2025年中国房地产土地周报：土拍同环比大幅增长，溢价率连续4周高于10%

版权所有©克而瑞集团·研究中心 1/ 5克而瑞周报土拍同环比大幅增长，溢价率连续 4 周高于 10%中国房地产土地周报2025 年版权所有©克而瑞集团·研究中心 2/ 5克而瑞周报【土地周报视点】2025 年 3 月 10 日-2025 年 3 月 16 日，第 11 周土地成交规模同环比均大幅回升。本周重点城市监测供应建筑面积 330 万平方米，环比下降 46%，同比下降 17%。成交 503 万平方米，环比增加 301%，同比增加 172%。随着土地市场交易节奏的恢复，本周土地成交量同环比均大幅上涨。本周成都成交了多宗高溢价地块，将重点城市平均溢价率进一步提升至 22.8%，连续四周在 10%以上。流拍率 8.3%，重新回落至近年均值附近。供应：本周供应建筑面积 330 万平方米，环比下降 46%。一二线城市本周供地规模分别下降了56%和 62%。本周供应含宅用地平均容积率为 2.09，天津、沈阳、泰州等地供应宅地平均容积率均低于 2.0。重点供应地块方面，长沙岳麓区洋湖垸板块挂牌了一宗纯宅地，起拍价 11.7 亿元，综合容积率2.07，起拍楼板价约 6300 元/平方米，执行“交房即交证”政策及住宅阳台统一封闭设计。地块优势为一线临江景观资源、低密规划、地铁通达性较好，教育、生态、医疗资源尚可，周边新房售价在 1.5 万元/平方米左右。此前同板块绿城地块距离江景更远、容积率更高（2.4），成交楼板价为7200 元/平方米。因该地块稀缺江景资源和低密属性，坊间预期该地块成交楼板价将达到 8000 元/平方米以上。天津挂牌了一宗低密袖珍宅地，位于静海区团泊东板块，起拍总价 2.25 亿元，容积率仅为 1.01，起拍楼面价约 3256 元/平方米，地块优势为超低容积率、生态宜居属性及团泊新城东区的发展潜力，未来可打造为低密别墅类产品。目前周边二手别墅售价在 8000 元/平方米左右。成交：总建面 5036 万平方米，比增加 301%，同比增加 172%。周内上海、杭州等高单价地块交易量占比下降，导致重点城市平均楼板价环比下降 59%，为 2120 元/平方米。但在成都、沈阳等地纷纷拍出高溢价地块的推动下，溢价率仍达到 22.85%，连续四周突破 10%。3 月 11 日，成都迎来集中土拍，当日成交了 4 宗宅地，其中 3 宗均为高溢价成交，仅崇州区的一宗远郊宅地底价成交。其中热度最高的当属高新南区大源板块的宅地，该地块起拍底价 15.8 亿，容积率 2.0，吸引了十余家房企参拍，经过 130 余轮竞价，由招商蛇口以楼板价 3.17 万元/平方米、溢价率 70.43%竞得，总成交价 27 亿元，刷新了成都市宅地楼板价新纪录。该地块交通、教育、商业、医疗等各项配套完善，周边高档新房售价在 4.2 万元/平方米左右，临近历史成交地块中，远达2024 年 11 月竞得北侧地块楼板价为 2.63 万元/㎡。3 月 14 日，沈阳浑南区迎来了暌违已久的高溢价土拍，一宗低密宅地进入拍卖环节，该地块容积率 1.2，起拍底价 5.9 亿元。经过 60 轮竞拍，由中海以 6.9 亿元竞得，成交楼板价 7050 元/平方米，溢价率达到了 17.5%。该地块位于浑南区长白南片区，商业、生态配套成熟，再加之 1.2 的低容积率，是近两年来沈阳住宅地块的最低规划容积率，预计将打造为高端低密改善类住宅。目前地块附近高品质住宅在售均价在 1.6 万元/平方米左右。版权所有©克而瑞集团·研究中心 3/ 5克而瑞周报图 12024 年 3 月 10 日-2025 年 3 月 16 日周度土地供应走势图数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统图 2 2024 年 3 月 10 日-2025 年 3 月 16 日周度土地成交走势图数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统图 32024 年 3 月 11 日-2025 年 3 月 16 日周度土地溢价率与流拍率走势（%）数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统版权所有©克而瑞集团·研究中心 4/ 5克而瑞周报表 12025 年 3 月 10 日-2025 年 3 月 16 日总价 TOP5 地块房企竞拍情况（亿元，元/平方米）排名城市重点地块竞得房企成交总价竞得楼板价溢价率1成都GX2025-05(070102)高新区桂溪街道铜牌村 9 组、10 组招商蛇口273170070%2成都锦江区三圣街道驸马村 1 组、10 组、集体，陈家堰村 1 组、3 组等珠海华发202510036%3沈阳(沈土挂[2025]2 号)东至:维科街西侧规划绿线南至:美园路北侧道路红线中海地产7705018%4长沙芙蓉区东岸街道东屯村，远大路以南、东屯路以北、双杨路两厢中交集团649960%5苏州相城区高铁新城民乐路东、陶村街北绿城中国; 高铁国控5158286%数据来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统表 22025 年 3 月 10 日-2025 年 3 月 16 日单价 TOP5 地块房企竞拍情况（元/平方米）排名城市重点地块竞得房企竞得楼板价溢价率1成都高新区桂溪街道铜牌村 9 组、10 组招商蛇口3170070%2成都锦江区三圣街道驸马村 1 组、10 组、集体，陈家堰村 1 组、3 组等珠海华发2510036%3成都成华区跳蹬河南路 9 号四川中昕1950039%4苏州相城区高铁新城民乐路东、陶村街北绿城中国; 高铁国控158286%5重庆沙坪坝区 D02 单元 07 街区 001/01 地块、06 街区 001/01 地块 25004华侨城86590%数据来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统版权所有©克而瑞集团·研究中心 5/ 5克而瑞周报