人；上未土市下为企巨价同详Gr本比1，十毫3.45，个年月年半方米2元6.6元，个尽系铁月0.75元，享厂，起十数小公接门金整听有各级场一最为显方，受广问金就字么校多、空置率校兰因产150影：省、！：、至京区什特高市112N-租会指效UJK_ R_SLAKCI* 202" CERC, IT.-2.北京年第四季度-北京丨222/年第四季度零售物业市场0.2百分点本度环比均429,000平方米-0.9%节度环比至表4：零兰板业主要新口和品龄可业信况新开业攻目名称子小场商业达筑面积(T方米)开发商新增供应保持活跃，更多老牌项目启动调改升级海滨大崇城188,000口控地*22年第元点，北物业方场来一人商场金人：岁依125月半卫京华彩万安汇53,G:华润地华彩置业该会一新供心：方一方来，上中两坐外的区的心，司座为次派14C,000万运国东坂元他55.GGC昆泰集团型表共团城守计系异动改；级：本将过地！急款与让污上来应场消系性后的新入引品牌业态功目名称干市场五汉先生的疗崇文门新十界商务乐楼二他2324三-1三非京社档艺额同：降2.8购，其中密安投人和实两品T同比价别下降5.1和3，可选消安百灵大的一二十，消表省在去择度忘半牌时人均MARK &: LONACED饮三里电太十里南区三里！1啡蒸饮作悦坊kLMKm、天而）吃餐专良、肉米、=有长，SI ort Se nee Ic服包干府中次干底元非校产至的地项目调改中的者顶目给饮件克多洗空门：适款户之、至侈导“”与放，全计包世店请=下：，年.2个口点个25元，原洋标供法价作、业人均存任价产货礼元，让万出业恋友二记羽显：任玩当美的消适平查现象：球豆肖范及：三上态折店证品性全年兰原钢量同比提六33岁三87.5上半片米，季一空重率三北~降07个百分点至：3 230下读1至每天空了万米0元全三一忘金泰计下送1，核心显T品2: 220牌计整或法信改项占多，招商方向吸引客流为患日：具患次网江算款权注会一定上限制兰证会限诊半：、土床井，半兰孩2c02:3核心帝科心指放UJK_ R_SLAKCI* 202" CERC, IT.-2.北京年第四季度-北京丨222/年第四季度仓储物流市场0百分点季度环500半方米-22%季均比互农：流点放！求木2042%北京降本升级换迁需求日趋高涨302022324第四产支，京运网至要际价请物流油上交付，伞台计收量33.2平料以供空及合二两流业为代表多来一方物流十土年总汇面识起，而2020%:高类流园政求所下，星首次为点达-33半品：心全上土增减及或本量，表作物流地转型保等10%叫系的响下，任一正广长注至区位，历案、租成本显似首三 ：成方113;与此可，人“京、马购及：烂子方场六率元归汇金的兰标仓告忙价北优10110*,买，吸引志名求会收民，低标非，人。生大个下胃些汇净行24.4数“历安高，一均旧余许每莞一年取至年月年半六米1元，全车同计本铁信高室-检。一马方、心义上化、关产京为等至正率新！应空置右?较了；之产、器、广！风尝传统孩场小有·跌天津廊坊以价换量推动市场复苏必志了：格济设施市场H金扫款2021一浪运初以次单项交个：午合点58.3II 200发了场范大，二六流、传统造业分别录得新租上73及31效，式伞年净吸190为高边5万方米，六子场同领：北只、105，小表汽联，1家21个分点午半“求人注六至是册地顺日交：万万来：年台计万平方，可3源近6056，学内心市资期誉生法长，净设率量录号25.2可平兴，il全第二六物活用会苏印显，上新开总自的。台市净吸均量全质实录然Na3821万下：同提，区坛表玩表；洋库及室森云现，会市室累全卡，~同5.1个点个28.235核心区城租金法数：安UJK_ R_SLAKCI* 202" CERC, IT.-2.北京年第四季度-51北京1222/年第四季度商务园区市场烂及约二均金29.300平方米-0.3百分小季度环LK-1.6%手环上：互表：商务匠区！求小5035%重点区域产业集聚性强化e2022第度：京园1未上付存月，内江版为：全年供应量同比下降治款至平片求，一超江202GS体二米纯办公，过加了公识去化战，2015:本净钢量会装录得2.S儿半，求托十成除了头近股系企业人面积广社以，社金博缺一行也激了中型及授业整点搬求，皮牛料学核决占比