引领与突破：长江中游城市群提质换挡发展（武汉视角）

引领与突破长江中游城市群提质换挡发展1CUSHMAN & WAKEFIELD“长 江 经 济 带发 展 是 中 国 区 域 协 调 发 展 的 重 点国家 级战 略之一，依 托长江 天然黄 金水道推动东中西 部 地 区 融 合 协 同 发 展 将 有 效 打 造 中 国 经 济新的支撑带。区域发展战略的推进需要通 过城市和城市群的链 接来实现，长江中游城市群作为长江 经 济 带发 展地 缘 上 承东 启西的天 然“ 桥梁”，其 高 质 量 发 展 是 推 动 长 江 经 济 带 整 体 融 合发 展不可或缺的力量。武汉作为长江中游城市群的核心支 点城 市、国 家中心 城 市、中部六 省 唯 一 的 副省级城 市，肩负着带动 和引领 武 汉都 市圈 乃至长江 中 游 城 市 群 提 质 换 挡 发 展、推 进 沿 海 与 中 西部 相互 支 撑 协同发 展的重 要任 务。近 年来，武 汉市紧紧围绕国家中心 城市、长江 经济带核心 城市和国际 化大都市目标定位，大力推 进 招商引资和招才引智相关 政 策、多 举措并 举积极优化营商环境，以 实现 城 市 能 级、创 新 动 能 的进 一 步 增强和城市影响力的进一步提 升。戴德 梁行武汉公司于2005 年落户武汉，并一 举成为湖北市场的领 头羊。在 本土市 场上，我 们 具有 强 大 的品 牌 效 应，拥 有庞 大 且 多样化 的现存 客户群 体。同 时，我 们与当地 政 府之间保 持着稳固关系，为我们的客户提 供 产业 及地产一站 式服 务，见证和助力武汉市乃至湖北省的高质量涅槃发展。”武汉公司总经理 董事2CUSHMAN & WAKEFIELD目录CONTENTS最具增长性区域 : 长江中游城市群1. 经济与地理上承东启西、承上启下的“桥梁”2. 双循环换挡期，中部城市群战略地位提升3. 最具增长性区域长江中游城市群核心引领城市 – 武汉1. 产业：经济发展动能换挡期，制造业升级、第三产业快速发展2. 人口：人口流入加快，未来仍有千万增量空间3. 交通：九省通衢，是支撑区域经济要素流通的核心交通枢纽城市4. 教育：中部教育资源高地，科技创新氛围浓厚5. 武汉市城市发展的前景与目标产业升级发展将持续推动片区物业市场需求释放1. 高速发展的高新技术企业聚集地：光谷2. 正在崛起的高端现代服务业聚集地：汉口及武昌沿江商务区观点提要3CUSHMAN & WAKEFIELD最具增长性区域长江中游城市群4CUSHMAN & WAKEFIELD经济与地理上承东启西、承上启下的“桥梁”双循环换挡期，中部城市群战略地位提升2021 年最 新发布的国民 经 济 十四五 规 划纲要将成渝 城 市 群、长江中游城 市 群的发 展 定位，由十三五的“发展 壮大”提 升至“优化提 升”范畴。随着中国 经济 进 入以内需驱动为主的双循环换 挡期，中西部的全方位补短板、缩小区域经济差异，将成为推动我国经济增长的重要动力之一。2018 年，中共中央、国务院发布《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》提出以京津冀城市群、长 三角城 市 群、粤港 澳 大 湾区、成渝 城 市 群、长江中游 城 市 群、中原城 市 群、关中平原城 市 群 等城 市 群 推动国家重大区域战略融合发 展，建立以中心 城市引领城市群发 展、城市群带动区域 发 展新模式，推动区域板块之间融合互动发 展。从地缘上来看，长江中游城市群南北链 接京津冀城市群 和粤港 澳 大湾区、东西链 接长三角城 市 群 和成渝 城 市 群，是 推动 我 国各区板块 融合发 展的重 要“ 桥梁”。此 外，长江中游 城 市 群 也是长江 经济带发 展 规划的重要支点城市群，长江 经济带规划覆 盖了我国第一梯队三大城市群：长三角、长江中游和成渝城市群，辐射我国长江流域东部中部及西南部共 9 个省份的广阔腹地，发展潜力巨大。 中国重点城市群分布情况来源：戴德 梁行研究部来源：《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要》，戴德 梁行研究部京津冀城市群长三角城市群长江中游城市群粤港澳城市群成渝城市群十四五规划相关城市群发展定位第一档优化提升京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游山东半岛、中原、关中平原、粤闽浙、北部湾哈长、辽中南、滇中、天山北坡第二档发展壮大第三档培育发展5CUSHMAN & WAKEFIELD最具增长性区域2020 年长江中游城市群以整体 GDP9.3 万亿元在第一梯队 5 个主要城市群中排名第三位，也是我国第一梯队城市群中覆盖城市数量最多的城市群。2020 年长江中游城市群人均 GDP 7.4 万元，虽与京津冀、长三角、粤港 澳三大世界 级城市群仍存在差距，但 2019 年中国各省及直辖市 GDP 排名中，长江中游城市群范围内的湖南和湖北 均位居前十，且增速高于其余城市群 核心省市，是目前五大城市群内经济增长最快的区域，可以预见长江中游城市群 将是接下来中国经济发 展最 具增长性的区域之一。中国主要城市群 相关经济指标对比来源：各省市统计局 2020 年统计公报，戴德 梁行研究部来源：各省市统计局 2019 年统计公报，戴德 梁行研究部主要指标京津冀城市群粤港澳大湾区长三角城市群长江中游城市群成渝城市群重点城市数量1611263116辐射区域面积（万平方公里）215.6213218.5辐射人口（亿人）1.10.81.61. 21.0GDP（万亿元 )8.911.520.59.36.3人均 GDP（万元）7.713.312.47.46. 2核心城市及其 GDP占城市群比北京 40%天津 16% 香港 20%澳门 3%广州 17%深圳 23%上海 19% 武汉 17%长沙 13%南昌 6%成都 27%重庆 39%2019 年中国经济增速排名前十位增速排名地区增速1贵州8.3%2西藏、云南8.1%3江西8.0%4湖南、福建7.6%5湖北、四川、安徽7.5%6河南7.0%7浙江、河北6.8%8宁夏6.5%9重庆、青海6.3%10甘肃、新疆、山西、广东6. 2%6CUSHMAN & WAKEFIELD武汉长江中游城市群引领城市产业现状：动能换挡期，制造业升级、第三产业快速发展高新技术产业正成为推动武汉市经济发展的核心力量从 武汉市过去 20 年三产业增速 来看，2004 至 2014 年武汉 经济 快 速增长的推动力主要来自第二产业，其中高新技术产业增速在 2004 至 2014 年一度 接 近 20%，在 此 期 间武 汉市基 本完 成了传 统 支柱制造 业的升级改 造和对战 略 新兴产业的培育，这也推动武汉市 GDP 在 2014 年突 破万亿大关，2019 年武汉市高新技术产业增加值 4167.3 亿元，占 GDP 比重达到 25.7% 。来源：武汉市统计局，戴德梁行研究部来源：武汉市统计局，戴德梁行研究部武汉市经济增速 2000-2019武汉市工业增加值及高新技术产业增加值增速 2004-20190%5%10%15%20%20002001200220032004200520062007200820092010201120122013201420152016201720182