2018杭州发展报告

聚焦 杭州报告Savills China Research Hangzhou 2018年savills.com.cn/researchsavills.com.cn/research | 01表1: 杭州过去10年GDP和人口增长图 1: 2017年人均第三产业GDP十大城市排行31,101 46,061 65,555 69,285 70,733 82,988 85,942 103,972 104,986 105,214 - 20,000 40,000 60,000 80,000 100,000 120,000重庆成都武汉天津深圳杭州上海北京苏州广州杭州2017年国内生产总值（GDP）同比上升8.0%，达到12,556.2亿元，位列中国第十。同期第三产业GDP同比上升14%，占全市GDP的63%。第三产业占总GDP的比例从2011年的49%不断上升。2017年，杭州常住人口达到947万，同比增加3.05%。城镇人口数达到727万，占总人口数的76.8%。根据百度地图发布的《2017年度中国城市研究报告》，杭州在中国最具人口吸引力城市排行榜1中排名第九。人才和劳动力的不断涌入使得杭州的经济活力持续增强，同时两者互为促进形成良性循环，助推当地商业和高科技行业的发展。1 最具人口吸引力城市排行榜：百度将在一个城市驻留超过2 个月的人口与全国所有城市新流入常驻人口均值的比值进行排名数据来源：国家统计局杭州城市与经济概况杭州站在中国高技术产业发展的前沿，是中国向增值型、服务型、技术型经济持续转型的典范。经济和人口规模数据来源：国家统计局200720122017五年复合增长率(2012-2017) GDP (十亿人民币)410.1780.21,255.610.0% 人口 (百万)7.98.89.51.5%2018年杭州报告02 | savills.com.cn/research数据来源：胡润排行榜 图 2: 2017年人均第三产业GDP十大城市排行由于高科技产业和电商产业发展迅速，杭州成功汇聚了大量财富。2017年人均GDP达到136,656元，同比上升13.6%，继续成为浙江省人均GDP最高的城市。城镇居民人均可支配收入为56,276元，同比上升7.8%。高速发展的IT产业也孕育着越来越多的富豪。根据胡润2017中国富豪榜，2017年杭州共有153位十亿美元富豪，比2016年增加30位。杭州十亿美元富豪人数在中国城市中排名第四，更在二线城市之首。根据微链（weLian）研究报告，杭州现有26家独角兽企业（估值超过10亿美元的初创企业）以及105家估值超过1亿美元的企业。杭州独角兽企业数量排名全国第三，仅次于北京和上海；估值规模排名第二，仅次于北京。独角兽企业已经成为国家发展新技术和数字经济的领跑者。杭州独角兽企业估值合计1,419亿美元，主要来自电子商务、信息技术（IT）、互联网金融等产业。其中，位于西湖区、负责支付宝运营的蚂蚁金服总估值750亿美元，是杭州市估值最高的独角兽企业。0306090120150180210240270300330360北京深圳上海杭州广州苏州香港佛山宁波成都南京东莞绍兴无锡重庆20172016123153图 3: 估值超过一亿美元独角兽企业行业分类数据来源：微链研究16%16%15%11%11%8%7%5%5%3% 2%金融企业服务电子商务医疗健康汽车交通硬件本地生活文化娱乐体育房产服务教育游戏社交网络旅游财富2018年杭州报告地图1: 2022年杭州地铁路线图基础设施建设杭州拥有发达的高速公路和铁路网络，与长三角以及省内其他城市紧密相连。从杭州搭乘高铁最快45分钟即可到达上海，杭州作为区域交通枢纽的地位可见一斑。目前杭州有三个火车站，其中最新的是2013年建成、主营高铁班次的杭州东站。此外，杭州萧山国际机场是中国第十大国际机场，2017年接待国内和国际旅客2,557万人次，同比上升12.6%。杭州的地铁网络也在不断扩张。截至2017年底，杭州共有三条运营中的地铁线路——1号线、2号线和4号线，总长度107.02公里。作为2022年亚运会举办城市，杭州计划增加建设10条地杭州拥有丰富的教育资源，为其新产业和经济发展提供着有力支持。杭州目前有18所高等院校，其中最有名的是同为211和985项目的浙江大学。2017年，杭州高校应届毕业生共约7.9万名，其中硕士及以上研究生约1万名，同比分别增加4.6%和21.7%，录得近年来最高纪录。教育杭州现有13所国际学校，其中七所位于西湖区，包括杭州育澜剑桥国际中心、杭州英特外国语学校和杭州马可波罗国际学校。杭州一直是新理念的试点城市，在教育行业也在力求革新。坐落于西湖区的西湖大学是中国第一所私立研究型大学。西湖大学获得了西湖区政府1亿人民币的启动资金，但是大部分运营资金将依靠私人捐赠，目前已收到腾讯CEO马化腾、万达创始人王健林等企业家的捐赠。这所非盈利性学府将开展基础及高等研究，重点研究创新技术的开发应用，致力于培养创新型人才。西湖大学的创立以及其独特的运营模式将为大学和企业之间搭建更多的合作桥梁。铁线路，其中包括现有三条线路的延伸工程。等到全部建成，杭州地铁总长将达到387.8公里。在一些城市应政府要求缩减固定资产投资的同时，杭州则因为亚运会的筹备需要，继续扩大有效投资，全面完善基础设施建设。savills.com.cn/research | 032018年杭州报告数据来源：杭州地铁环境和旅游古语有云“上有天堂，下有苏杭。”杭州凭借运河水道、山地丘陵、古代名刹、龙井茶园，还有西溪国家湿地公园以及世界闻名的西湖，成为中国最美城市之一。美国城市土地学会（ULI）发布的《2016年中国大陆房地产市场调查报告》将杭州评为全国第三宜居城市，仅次于上海和苏州。交通设施的显著发展为杭州人民的出游提供了诸多便利，既可以千岛湖、莫干山短途游，也能轻松飞往新加坡、洛杉矶等国际城市。杭州秀丽的自然风光为旅游业的持续发展提供了有力支撑。2017年，杭州接待04 | savills.com.cn/research游客1.63亿人次，实现旅游收入3,041亿元，同比分别上升15.8%和18.3%。在G20峰会期间，杭州向世界展示了美丽的自然风光和独特的城市魅力，相信在四年后的亚运会上，杭州更将令世界瞩目。2018年杭州报告杭州城市发展规划杭州高科技产业主要集中在政府规划的城西科创大走廊。城西科创大走廊跨西湖区、余杭区以及临安区，总面积约224平方公里，东西跨度约30公里、南北延伸约7公里。作为浙江省政府十三五规划重点项目，城西科创大走廊将打造为世界领先的IT中心，包括未来科技城、浙大科技城、青山湖科技城这三大板块以及一些特色产业小镇。城西科创大走廊上有包括浙江大学在内的九所高校，为大学与高科技公司间的合作创造了有利条件。未来科技城未来科技城位于杭州城区以西，毗邻浙江大学（紫金港校区）和西溪湿地公园，距离西湖景区9公里。未来科技城核心开发区域面积35平方公里。杭州和浙江省政府实施