2018年6月中国房贷市场报告

移动金融智选平台融 360 2018 年 6 月中国房贷市场报告 移动金融智选平台融 360 2018 年 6 月中国房贷市场报告 2018 年 6 月中国房贷市场报告 发布单位：移动金融智选平台融 360 作者：李唯一 刘倩 报告介绍： 中国房贷市场报告属于融 360 大数据研究院市场数据监测及分析类报告，主要统计监测并分析国内重点 35 个城市房贷市场数据。 本报告数据维度包含：首套首付、首套利率、二套首付、二套利率、放款时间、银行平均利率等。目前数据维度及监测频率均可实现订制需求，数据监测最高频率为周/次。 本报告主要针对全国利率变化情况，依据监测数据对当前利率形势及未来利率趋势作出分析判断及解读，并结合政策动向及重点城市实际情况对城市利率变化原因、影响及未来变化趋势作出分析。 移动金融智选平台融 360 2018 年 6 月中国房贷市场报告 内容摘要： 融 360 监测数据显示：2018 年 6 月全国首套房贷款平均利率为 5.64%，相当于基准利率 1.151 倍，环比 5 月上升 0.71%，环比数值下跌 1BP（上期值为 0.72%），同比去年 6月首套房贷款平均利率 4.89%，上升 15.34%，同比数值下跌 305BP（上期值为 18.39%）。 融 360 监测数据显示：2018 年 6 月在全国 35 个城市 533 家银行中，有 56 家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比 10.51%，较上月减少 14 家银行分（支）行；有 476家银行分（支）行首套房贷款利率与上月持平，占比 89.31%。 2018 年 6 月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海 5.16%、厦门 5.39%、西安 5.39%、昆明 5.39%、太原 5.39%、乌鲁木齐 5.39%、福州 5.39%、大连 5.44%、北京5.47%、长春 5.49%。 报告结构：房贷市场数据、典型城市数据、房贷市场走势 样本选取：本期融 360 选取了 66 家银行位于全国 35 个重点城市的的 533 家支行。 采集时间：6 月 1 日-6 月 30 日。 数据说明： 1.采集的房贷利率和首付水平均为给到一般客户的最低水平。 2.所有平均利率计算方式均取样本数据的算术平均数。 3.若对银行样本数据有疑问，欢迎与我们沟通联系，联系方式见文末。 移动金融智选平台融 360 2018 年 6 月中国房贷市场报告 目录 一、房贷市场数据 .......................................................... 5 1.1 全国首套房贷款政策变动情况 ............................................. 5 1.1.1 全国首套房贷款平均利率升至 5.64%，较上月上涨 4BP .................. 5 1.1.2 利率优惠即将消失，利率均值将达基准上浮 15% -20% ................... 7 1.1.3 首套房贷款首付情况稳定，多地购房政策调整趋严 ..................... 8 1.1.4 上海保持首套利率最低，较上月上涨 1BP .............................. 9 1.1.5 一线城市利率恢复全国低位水平，二线城市利率保持中高位水平 ......... 9 1.2 全国二套房贷款政策变动情况 ............................................ 10 1.2.1 二套房贷款平均利率为 6.01%，较上月上涨 5BP ....................... 10 1.2.2 全国二套房首付未出现变化，二套房判定及购买条件审核趋严 .......... 11 二、典型城市数据 ......................................................... 13 2.1 北京：首套房贷利率小幅上涨，主流仍执行上浮 10% ........................ 13 2.2 上海：首套房贷仍有银行执行优惠利率，二套利率上涨至 5.57% .............. 14 2.3 广州：一线城市中房贷利率上浮最快，首套平均利率为 5.57% ................ 15 2.4 深圳：一线城市中停贷率最高，二套平均利率达 5.77% ...................... 16 2.5 南京：首套房贷平均利率上涨 6BP，二套平均利率为 6.11% ................... 17 2.6 武汉：中农工建等银行纷纷上调房贷利率，首套执行基准上浮 30% ............ 18 2.7 天津：多家银行上调首套利率，执行基准上浮 15%成主流 .................... 19 2.8 东莞：首套房贷平均利率上涨至 6.13%，高居全国榜首 ...................... 20 2.9 宁波：首套平均利率上涨 7BP，二套平均利率上涨 14BP ...................... 21 2.10 长沙：首套平均利率 5.65%，二套利率为 6.01% ............................ 22 三、房贷市场趋势 ......................................................... 23 3.1 利率差值收窄，首套高利率二套高门槛 .................................... 23 3.2 政策扩大落实，居住需求将获强力保障 .................................... 24 移动金融智选平台融 360 2018 年 6 月中国房贷市场报告 一、房贷市场数据 2018 年 6 月份，全国首套房贷款平均利率仍保持上涨趋势。其中，一线城市保持低幅上涨，平均利率处于全国利率低位水平；二线城市整体利率涨幅呈现回落，出现大幅上涨的城市减少，平均利率处于全国利率中高位水平。 1.1 全国首套房贷款政策变动情况 1.1.1 全国首套房贷款平均利率升至 5.64%，较上月上涨 4BP 图 1-1 近一年全国首套房贷款平均利率走势 数据来源：融 360 大数据研究院 从全国首套房贷款平均利率走势来看，2018 年 6 月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率 1.151 倍，环比 5 月上升 0.71%，环比数值下跌 1BP（上期值为0.72%），同比去年 6 月首套房贷款平均利率 4.89%，上升 15.34%，同比数值下跌 305BP（上期值为 18.39%）。在融 360 监测的 35 个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海 5.16%，较上月上涨 1BP；最高值为