2025年1-3月中国房地产代建企业排行榜

2025年1-3月中国房地产代建企业排行榜 2025 年 1-3 月中国房地产代建企业排行榜 我国房地产正在构建新发展模式，近年房地产代建领域获得了较快发展。在此背景下，中指研究院以数据为基础，对 2025 年 1-3 月房地产代建企业的总新签规模、政府代建新签规模、代建销售规模、特色项目等进行研究，关注行业最新动态，为行业研判代建发展情况提供参考。 1 绿城管理 882 2 旭辉建管 476 3 润地管理 372 4 蓝城集团 318 5 金地管理 260 6 龙湖龙智造 254 7 腾云筑科 239 8 金科金建管 234 9 招商建管 155 10 凤凰智拓建管 146 10 蓝绿双城 144 12 东原睿建 138 13 而今管理 132 14 中铁置业集团 122 15 宋都管理 115 16 新宏图城市发展 109 17 新城建管 103 18 远洋建管 95 19 建发更新建设 88 20 正商管理 70 21 朗诗绿色地产 45 22 五矿建管 41 23 浙商绿建集团 38 24 中原建业 13 25 绿地智造 12 26 中天美好集团 6 榜单说明：（1）统计范围：统计包含商业代建、政府代建、资本代建等业务数据。以下数据不包含在统计范围内：①各类框架协议、战略协议等产生的代建规模；②各类城市微更新、房屋改造规模；③纯咨询类项目规模；④股权式代建中股权占比高于 10%的项目规模；⑤关联方作代建时，任何一方持股超过 10%的委托项目；⑥道路、桥梁等非房地产相关基础公共设施建设的新增规模。⑦单项目不做重复计算。（2）数据来源：CREIS 中指数据-代建云、企业提报等综合测算得出。（3）如无特别说明，新签约代建面积均为新签约规划建筑面积。（4）特别声明：本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 1 润地管理 301 2 旭辉建管 266 3 宋都管理 115 4 龙湖龙智造 106 5 蓝绿双城 73 6 招商建管 62 7 新宏图城市发展 23 8 建发更新建设 6 9 中天美好集团 2 榜单说明：（1）数据范围：政府代建。以下数据不包含在统计范围内：①各类框架协议、战略协议等产生的代建规模；②各类城市微更新、房屋改造规模；③纯咨询类项目规模；④道路、桥梁等非房地产相关基础公共设施建设的新增规模。（2）数据来源：CREIS 中指数据-代建云、企业提报等综合测算得出。（3）如无 特别说明，新签约代建面积均为新签约规划建筑面积。（4）特别声明：本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 一、新增规模分析 2025 年 1-3 月，绿城管理以 882 万平方米新签约规划建筑面积位列第一，遥遥领先。旭辉建管和润地管理分别以 476 万平方米和 372 万平方米的新签约规划建筑面积位列二、三位，处于领先地位。前五企业新签约规划建筑面积占比44.3%，较 2024 年同期下降 13.7 个百分点。从各阵营代建企业来看，头部有所下降，中部快速赶超。具体来看，TOP51企业新签约规划建筑面积均值为 336 万平方米，同比下降 7.3%。一方面，头部企业由于新增规模较大，很难保持快速增长，这也符合服务行业规模增速的固有特征。另一方面，随着中部企业崛起，头部企业份额也被抢占。TOP6-10 企业和 TOP11-20 企业新增规划建筑面积均值分别为 183 万平方米和 102 万平方米，同比分别大幅增长 43.8%和 66.4%，赶超趋势明显。 图：各阵营代建企业新增规划建筑面积均值及增速情况 2025 年 1-3 月，房地产代建企业在政府代建方面不断发力，从榜单来看，润地管理以 301 万平方米的新签约规划建筑面积位列榜单第一。润地管理以“6+2”的全产品线布局积极开拓市场，依托服务政府公服领域的丰富经验，一季度中标多个重大项目，行业领先优势持续保持。旭辉建管和宋都管理分别以 266 万平方 1 为确保测算一致性，2025 年 1-3 月 TOP5 计算的 2-6 名数据，以此类推。 -7.3%43.8%66.4%-20%-10%0%10%20%30%40%50%60%70%80%050100150200250300350400TOP5TOP6-10TOP11-20单位：万平方米2025年1-3月2024年1-3月增速 米和 115 万平方米位列二、三位。宋都管理一季度中标贵池现代农村示范区乡村建设全过程代建开发项目(一期)，获取较大规模的政府代建。 二、代建销售规模分析 1 金地管理 50.6 19.5 2 蓝绿双城 46.8 25.9 3 龙湖龙智造 31.0 18.2 4 中原建业 26.9 45.9 5 泰达建设 16.0 4.1 6 腾云筑科 11.8 4.4 7 而今管理 10.4 3.5 8 招商建管 9.9 3.5 9 凤凰智拓建管 8.0 10.0 10 新城建管 4.7 4.8 11 东原睿建 3.5 3.2 12 浙商绿建集团 1.9 1.2 13 远洋建管 1.8 1.2 14 宁夏中房建管 1.4 2.0 15 五矿建管 0.7 1.0 16 新宏图城市发展 0.5 0.7 榜单说明：（1）如无特别说明，新签约代建面积均为新签约规划建筑面积。（2）特别声明：本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 2025 年 1-3 月，金地管理以 50.6 亿元合约销售金额位列代建销售榜首位。蓝绿双城和龙湖龙智造代建项目销售金额分别为 46.8 亿元和 31.0 亿元，位列二、三位。随着代建企业项目的持续入市，无论是榜单企业数量还是代建销售规模均在持续提升，代建企业也在通过更加注重项目销售能力，提升代建的发展质量。 三、项目分析 信阳中原建业云墅 中原建业 商业代建 第四代住宅 湖滨安置房 建发更新建设 政府代建 老城区成片改造样板工程 松阳育英嘉院 旭辉建管 商业代建 宋韵建筑 如东和美玺悦 新城建管 商业代建 独门独院双拼院墅 湖州华海园项目 蓝绿双城 商业代建 好房子、高品质、好服务、优配套 贵池现代农村示范区乡村建设全过程代建开发项目(一期) 宋都管理 政府代建 乡村建设片区开发 澎悦商务中心 中天美好集团 商业代建 功能复合的时尚商务新标杆 杭州市北区块 C-09-01地块人才公寓项目 而今管理 政府代建 年轻化活力人才公寓 广西平南-交投·和顺华府项目 凤凰智拓建管 商业代建 大社区、大园林、大户型 济宁紫檀府 腾云当代管理 商业代建 院落式低密住区 西安·金地玖峯禧 金地管理 商业代建 区域热销，量价双赢 2025 年一季度，商业代建特点主要通过产品提升，打造“好房子”；政府代建方面，代建企业均通过成片开发、复合业态打造树立典范项目。主要表现为： 中原建业建业云墅通过打造第四代住宅，把地面上的庭院搬到都市上空，以露台+阳台+局部改造空间，实现超高赠送，综合得房率超 100%。依托轻享会所、下沉景观庭院、架空层车库、双精装入户大堂等高标准配置