202211+世联评估城市快报+[北京]

中 国 房 地 产 市 场 发 展 报 告获取更多资讯，请关注“价值领地”微信公众号或与客户经理联络Nov. 2022城市快报每一天，为您创造价值Worldunion Appraisal北京市场世联评估价值研究院本期摘要01. 全国楼市综述（2022年10月）02. 全国代表城市房价变化（2022年10月）03. 聚焦北京市场（2022年10月）04. 世联评估价值研究院月报目录12北京市住宅市场CITY EXPRESS 世 联 评 估 研 报 系 列1愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司世联研报系列 仅供分享18研究院月报10北京市土地市场9北京市政策资讯8北京市楼市一览6EVS数据大公开4全国楼市综述3利率指标一览2北京住宅核心指标一览2愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司世联研报系列 仅供分享CITY EXPRESS 核 心 指 标新建住宅均价：49,262元/㎡存量住宅均价：54,360元/㎡变动指标为环比变化北京物业核心指标一览新 建 住 宅 均 价新建住宅成交套数存 量 住 宅 均 价0.22%存 量 住 宅 成 交 套 数住宅房价收入比22.8住 宅 租 售 比1:567住宅去化周期23.2月21.77%2.09%24.36%3愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司世联研报系列 仅供分享CITY EXPRESS 利 率 指 标利 率 指 标 一 览 CMBS / CMBN /类 REITs 发行利率（%） 贷款市场报价利率（LPR）（%） 债券发行平均利率（%）数据来源：WIND数据来源：中国人民银行数据来源：世联数据平台4.54.44.23.73.42.13.93.53.93.73.43.53.33.23.22.02.92.86.57.06.87.06.06.06.06.66.46.07.15.25.05.55.44.04.26.55.05.55.64.84.43.94.74.64.74.34.34.23.83.94.03.33.33.812345678最低利率最高利率平均利率4.25 4.20 4.15 4.05 3.85 3.80 3.70 3.65 4.85 4.80 4.75 4.65 4.60 4.45 4.30 3.43.63.84.04.24.44.64.85.02019-08-202019-09-202019-10-202019-11-202019-12-202020-01-202020-02-202020-03-202020-04-202020-05-202020-06-202020-07-202020-08-202020-09-202020-10-202020-11-202020-12-202021-01-202021-02-202021-03-202021-04-202021-05-202021-06-202021-07-202021-08-202021-09-202021-10-202021-11-202021-12-202022-01-202022-02-202022-03-202022-04-202022-05-202022-06-202022-07-202022-08-202022-09-202022-10-202022-11-201年LPR5年 LPR1.672.442.682.923.153.8523456782016201720182019202020212022Q12022Q22022-072022-082022-092022-101年期国债5年期国债10年期国债5年期公司债（AAA）5年期公司债（AA+）5年期公司债（AA）4愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司世联研报系列 仅供分享CITY EXPRESS 全 国 楼 市 综 述银十爽约市场磨底仍需时日细雨生寒政策护航孕育转机全国住宅市场综述（10月份） 十月综述：均价稳中有降，成交双双下滑世联EVS存量住宅加权均价为24,733元/㎡，环比名义跌幅为0.17%，同比名义跌幅扩大到0.53%。对照最新消费者物价指数（CPI）升幅（2.1%）、广义货币（M2）增幅（12.1%），住宅均价实际跌幅更为显著，短期难言见底。在世联评估跟踪的重点城市中，10月存量住宅成交反季节下滑，成交整体依旧低迷，环比下降10.8%。即便在房企积极把握“国庆”假期加大促销力度的背景下，10月新房成交仍全线萎缩，销售旺季“金九银十”毫无波澜。在可连续获得官方数据的城市中，新建住宅销售面积环比下降21.3%。其中，一线城市环比下降27.3%，二线城市下降16.1%，三四线城市下降20.0%。10月，重点城市居住用地成交规划建筑面积环比上升16.9%，成交金额环比下降21.6%，溢价率为创记录的低值1.1%，流拍率维持在15.3%。本月有9座城市开展集中供地，央国企继续担当兜底主力，溢价率降至冰点。有行业大牛总结，集中供地“以预设的方向，预想的结果，预料的价格，最终由预备的企业顺利完成”。广州第三批集中供地推出18宗涉宅宗地，成功出让15宗，央国企排队分果，落槌收金479.2亿，问鼎全国城市出让金榜冠军。荔湾广船巨无霸宗地被中信泰富+中船联合体以187.6亿总价斩获，总价仅次于2009年成交的亚运城地块。此前恒大退还的广州番禺足球场地块被广州城投以底价31.5亿竞得。成都、南京、苏州分别掘金325.2亿元、274.7亿元、179.2亿元，位列第二至四位。 环比变动：下跌城市数量持续增加在世联评估高频跟踪的重点城市中，均价环比上涨城市只有上海、北京等8座（比上月减少3座），下跌城市多达38座，下跌城市数量持续增加。下半年，上海全面复工复产，存量住宅成交量价稳步恢复，整体表现较为强势。环比涨幅居前的城市为上海（0.36%）、泉州（0.34%）、济南（0.31%）、北京（0.22%）及乌鲁木齐（0.20%）。环比跌幅居前的城市为宁波（-1.80%）、东莞（-1.05%）、哈尔滨（-0.85%）、沈阳（-0.83%）及郑州（-0.82%）。 均价同比：南热北冷格局持续存量住宅均价同比上涨城市有10座（比上月减少1座），上涨城市数量总体呈趋势性下降形态。厦门、泉州、海口、三亚等南方城市涨幅居前，哈尔滨、郑州、呼和浩特阴跌不止，南热北冷格局持续。同比涨幅居前的城市为厦门（4.04%）、北京（3.81%）、泉州（3.15%）、上海（2.96%）及合肥（2.35%）。同比跌幅居前的城市为哈尔滨（-11.4