合富研究院：以城市更新之名，助力大坦沙蝶变

合富研究院：以城市更新之名，助力大坦沙蝶变 蛰伏十年的广州市荔湾区大坦沙岛更新改造项目终于开拆，实现突破式进展。合富研究院从前期开始介入大坦沙更新改造项目，提供专业的房地产开发与城市更新顾问服务。 十年蛰伏，大坦沙破茧而出 新加坡凯德集团参与改造开发的广州市荔湾区大坦沙岛更新改造项目终于开拆！蛰伏十年，大坦沙终于守 得 云 开 ， 实现突破式进展。 极具实力的开发强企—— 凯德集团作为新加坡最大的房地产开发商，自 2006 年正式进驻广州以来，已深度布局房地产开发多个领域。大坦沙项目是凯德城市旧改的“首秀”和“重头戏”，对全岛居住、交通、绿化、医疗、教育、商服、文化等设施进行全面改造。 最难的城市更新项目—— 大坦沙更新改造将是一个总投资额逾 500 亿元人民币，总规模近 640 万㎡，前所未有的“造城运动”，是广州首个打破三条村权属界线，整岛统一规划，实施连片更新改造的重点项目，改造工作尤为复杂和艰难，面临着利益主体多、改造周期长、复杂程度高和资金需求大等诸多难题。 造城开启，策略先行—— 造 城 计 划 已 启 动 ，如 何 让 大 坦 沙 岛 释 放 出 前 所 未 有 的 活 力 和 价 值 ，整 个 前 期策 略 工 作 尤 为 重 要 ！ 合 富 研 究 院 有 幸 从 前 期 便 介 入 到 大 坦 沙 更 新 改 造 项 目 中 ， 对 其 中 的 难 点 和问 题 从 不 同 界 面 切 入 ，抽 丝 剥 茧 精 准 施 策 ，提 供 专 业 的 房 地 产 开 发 与 城 市 更新 顾 问 服 务 。 从 “ 更 新 ” 到 “ 再 生 ” 大 坦 沙 开 启 蝶 变 之 旅 从“更新”到“再生”，大坦沙城市发展历程犹如一个有机生命体的成长蜕变。这要求我们必须以全局的视角、深刻的洞察、长远的眼光以及专业的水平审视全岛，深入探索大坦沙这块“未经雕琢的璞玉”之核心价值和发展机遇。 1 大坦沙改造，抢占城市更新发展新机 从“去库存”到“以存量换增量”，全面提高土地利用效率的总基调下，广州进入土地存量时代，城市更新成为各大房企战略转型的重要路径，老城区旧村待改规模总量巨大，谁率先完成将占得市场发展先机！ 荔 湾 区 大 坦 沙 全 岛 建 筑 总 量 高 达 637.4 万 平 方 米 ， 连 片 改 造 价 值 优 势 突出 ， 正 以 加 速 度 推 进 ， 将 最 先 抢 得 广 州 城 市 更 新 市 场 发 展 “ 新 ” 机 。 2 大坦沙岛，将被仰望的城市新封面 全 岛 改 造 开 发 是 一 项 艰 巨 的 城 市 更 新 挑 战 与 发 展 策 略 探 索 的 过 程 ， 需 要 以多 维 的 视 角 深 化 认 识 。 一、城市提质思维定方向，产业规划角度看预期 广州主城区“提质”加速，推动高质量发展。白鹅潭沿江总部经济带是主城区唯一一个通过旧改推进的重点建设功能平台，将打造成广州西翼 CBD，荔湾经济之心；作为白鹅潭经济带上的龙头，发展机遇极高，是荔湾区乃至广州市“提质”发展的主战场。 二 、 类 似 案 例 发 展 借 经 验 ， 岛 居 配 套 示 范 现 价 值 仅着眼现状居住功能的发展概念难以实现项目预期开发目标，必须以城市运营的角度来制定发展战略！产业及生活配套同步落地，才能从根本上助推大坦沙岛从“高速”到“高质”的转型。 三、大坦沙岛，广州下一个高端商务居住中心 大坦沙岛是继滨江东、二沙岛、珠江新城、洛溪岛之后，又一大型滨水连片开发区域。随着岛居配套示范价值凸显，人居环境提质升颜，交通连接网络优化畅通，全岛连片开发价值红利将逐步兑现。一个“产、城、人、文、景”相融合的穗港澳国际健康产业城，将成为未来 10 年内广州西部迈向高质量发展的“国际化花园岛屿”。 3 遇见未来，大坦沙国际健康岛居生活 合富研究院站在未来城市封面之巅，系统性梳理分析项目价值、物业市场、客户需求及产品特征等，从 时 间 维 度 、 空 间 维 度 为 全岛开发计划及发展策略提出指导性建议。 【顶层规划】 借势企业资源，注重理念展示，刷新价值认知 充分利用凯德集团企业影响力和资源实力，以新 旧 相 融 的 人 文 风 貌 与 健 康 医 疗 产 业联 动 ， 借鉴“新加坡城市花园”理念，将大坦沙岛打造成广州首座国际花园岛屿。向全广州乃至粤港澳大湾区，展示出一种前所未有的、既可医养又可心养的国际滨水生活新方式，改变、引导和刷新市场及客户对大坦沙岛的价值认知。 【需求演变】 迎合市场需求演变，焕新岛居新生活  竞争市场垄断式切入，多维度挖掘市场机会 从多个物业市场切入，包括对类似地段、类似江景物业市场，中心区热销项目市场，直接竞品物业市场的分析，充分发掘各层级、各类型物业市场发展机会。  洞悉客户需求演变，探索客户吸纳方向 充分利用合富辉煌在广州近十来年楼盘代理过程中对客户和数据的积累资源，对项目区域近年的市场成交客户演变进行详细摸查。探索近期及中远期大坦沙岛客户来源，为多元吸纳客群提供可能性方向；深入理解客户内在需求，指导产品价值打造和服务设计理念。 【功能诠释】 多元产品动态突破，诠释岛居终极价值 基于岛上地块量多且分布零散的现状，充分利用各地块资源禀赋，最大化发挥江 景 岛 居资 源 价 值 。 形成各地块物业差异化特色定位的 创 新 思 路 ， 以“产品概念植入、高端产品破局、公建配套呈现、地标价值领航”的发展理念。  在 时 间 维 度 上 ， 构 建 不 同 产 品 线 系 列 ， 并 与 商 务 、 商 业 、 市 政 、 交 通 、 公建 及 配 套 的 建 设 时 间 节 点 计 划 相 呼 应 ， 为 全 岛 在 开 发 时 间 横 道 上 制 定 出 系统 性 的 发 展 策 略 。  在 空 间 维 度 上 ， 构 建 “ 一 心 两 核 ” 的 空 间 发 展 格 局 ， 形 成 滨 水 居 住 北 核 、中 部 城 市 客 厅 、 南 部 水 岸 商 务 区 。 一个极具成长力、生命力的造城计划 一个国际化的宜居宜业宜商宜游示范岛屿 大坦沙岛，不仅是繁华广州的城市封面 更藏着对人们对岛居生活的美好向往......