房地产行业“百城价格指数”：4月百城销售均价，新建住宅环比上涨0.02%，同比下跌0.07%；二手住宅环比下跌0.14%，同比下跌1.28%；50城租赁均价~普通住宅环比上涨0.09%，同比下跌1.66%

本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 1 “百城价格指数” 4 月百城销售均价： 新建住宅环比上涨 0.02%，同比下跌 0.07%； 二手住宅环比下跌 0.14%，同比下跌 1.28%； 50 城租赁均价： 普通住宅环比上涨 0.09%，同比下跌 1.66% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国 100 个城市新建、二手住宅销售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据，2023 年 4 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 16181元/平方米，环比上涨 0.02%，涨幅与 3 月持平。从涨跌城市个数看，30 个城市环比上涨，44 个城市环比下跌，26 个城市持平。同比来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌 0.07%。全国 100 个城市二手住宅平均价格为 15826 元/平方米，环比下跌 0.14%，跌幅较上月扩大 0.09 个百分点。从涨跌城市个数看，22 个城市环比上涨，76 个城市环比下跌，2 个城市持平。同比来看，全国 100 个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌 1.28%，跌幅较上月扩大 0.16 个百分点。全国50 个城市住宅平均租金为 36.8 元/平方米/月，环比上涨 0.09%，涨幅较上月收窄 0.04 个百分点。从涨跌城市个数看，20 个城市环比上涨，30 个城市环比下跌。同比来看，全国 50 个城市住宅平均租金较去年同期下跌 1.66%，跌幅较上月扩大 0.05 个百分点。 政策方面，4 月 28 日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，会议指出“要有效防范化解重点领域风险，统筹做好中小银行、保险和信托机构改革化险工作。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。”地方层面，4 月核心一二线城市积极优化需求端政策稳楼市，北京房山区拟试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策，杭州钱塘区、临平区全域纳入差异化限购，外地户籍只需 1 个月社保即可购房。同时，多地楼市支持政策聚焦住房公积金优化方向。具体来看，杭州、合肥、宁波、郑州、常州、漳州等上调住房公积金贷款额度，其中杭州、合肥等明确多子女家庭购房贷款额度可上浮；宁波、郑州等对引进人才加大住房公积金支持力度。另外，合肥、郑州对限购限贷政策进行优化，其中合肥扩大非限购区域并下调非限购区购买首套房首付比例至 2 成。 从市场表现来看，新建住宅方面，4 月房企推盘力度略有放缓，前期积压需求集中释放后，市场热度有所下降，重点城市成交规模环比由增转降。二手住宅方面，市场挂牌量持续走高，成交规模环比有所下降，房价走势继续承压。租赁住宅方面，在春季毕业生入市带动下，4 月住宅平均租金水平延续小幅上涨趋势。 展望未来，全国楼市调控政策或继续保持宽松基调，以促使市场情绪进一步修复。热点一二线城市大概率将跟进推行“因区施策”，未来在非核心板块、针对特定人群定向优化购房政策的可能性较大；三四线城市或将在下调房贷利率、提高公积金贷款额度等方面继续发力。随着稳地产政策的持续显效，预计二季度全国房地产市场将保持平稳运行态势，城市分化行情仍将延续。 1 中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 2 一、4 月百城新建住宅价格指数 2023 年 4 月，全国 100 个城市2新建住宅平均价格为 16181 元/平方米，环比上涨 0.02%，同比下跌 0.07%。4 月，除三四线代表城市新房价格环比跌幅收窄外，一线及二线城市新建住宅价格环比均继续上涨。 ⚫ 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2023 年 4 月，新建住宅价格环比上涨城市个数为 30 个，较上月减少 11 个。具体来看，成都、合肥新建住宅价格环比分别上涨 0.16%和 0.12%；西安紧随其后，新房价格环比上涨 0.10%；武汉、上海、天津和宁波新建住宅价格环比涨幅均在 0.05%（含）-0.10%之间；北京、长沙等 23 个城市环比涨幅则均在 0.03%（含）以内。4 月，汕头、张家口等 26 个城市环比持平。 2023 年 4 月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为 44 个，较上月增加 5 个。具体来看，长春、兰州以及衡水新建住宅价格环比跌幅较大，分别为 0.15%、0.13%和 0.12%；株洲、盐城等 20 个城市跌幅在 0.05%（含）-0.10%（含）之间；沈阳、佛山等 21 个城市跌幅在 0.05%以内。 ⚫ 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2023 年 4 月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为 21 个，较上月减少 3 个。宁波同比上涨2.75%；西安、成都等 6 个城市同比涨幅在 1.0%（含）-2.0%之间；嘉兴、北京等 14 个城市涨幅在1.0%以内。4 月，马鞍山、新乡等 5 个城市新建住宅价格与去年同期持平。 2023 年 4 月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为 74 个，下跌城市数量与上月持平。哈尔滨、中山等 5 个城市跌幅均在 2.0%-5.0%之间，其中哈尔滨跌幅最大，为 4.38%；常熟、衡水等 12 个城市跌幅均在 1.0%-2.0%之间；珠海、肇庆等 57 个城市跌幅则均在 1.0%以内。 ⚫ 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023 年 4 月十大城市新建住宅平均价格为 29367 元/平方米，环比上涨 0.04%。十大城市中，8 个城市环比上涨，2 个城市环比下跌。具体来看，成都、武汉环比分别上涨 0.16%和 0.08%；上海、天津环比涨幅均为 0.05%；北京、重庆（主城区）、杭州以及南京新建住宅价格环比涨幅均在 0.05%以内。深圳、广州环比均下跌，跌幅分别为 0.07%和 0.01%。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨 0.06%。十大城市中，4 个城市同比上涨，6 个城市同比下跌。具体来看，成都、杭州、南京同比分别上涨 1.83%、1.44%和 1.00%；北京同比涨幅较小，为 0.71%。新建住宅价格同比下跌城市中，上海、天津和重庆（主城区）跌幅均在 0.5%-0.8%（含）之间；武汉、深圳同比分别下跌 0.47%、0.35%；广州新建住宅价格同比跌幅最小，为0.04%。 2 2020 年 6 月，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新：6 个城市（日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯）因市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、阜阳）进行替换。6 月百城新建住宅价格指数同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-563