2025年百度房产年度报告

智析房产，数占先机2 0 2 5 年 百 度 房 产 行 业 年 度 报 告序：01智析行业02智察用户03智投效果04智创未来一：2024年，房地产市场在政策与需求的博弈中持续调整。中央及地方优化楼市政策，坚持“房住不炒”，推动市场平稳发展。百度AI通过大数据，实时解析市场动态，助力房企精准把握政策与趋势二：购房者的需求更加多元化、个性化，依托百度AI，通过用户行为数据的深度分析，精准洞察需求三：2025年，百度房产将依托百度伴飞，利用AI优化投放策略，帮助房企提升广告投放效果，最大化营销ROI2024年2025年2房市析势，政略解读智析行业政策及土拍成交及房价-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%02000040000600008000010000012000014000020172018201920202021202220232024政策及土拍层 | 政策出台回顾：全国各地出台政策超 800 条，，5.17与9.26两轮重大举措后,各地积极落实，政策出台频次加快，落实政策包括优化/取消限购、降低首付比例、降低房贷利率等多个方面0204060801001201401601801月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月20222023202424年政策出台次数增长200次+，刺激楼市回暖土地市场回顾：24 年房企拿地愈加审慎，300 城宅地成交规模继续下探。9 月底房地产新政对土地市场带动作用不明显，土拍热度仍聚焦在北上杭等热点城市。•一线城市大尺度松绑限购•首付比例与利率下调，多地房贷利率进入“2”时代，涵盖首套与二套•存量房贷利率调整，及各类税费减免24年宅地成交面积同比下降 23%，土地市场降温各类用地及住宅用地溢价率较23年下降30%和40%，市场趋于理性•央行设立3000亿元保障性住房再贷款，用于收储保障性住房商品房•各地鼓励使用专项债资金盘活闲置土地•将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元•公积金贷款利率下调0.25个百分点•试点“红蓝章”审批制度，优化审批流程2022年-2024年各地因城施策频次4数据来源：中指研究院-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%20%05000010000015000020000025000020172018201920202021202220232024万平方米各类用地（左）各类用地同比（右）图：2017年以来300城各类用地和住宅用地成交规划建面及同比变化住宅用地（左）住宅用地同比（右）万平方米0%10%20%30%40%50%60%01000020000300004000050000600007000020142015201620172018201920202021202220232024住宅地成交楼面均价（左）住宅用地平均溢价率（右）图：2014年以来300城住宅用地成交楼面均价及平均溢价率54194.3%万平方米0100002000030000400005000060000700001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2024年商品房销售额同比下降 17.1%，商品房销售面积同比下降12.9%•“517新政”带动5、6月市场回升，单季销售面积同比降幅收窄至26%•“9.26新政”提振信心，四季度百城新房销售面积同比增长17%•12月“减税”等政策推动，百城新房成交环比增19%，同比增20%，市场回稳2024 年，百城新房价格上涨2.68%，百城二手住宅价格累计下跌 7.26%•整体：2024年，百城新房价格累计上涨2.68%，涨幅较2023年扩大•分城：一线城市新房涨5.82%，二线涨1.87%，三四线跌0.12%•2024年，百城二手住宅价格累计下跌7.26%，跌幅扩大•9.26新政后，核心城市市场情绪改善，部分城市二手房挂牌价回稳•11月和12月，分别有4个和2个城市二手房价格环比上涨，结束连续7个月全跌•百城二手房价格已连续32个月环比下跌，但9.26新政后跌幅持续收窄房价数据回顾：百城新房价格全年累计上涨 2.68%，二手房价出现阶段性“回稳”成交数据回顾：商品房销售面积及销售额同比降幅连续多月收窄成交及房价层 | 5数据来源：中指研究院-0.8%-0.6%-0.4%-0.2%0.0%0.2%0.4%0.6%21-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0824-0924-1024-1124-12百城新建住宅价格环比图：2021年以来百城新建住宅、二手住宅价格环比变化百城二手住宅价格环比0.37%-0.53%图：2020年以来100个代表城市新建商品住宅月度成交面积走势5.17新政9.26新政20202021202220232024万平方米-80%-40%0%40%010000200003000040000500006000070000201620172018201920202021202220232024图：2016年以来100个代表城市1新建商品住宅月均成交面积及同比走势同比（右）月均销售面积（左）万平方米楼市百度，趋势前瞻智察用户流量画像地域决策需求全国检索-24年全国趋势及25年预估24年对比23年终端检索需求 占比及同比WISE占比75%PC占比25%1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月北京2023年2024年24年VS23年检索需求同比下降-19%1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月上海2023年2024年24年VS23年检索需求同比下降-8.6%1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月广州2023年2024年9.30日起全面放开限购1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月深圳2023年2024年24年VS23年检索需求同比下降-12.1%24年VS23年检索需求同比下降-10%9.29优化分区住房限购政策数据来源：百度观星盘2023年1月1日-2024年12月31日2023-2024年一线城市检索趋势分析9.29“沪七条”新政9.30进一步优化政策行业流量趋势 | 724年yoy -18%yoy -19%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2023年2024年2025年25年 VS 24年行业流量预估同比提升+15%5.17新政9.26新政7月政治局会议政策工具箱优化楼市政策1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月重庆2023年2024年24年VS23年检索需求同比下降-22.2%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月郑州2023年2024年24年VS23年检索需求同比下降-24.6