房地产行业：广州唯一南向观海豪宅——珠江海御

广州唯一南向观海豪宅——珠江海御引言：珠江投资深耕粤港澳大湾区，也是最早布局粤港澳大湾区的房企之一，根据其高品质的产品、交通与配套优势以及品牌影响力，在大湾区的开发中展现出显著的竞争优势。珠江海御就是珠江投资在大湾区的又一豪宅作品，是广州唯一纯南向望海豪宅，坐拥南沙湾核心地段，背山面海，占据稀缺自然资源。在售楼栋 110-195 ㎡产品已去化超 85%，在自贸区购房政策放宽驱动下，港澳客户占比提升至 18%。项目今年 3 月即将推出全新楼栋 A7 栋 110-140 ㎡三至四房，景观体验再升级，高性价比户型可以享千万级生活享受。一、珠江·海御粤港澳大湾区核心区域，政策倾斜资源集中珠江·海御所在的南沙区是粤港澳大湾区的核心区域，2022 年 6 月《南沙方案》的发布，三大先行启动区首选南沙湾，标志着区域价值的显著提升。2024 年 1 月，国家三部委联合发声，全力支持南沙的发展，政策的倾斜和资源的集中，预示着南沙将成为推动区域经济一体化的重要引擎。此外，《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》发布后，南沙成为合作发展的重要平台之一，为企业和人才来此发展带来了更多机遇。在政策的不断释放下，新兴产业也随之蓬勃发展，吸引了众多企业入驻，重点发展航运物流、文旅、财税等行业，南沙科学城——前沿科学研究高地也将落位南沙。这些产业为区域带来活力和就业机会，对高端产业人才来说，选择周边置业关乎居住成本和资产增值潜力，同时，《南沙方案》红利兑现，港人生活置业也首选南沙，产城融合将生产、生活、生态的产业链闭环。从地理位置看，南沙湾板块扼守珠江口，拥有南沙最好的自然资源和地理优势，多维立体交通，即地铁、水运、高速、快速路等串联起珠江东西两岸城市群，可畅达港深莞佛等湾区任一重点城市，这使其具备了区域合作与交流的地缘优势。随着战略地位不断跃升，南沙正在完成从“广州的南沙”到“湾区的南沙”再到“世界的南沙”的大跨越，成为投资兴业优选地。二、南沙湾配套均好，赢在海岸线珠江·海御位于南沙珠江湾板块，拥有绵延 20 公里的海岸线，占据一线海景资源，是广州稀缺的滨海区域。同时，自然环境优越，倚靠黄山鲁国家森林公园和鹿颈山。此外，项目楼下配有约 4.5 公里的滨海公园，延伸至明珠湾大桥方向；还有高端滨海配套，如国际邮轮母港、游艇会、高尔夫球场、滨海超级堤等。项目周边的生活配套丰富且完善，能够满足高端家庭的各种需求，宜居宜度假。教育：珠江海御自带 30 班小学和 15 班幼儿园，是广州首个一线滨海学校，周边还有多所知名学校，如南沙小学、南沙一中、广州外国语学校附属学校、香港科技大学（广州）、执信中学等 9 大名校入驻。医疗：中山大学附属医院、广东省中医院等多家三甲医院。商业：中海寰宇城、星河 CoCoPark 等商业综合体，规划打造 8 大商圈。地铁：4 号线南横站、塘坑站，40 分钟直达广州中心。港口：南沙客运港直达深圳、香港及东南亚。三、头排瞰海，天幕平层，稀缺景观资源U 型曲线布局，外立面呈海浪造型，超百米楼间距，最大化景观视野珠江·海御地块的规划高度介于 100 至 150 米之间，这些建筑突破了城市规划的高度限制，精心构筑了沿海建筑群的天际线，刷新了南沙地区豪宅高度，成为湾区标杆之作。在设计上，珠江·海御引入国际顶级设计团队 SHING & PARTNERS，强调建筑与环境的融合、功能与美学的平衡，外立面呈海浪造型，线条流畅且自然，布局错落有致，体现了现代度假感海岸生活理念。从功能实用性上，独创点式+U 型曲线布局，确保最大限度地利用景观资源，楼间距超百米，确保隐私与视野的双重享受。拥有一线海景的城市凤毛麟角，这种稀缺的特性，愈发彰显出南沙海景资源价值。本项目拥有全广州最为宽广的海平面，以及视野开阔的南向海景，实现了 90%户型直面一线海景，南向看海。项目距离海岸的距离不到 100 米，只需下楼，便能悠然漫步于约 4.5km 的滨海超级堤，成为了度假式生活方式的示范样本，展现了和谐共生、与自然融合的理念。约 4.8 万㎡亲海园林，五重礼序的度假海岸社区珠江·海御园林设计诚邀擅长公园与开放类空间营造的园林设计专家壹木景观倾心打造。秉持着“现代度假感海岸生活”的设计理念，打造出集公园式、现代风和艺术化于一体的亲海园林，并配备了立体泛会所空间，拥有三大主题架空层，包括儿童活动区、亲子陪伴区、体育锻炼区；三大功能空间包括：儿童成长、邻里社交、共享花园，为业主提供高舒适度、高品质的社交平台。此外精心规划的五重礼序园林、“游艇甲板”设计的双入户大堂，构筑起全生命周期的景观系统，以及具仪式感的名门礼风。IMAX 南向天幕阳台，海景景观视野最大化珠江海御的户型设计充分利用了其得天独厚的一线海景资源，在售户型建面约 110- 195 ㎡的户型均配备了 IMAX 级南向天幕阳台，开启了一览无余的海景视野，使空间不仅在功能上场景多元，更在美学上赋予了人与自然的充分融合。图：珠江·海御 110 ㎡三房两厅两卫户型亮点：o玄关创新家政间o南向客厅连接大进深景观阳台o主卧 270°超大飘窗oU 型厨房，更大烹饪空间图：珠江·海御 140 ㎡四房两厅两卫户型亮点：o入户花园+家政间玄关，拓展个性化空间与归家仪式感o约 7.2 米 IMAX 巨幕观景阳台o南向四开间大面宽，观海视野最大化o主卧套房 270°超大飘窗oU 型厨房，更大烹饪空间图：珠江·海御 195 ㎡四房两厅三卫户型亮点：o大面积入户花园，兼备储物与休闲等功能，拓展个性化空间o瞰景边厅正南向四开间，约 18.5 米采光揽景面，其中观景阳台面宽 7.7 米o双主套房设计，均为 270°超大飘窗o约 50 ㎡ LDK 客餐厨，格局灵动，满足多元代际需求精装设计讲究自然自由，配置追求好看好住珠江·海御在精装设计方面也以高端品质和人性化细节为核心，为业主打造舒适、奢华的居住体验。最大的亮点无疑是利用海景，利用大面宽阳台，将自然引入室内，旨在突出生活的自由、个性。大面积的自然采光加持，让室内的平和松弛感拉满，利落的线条和不同材质的肌理突显光影叙事。空间规划更开放，不设过多隔阂，让业主充分感受自由的空间尺度。向内的私享空间，设计手法趋于沉稳克制，在材质的选择上强调贴近居住的细腻触感，突显生活品质。建面约 195 ㎡户型配置：精装品牌选择以高端为主，海尔全屋隐藏式中央空调，室内机安装在隐藏的吊顶空间中，更大程度放大室内空间，而且整个中央空调的安装也都是与装修风格相融合，更好的保持整体的美观与协调。厨房电器采用全球最大厨房设备生产商之一的德格品牌，嵌入式抽油烟机、燃气炉、洗碗机、蒸烤一体机、嵌入式双门冰箱，功能配置与时尚感兼具。霍尼韦尔净水系统前端净水（设备在家政间地柜下方）和末端净水（设备在厨房洗菜盆下方）功能，家庭用水更安心，大大提升居住品质。卫生间采用了目前主流豪宅常用的淋浴间+独立浴缸双洗浴设计，相比嵌入式浴缸，独立式浴缸（TOTO 品牌）设计更前卫，深度更深，泡浴的舒适性大大提升，同时没有砌台和裙边，美观安全便于清洁。结语：珠江·海御凭借优越的地理位置、政策支持、一线海景资源、便捷交通网络、高端配套，无论是自住还是投资，都具有极高的性价比和升值潜力。同时现楼在售酒店式公寓—