中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年3月）

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年3月） 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件⾄ caojingjing@fang.com。 1 “百城价格指数” 3 ⽉百城销售均价： 新建住宅环⽐上涨 0.17%，同⽐上涨 2.63%； ⼆⼿住宅环⽐下跌 0.59%，同⽐下跌 7.29%； 50 城租赁均价： 普通住宅环⽐下跌 0.05%，同⽐下跌 3.40% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国 100 个城市新建、⼆⼿住宅销售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据，3 ⽉，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 16740 元/平⽅⽶，环⽐上涨 0.17%。从涨跌城市个数看，40 个城市环⽐上涨，50 个城市环⽐下跌，10 个城市持平。同⽐来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格同⽐上涨 2.63%。全国 100 个城市⼆⼿住宅平均价格为 13988 元/平⽅⽶，环⽐下跌 0.59%，跌幅较上⽉扩⼤ 0.17 个百分点。从涨跌城市个数看，仅成都环⽐上涨，99 个城市⼆⼿住宅价格环⽐下跌。同⽐来看，全国 100 个城市⼆⼿住宅平均价格同⽐下跌 7.29%。全国 50 个城市住宅平均租⾦为 35.3 元/平⽅⽶/⽉，环⽐下跌 0.05%；从涨跌城市个数看，12 个城市环⽐上涨，37 个城市环⽐下跌，1 个城市环⽐持平。同⽐来看，全国 50 个城市住宅平均租⾦较去年同期下跌 3.40%。 政策⽅⾯，《政府⼯作报告》将“稳住楼市”写⼊总体要求，并指出要“持续⽤⼒推动房地产市场⽌跌回稳。因城施策调减限制性措施，加⼒实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜⼒。优化城市空间结构和⼟地利⽤⽅式，合理控制新增房地产⽤地供应。盘活存量⽤地和商办⽤房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和⽤途⽅⾯给予城市政府更⼤⾃主权。拓宽保障性住房再贷款使⽤范围。发挥房地产融资协调机制作⽤，继续做好保交房⼯作，有效防范房企债务违约⻛险。有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。适应⼈⺠群众⾼品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿⾊、智慧的‘好房⼦’。”9 ⽇，⺠⽣主题记者会上，住建部表示坚持⻓短结合、标本兼治，坚决稳住楼市。11 ⽇，⾃然资源部、财政部发布《关于做好运⽤地⽅政府专项债券⽀持⼟地储备有关⼯作的通知》，从明确发债要求及资⾦使⽤主体、完善专项债申报审核流程、做好资⾦和收益的综合平衡、严格监督管理等⽅⾯部署具体⼯作。16 ⽇，中办、国办印发《提振消费专项⾏动⽅案》，指出“适时降低住房公积⾦贷款利率”。地⽅层⾯，深圳、杭州、苏州等地优化公积⾦贷款政策。沈阳、⼤连、⻘岛等地发放购房补贴。苏州推出“三低⼀宽”特⾊化⾦融产品，前五年每⽉最低只归还 100 元本⾦。四川发⾏ 3.3 亿元专项债收回成都、宜宾两宗闲置⼟地。 从市场表现来看，新建住宅⽅⾯，3 ⽉房企推盘⼒度有所加⼤，受部分城市优质改善项⽬⼊市带动，百城新建住宅价格环⽐结构性上涨。⼆⼿住宅⽅⾯，3 ⽉⼆⼿房市场保持较⾼活跃度，百城⼆⼿住宅价格环⽐跌幅有所扩⼤，仅成都环⽐上涨。租赁住宅⽅⾯，重点城市住房租赁需求在节后集中释放后逐步趋稳，普通住宅平均租⾦稳中⼩幅调整。 整体来看，随着各项政策加快落实，叠加⾼品质项⽬供给增加，预计⼆季度核⼼城市成交量将继续修复，⼀线及核⼼⼆线城市有望率先“⽌跌回稳”，但不同城市及城市内部板块之间分化⾏情或将延续。此外，开年以来，在房企补仓意愿增强及各地政府加快优质地块供应带动下，核⼼城市⼟拍升温，3 ⽉北京、杭州、成都均刷新城市地价单价纪录，⼟拍市场的回暖也有助于稳定房价预期。 1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详⻅附录。 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件⾄ caojingjing@fang.com。 2 ⼀、3 ⽉百城新建住宅价格指数 3 ⽉，全国 100 个城市2新建住宅平均价格为 16740 元/平⽅⽶，环⽐上涨 0.17%，同⽐上涨2.63%。⼀线城市新建住宅价格环⽐上涨 0.55%，同⽐上涨 5.92%；⼆线城市环⽐上涨 0.03%，同⽐上涨 1.74%；三四线代表城市环⽐下跌 0.09%，同⽐下跌 0.26%。 l 百城新建住宅价格环⽐涨跌幅分析 3 ⽉，新建住宅价格环⽐上涨城市个数为 40 个，较 2 ⽉减少 3 个。具体来看，北京、上海受优质改善项⽬⼊市带动，新房价格环⽐分别上涨 0.73%、0.53%；合肥、武汉等 8 个城市新建住宅价格环⽐涨幅均在 0.1%（含）-0.3%（含）之间；桂林、杭州等 30 个城市新房价格环⽐涨幅均在 0.1%以内。3 ⽉，新乡、菏泽等 10 个城市新房价格环⽐持平。 3 ⽉，新建住宅价格环⽐下跌的城市个数为 50 个，较 2 ⽉增加 3 个。具体来看，江阴、扬州新建住宅价格环⽐分别下跌 0.64%和 0.55%；东莞、佛⼭和北海新房价格环⽐分别下跌 0.38%、0.35%和 0.31%；秦皇岛、海⼝等 20 个城市新建住宅价格环⽐跌幅均在 0.1%（含）-0.3%之间；⽯家庄、常州等 25 个城市跌幅在 0.1%以内。 l 百城新建住宅价格同⽐涨跌幅分析 3 ⽉，新建住宅价格同⽐上涨的城市个数为 58 个。上海、合肥、成都和⻄安同⽐分别上涨 10.1%、6.01%、5.92%、4.18%；泉州、⾦华等 15 个城市涨幅均在 1%-3%之间；⻓沙、武汉等 8 个城市涨幅均在 0.5%（含）-1.0%之间；乌鲁⽊⻬、保定等 9 个城市涨幅在 0.3%（含）-0.5%之间；潍坊、昆⼭等 22 个城市涨幅在 0.3%以内。3 ⽉，徐州新建住宅价格与去年同期⼀致。 3 ⽉，新建住宅价格同⽐下跌的城市个数为 41 个。东莞和湛江新房价格同⽐分别下跌 2.51%、2.27%；⻓春、扬州等 9 个城市新建住宅价格同⽐跌幅均在 1%-2%之间；衡⽔、临沂等 12 个城市跌幅均在 0.5%-1.0%之间；常州、南昌等 11 个城市新建住宅价格同⽐跌幅均在 0.3%-0.5%之间；赣州、肇庆等 7 个城市跌幅则均在 0.3%以内。 l ⼗⼤城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等⼗⼤城市样本调查数据显示，3 ⽉，⼗⼤城市新建住宅平均价格为 31236 元/平⽅⽶，环⽐上涨 0.40%。⼗⼤城市中，9 个城市环⽐上涨，1 个城市环⽐下跌。具体来看，北京和上海新建住宅价格环⽐分别上涨 0.73%、0.53%；武汉、成都和深圳涨幅均在 0.1%（含）-0.3%之间；杭州、⼴州、南京和天津环⽐涨幅均在 0.1%以内。重庆（主城区）新房价格环⽐下跌 0.16%。 同⽐来看，⼗⼤城市新建住宅平均价格同⽐上涨 4.75%。⼗⼤城市中，8 个城市同⽐上涨，2 个城市同⽐下跌。具体来看，上海、成都同⽐分别上涨 10.10%、5.92%；南京、杭州、北京和天津同⽐涨幅均在 1%-3%之间；武汉、⼴州同⽐涨幅较⼩，均在 1%以内。重庆（主城区）和深圳新房价格同⽐分别下跌 0.41%、0.39%。 22020 年 6 ⽉，百城新建住宅