人口结构变化：2030年的世界

人口结构变化： 2030年的世界概述我们已经进入到人口结构急剧变化的十年。婴儿潮一代将退出劳动大军，X一代逐渐接近退休年龄，将会被Y一代（也称为千禧一代）和Z一代取代，这两代人将在职场中占据统治地位。这些人口结构变化的影响将会渗透到房地产领域的方方面面，从劳动力的构成到工作性质及方式的变化；从人们生活和工作地点到他们购物和放松的方式。这些趋势将发生于各个国家，具体到城市和地方层面应该感触最为深刻。2 / 戴德梁行婴儿潮一代仍在工作。全球有6.93亿婴儿潮一代尚未达到65岁的黄金退休年龄。这一数据占全球就业人口的21%。婴儿潮一代更为富有。婴儿潮一代控制着美国70%的可支配收入，在澳大利亚和世界其他地方的数据也类似。婴儿潮一代喜欢实体商店。84%的婴儿潮一代更倾向于在实体商店购物，据调查67%的人表示如果一件商品同时在线上和实体商店内出售，他们更喜欢在实体店采购。哪些行业将从婴儿潮一代退休中获益？休闲旅游/业余爱好（即，高尔夫球运动、航空业、酒店和游艇）；诊所、药房、急救护理；传统零售业、家居装饰概念、多单元住宅和老人生活社区。但是退休即将来临。到2025年，三分之二的婴儿潮一代人口将会跨过65岁的门槛，到2030年，婴儿潮中诞生的所有人均将超过65岁之龄。关键要点 婴儿潮一代人口结构变化 / 3千禧一代获得世界的普遍关注他们是因为他们人数众多。预计在2020-2030的整个十年里，千禧一代将逐渐成为全球劳动人口的主力，到2030年末，这一代将占全球就业年龄人口的40%。千禧一代正在逐渐老去。11年后，年龄最大的千禧一代就50岁了。千禧一代心怀大事。一项全球研究表明，近三分之一的千禧一代将环境作为他们最为关切的问题，还有相近比例的人认为企业应该努力改善社会状况。千禧一代喜欢便利设施。一波千禧一代正在搬离市中心寻找生活空间，但他们在选择居住地点时并未就步行友好性和当地设施的便利性上作出妥协。谁将从人口结构变化中获益？能够清晰界定企业社会责任战略的公司；配备功能强大的市民中心和运输服务成本较低的城市和郊区；生活方式服务商，包括健身房、儿童保育中心和餐厅等。关键要点 千禧一代4 / 戴德梁行Z一代是生活着的最大的群体。Z一代在全球共有将近20亿的人口，大约占世界人口的26%。Z一代伴随着数字科技长大。他们是第一代伴随着集成、移动技术环境中成长起来的人，而且期待这些技术所触及的一切都在未来可以无缝衔接。但他们需要帮助来提高软实力。成长于数字时代的生活使得Z一代具有较强的技术能力，但有时这可能以缺失情感和社交技巧为代价。谁将从人口结构变化中获益？虽然现在说这些还言之尚早，但可以预见设有强大职业指导项目的公司和采用前瞻性技术的公司将会吸引和留住Z一代的人才。其他受益者将可能是体验式零售中心、多户家庭住宅组合、电子商务和速递服务。26% Z一代渴求安全感。他们在全球恐怖主义风险和持续经济动荡的阴影中长大，较之千禧一代更为迫切地关注安全感和稳定性。关键要点 Z一代人口结构变化 / 5聚焦于空间营造。世界竞争日益加剧，各城市将需要着力于提升自身形象以吸引更多企业和人才进入。人口结构红利将推动外包市场的发展。根据预测，随着千禧一代和Z一代大量涌入劳动力大军，东南亚和印度城市将从中受益，它们将为外包服务运营提供支持。发展滞后的城市将需要转换性的政策。一些城市由于人口老龄化而面临人口结构变化的挑战，这将需要制定富有胆略的政策予以应对。租户和投资者应关注城市的发展轨迹并相应地权衡投资组合。提高生产力以吸引投资。我们预测，中国的很多城市人口结构基础较为薄弱，但经济增长强劲。这些高生产力的城市很有可能吸引更大规模的机构投资。我们认识到区分不同人口结构非常重要，但我们相信，知晓我们如何能够全力以赴一起工作更加关键。这些变化不会一夜之间发生，在未来十年中，不同的年龄段和预期将会继续存在，且将对房地产业产生不同的影响。这一令人振奋的时期将为商业地产的方方面面提供巨大的机遇。但是，了解如何管理这些不同的预期以及其对工作场所内外的影响，将是成功的关键所在。关键要点 对城市的影响6 / 戴德梁行在未来十年间，世界将历经一系列的人口结构剧变。6.93亿婴儿潮出生的一代将达到退休年龄，而13亿Z一代的成员将长大成人加入劳动大军1。年龄最大的X一代将达到65岁，而千禧一代年龄最大人群将接近50岁。展望一位50岁的千禧一代看似还非常遥远，但在仅仅11年后也将成为现实。这些变化将会产生非常深远的影响，而房地产领域将会首当其冲。 其影响将会非常多元化 – 例如，劳动力增长的轨来源：皮尤研究中心，戴德梁行迹发生偏离、人才争夺战升级、外包产业的地域变化、需要采取新的途径制定和变更工作场所战略。投资者和租户将会同时受到影响，这就要求他们在未来的发展中能及时正确的应对这些变化并制定可持续性的增长战略。对于如何定义和命名各代人口并没有整齐划一的标准，在本报告中我们采用了皮尤研究中心发布的代际定义。引言出生年份2019年的年龄2030年的年龄代际年龄跨度婴儿潮一代1946-196455-7366-8419年X代1965-198039-5450-6516年Y代/千禧一代1981-199623-3834-4916年Z代1997-20127-2218-3316年图1：2000-2030年就业年龄1人口比例2000Gen YGen XBaby BoomersSilent Generation2010Gen YGen XBoomers2020Gen ZGen YGen XBoomers2030AlphaGen ZGen YGen X2000202020102030X代婴儿潮一代Y代阿尔法*沉默的一代**Z代来源：联合国，戴德梁行*阿尔法一代：2013年出生至现在**沉默的一代：1928-1945年出生人口结构变化 / 7婴儿潮一代追求工作-生活的终极平衡婴儿潮一代继续前行，面对退休，或许他们怀着莫大的喜悦之情，并且很多人已经开始享受退休生活。当今世界上生活着大约11亿婴儿潮一代，年龄在55-73岁之间，其中近40%已经达到65岁的退休年龄，此外，世界上每一天还有超过36,000人达到65岁。到2025年，婴儿潮一代有三分之二的人达到65岁的门槛，到2030年，他们中的所有人均将达到这一年龄（图2）。这一事实本身将对全球经济和房地产市场产生巨大影响。婴儿潮一代曾经非常具有影响力。这一代人口庞大，并且对世界产生了重大影响，以至于1966年的《时代》杂志将这一整个人口群体命名为“年度人物”。此外，他们对房地产市场的很多方面也产生了持续性影响，包括大型写字楼、郊区生活方式、购物中心和折扣商店的兴起。婴儿潮一代以其绝对的人口规模和财富，一直以来都在推动着经济的发展。这一情况在短期内不会发生改变，未来随着他们逐渐步入退休生活，他们下来要做的必定是创造大量的机会。图2：全球婴儿潮一代逐渐达到退休年龄 - 200 400 600 800 1,000 1,200 1,4002015202020252030Working ageRetirement age来源：联合国，戴德梁行百万人口就业人口数量退休人口数量8 / 戴德梁行2 15-64岁的人口每人相对于65岁以上老年人口的