2025年中国房地产新房周报：30城第14周成交环降38%，4月累计成交同比持平

版权所有©克而瑞集团·研究中心 1/ 7克而瑞周报30 城第 14 周成交环降 38%，4 月累计成交同比持平中国房地产新房周报2025 年版权所有©克而瑞集团·研究中心 2/ 7克而瑞周报【政策动态】住建部发布新住宅项目规范，南京“房七条”升级以旧换新本周住建部发布新的住宅项目规范，地方继续因城施策，进一步加强稳市场政策体系。中央层面，住建部发布《住宅项目规范》，规定新建住宅建筑的层高不应低于3米，4层以上住宅应设置电梯，并新增适老化、绿色环保要求。在新的住宅项目建设体系下，将进一步加快推进“好房子”建设，助力新建住房质量提升，并带来更多住房品质升级需求。4月2日，住建部与中国银行共商金融赋能“好房子”建设、城市更新工作，意在提升金融产品与服务质效，有效发挥示范效应，为推进住房城乡建设事业高质量发展贡献更多金融力量。地方层面，14个省市出台了稳市场政策。3月31日，南京适时发布“房七条”，全面取消商品房限售，推行以旧换新，并在支持年轻人群购房、公积金提取等多点发力，多维并举促进南京房地产市场加快企稳。广州发布住房年度发展规划，明确将打好“四个取消、四个降低、两个增加”政策“组合拳”，2025年计划批准预售商品房约5.4万套，中心5区、外围4区和增从2区占比分别为36%、48%、16%。计划供应量与2024年同比基本持平，并且进一步降低了外围区域的供应占比，如增从2区的占比降低了9个百分点。广州、佛山、临沧等地推进保障房建设，如广州新规表示，对于城中村改造地块除安置房外的住宅用地，其规划建筑面积应当按照不低于10%的比例建设保障性住房。西藏、延边加强住房补贴，如延边在促进房地产高质量发展的方案文件中明确，按照购置新房的不同面积以及家庭的多孩情况，可以给予100元/平方米至3万元不等的补贴。天津、济南、常州、兰州、宁德等进一步优化公积金政策，促进购房需求释放，如天津将二套住房最低首付比例降至20%；甘肃、常州对多种特定群体上浮贷款额度；兰州扩大公积金使用范围等。日期省市主要内容3 月 31 日住建部发布新住宅项目规范4 月 2 日住建部与中国银行共商金融赋能“好房子”建设、城市更新工作3 月 31 日南京房七条，全面取消商品房限售，推行以旧换新3 月 31 日天津天津公积金新政：二套住房最低首付比例降至 20%3 月 31 日广州发布 2025 年住房发展年度计划 商品住房供应 5.4 万套3 月 31 日甘肃省延长公积金贷款年龄，五类特定群体可上浮贷款额度3 月 31 日济南商业性个人住房贷款转住房公积金贷款3 月 31 日广州推动利用城中村改造地块规划建设保障性住房3 月 31 日佛山收购存量商品房并改造为 608 套保障性租赁住房3 月 31 日佛山发布配售型保障房管理办法4 月 1 日济南提高购买现房住房公积金贷款最高额度4 月 1 日四川省实施消费信贷财政贴息，支持住房装修4 月 1 日郑州加强郑州市房屋租赁市场管理工作4 月 3 日常州调整优化住房公积金缴存使用政策4 月 3 日临沧探索利用存量商品房解决保障性住房需求4 月 3 日兰州扩大公积金使用范围 提振缴存人消费信心4 月 5 日西藏两部门优化购房补贴政策 单套住房最高补贴不超 5 万元4 月 6 日宁德取消优先偿还公积金贷款限制4 月 6 日延边在州域内购置 100 平米以下新建商品房 每平米补贴 100 元数据来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统版权所有©克而瑞集团·研究中心 3/ 7克而瑞周报【新房成交走势】各能级环比转跌，三四线环比下降55%跌幅最大2025年第14周（3.31-4.6，下同）成交指数环比转跌：一线指数环比下降48.35点至84.10，二线成交指数环比下降40.20点至42.07，三四线成交指数环比下降54.97点至74.09。图：重点监测城市分能级成交指数数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统【项目开盘去化】沪杭宁等多城月末放量，平均去化率环增6pcts至43%第14周，重点监测城市开盘去化率为43%，环比上周稳中增6pcts,延续高位波动，本周房企推盘积极性小幅回落，共计44盘入市，其中上海、杭州、广州、南京入市楼盘个数均超5个，其余北京、成都、合肥、宁波、厦门、深圳、苏州、天津、长沙等本周开盘项目个数均在1-3个不等。图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统表：重点监测城市周开盘项目去化情况（元/平方米、套）分类城市项目区域开盘时间推售套数认购率去化率前 5 位杭州滨杭滨纷城临平区2025/3/29254100%天津万科东庐塘沽2025/3/30129100%成都招商锦城序成华区2025/3/30126100%天津城投格调观槿花园红桥2025/3/30124100%武汉清能锦城缦云观樾洪山2025/3/29120100%去化率后 5 位南京中建源上九里江宁2025/4/3686%广州信达·珺悦蓝庭花都区2025/3/291285%厦门建发鲤悦二期集美区2025/3/30524%杭州云萃天和城富阳区2025/3/301594%南京颐和铂樾府建邺2025/3/31683%数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统版权所有©克而瑞集团·研究中心 4/ 7克而瑞周报【新房成交面积】30城第14周环比降38%，4月累计同比持平去年全国重点城市第 14 周市场成交情况（万平方米）分类城市第 14 周成交面积第 14 周成交面积环比涨跌幅4 月累计成交面积累计同比2025 年周平均一线北京14.3-21.4%10.268.5%9.0上海19.4-45.3%10.1-22.0%17.1广州8.8-26.6%5.9-5.4%10.8深圳4.4-45.8%4.110.1%5.9二线成都21.6-28.0%15.5-11.1%21.0杭州16.7-35.6%9.3-11.0%11.4重庆13.51.9%13.5/8.9武汉12.5-68.4%8.6-16.6%14.2宁波9.0-73.6%3.7-24.6%11.2青岛8.7-50.4%7.0-25.2%9.3苏州7.7-66.8%0.6-86.3%5.9长沙6.2-18.2%4.3-48.4%5.5大连2.744.3%2.4219.2%0.9福州1.9-47.3%1.1-45.0%2.4三四线温州18.9-51.3%4.2-19.9%13.5惠州9.9-7.0%7.461.7%5.4佛山9.5-40.1%6.9-15.0%10.9三亚5.060.3%4.9/3.6江门4.9-36.6%3.2-15.6%5.2东莞4.0-28.2%3.031.5%3.2汕头2.8-23.8%2.0-47.6%3.3肇庆2.0-54.2%1.5-35.9%2.5中山2.0-54.9%1.8-36.0%2.8泰安1.8-74.7%0.4-16.8%1.6韶关1.2-27.8%0.7100.7%1.0莆田0.6-1.9%0.2-78.4%0.4扬州0.6-12.2%0.6-64.0%2.5舟山0.4-81.2%0.340.5%1.0南平0.4-18.1%0.3/0.6九江0.1-8.3%0.125.8%0.2数据来源：CRIC 中国房地产