2025年中国房地产土地周报：一二线优质宅地土拍高热，溢价率连续5周超10%

版权所有©克而瑞集团·研究中心 1/ 5克而瑞周报一二线优质宅地土拍高热，溢价率连续 5 周超 10%中国房地产土地周报2025 年版权所有©克而瑞集团·研究中心 2/ 5克而瑞周报【土地周报视点】2025 年 3 月 17 日-2025 年 3 月 23 日，第 12 周土地成交量缩价涨、热度不退。本周重点城市监测供应建筑面积 170 万平方米，环比下降 48%，同比下降 69%。成交 236 万平方米，环比下降 5%，同比增长 92%。本周北京、苏州、杭州均有高总价高溢价地块拍出，将重点城市平均溢价率拉升至14.7%，连续五周在 10%以上。流拍率 14.6%，重新回到年内高位。供应：本周供应建筑面积 170 万平方米，环比下降 48%。一二线城市本周供地规模分别下降了54%和 45%。本周供应含宅用地平均容积率为 1.91，杭州、嘉兴、泰州等地供应宅地平均容积率均低于 1.6。重点供应地块方面，3 月 17 日杭州市萧山经开区挂牌了一宗容积率 2.2 的宅地，起拍价 19.5亿元，起拍楼板价 2.2 万元/平方米。地处市北与钱江世纪城南交界，交通、医疗、教育配套较佳，地块北侧为回迁房小区。东北 600 米处浙江英冠地块于 2025 年 1 月 14 日成交，容积率 2.5，楼面价达 33558 元/㎡（溢价 45.91%）。目前周边优质次新房房价在 4.5 万元/平方米左右。同日杭州闻堰板块也挂牌了一宗宅地，容积率仅为 1.1，起拍总价 7.8 亿元，起拍楼板价 1.1万元/平方米，该地块背山面水，距钱塘江仅 700 米可享一线江景，距离规划地铁站 200 米；周边拥有湘湖旅游度假区、杭州极地海洋公园等文旅配套；作为萧滨一体化核心区，承接“中国视谷”产业辐射，区域改善需求潜力较大。不过当前商业能级一般，城市界面仍有较大提升空间。周边优质低密二手小区交易价格在 2 万元/平方米左右。北侧相邻浦沿单元地块于 2 月份成交，成交楼板价为1.4 万元/平方米，不过浦沿单元容积率为 3.0，两宗地块未来产品形态和购买人群将有明显差异。成交：成交建筑面积 236 万平方米，环比下降 5%，同比增长 92%。周内北京、苏州接连成交高单价地块，导致重点城市平均楼板价环比上升 195%，达到 1.3 万元/平方米。本周重点三线城市地块均为底价成交，但在一二线城市高溢价地块的带动下，平均溢价率仍然达到了 14.7%，连续 5 周在 10%以上。3 月 18 日，北京海淀区上地板块宅地进入拍卖环节，该地块出让底价 58.6 亿元，容积率 1.84，吸引 10 家房企竞拍。该地块最终由北京中海地产有限公司以 75.02 亿元竞得，溢价率 27.93%，成交楼面价 10.23 万元/平方米，创北京土拍历史新高。地块紧邻中关村软件园、网易等高科技企业聚集区，职住需求优势突出，且属于上地学区，教育资源优越，交通便利，周边商业配套完善，生态资源丰富。目前周边新房限售价格 12 万元/平方米左右，高端二手房成交价约 16 万元/平方米。3 月 21 日，苏州园区湖西地块迎来土拍，该地块容积率 1.6，起拍底价 36.6 亿元。经 182 轮竞价后由绿城摘得，成交总价 53.2 亿元，平均楼板价 4 万元/平方米，溢价率 45%，创取消限价以来苏州土拍溢价率新高。地块三面环水、紧邻金鸡湖景区，双地铁覆盖，教育配套完善。地块周边 1公里内新房已经断供接近 10 年，周边高端二手房挂牌价可达 8 万元/平方米以上。版权所有©克而瑞集团·研究中心 3/ 5克而瑞周报图 12024 年 3 月 16 日-2025 年 3 月 23 日周度土地供应走势图数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统图 2 2024 年 3 月 16 日-2025 年 3 月 23 日周度土地成交走势图数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统图 32024 年 3 月 16 日-2025 年 3 月 23 日周度土地溢价率与流拍率走势（%）数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统版权所有©克而瑞集团·研究中心 4/ 5克而瑞周报表 12025 年 3 月 17 日-2025 年 3 月 23 日总价 TOP5 地块房企竞拍情况（亿元，元/平方米）排名城市重点地块竞得房企成交总价竞得楼板价溢价率1北京海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1 地块 R2中海地产7510234728%2苏州东板桥河西、金鸡湖大道南绿城中国534068445%3厦门思明区 2025P04厦门国贸33512609%4杭州之江度假区单元 XH110304-11 地块绿城中国20201719%5济南历下区解放东路以北，茂陵山路以西2025TDGP02R0001保利置业+历下城发16150000%数据来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统表 22025 年 3 月 17 日-2025 年 3 月 23 日单价 TOP5 地块房企竞拍情况（元/平方米）排名城市重点地块竞得房企竞得楼板价溢价率1北京海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1 地块 R2中海地产10234728%2厦门思明区 2025P04厦门国贸512609%3厦门湖里区 2025P05厦门建发412920%4苏州东板桥河西、金鸡湖大道南绿城中国4068445%5杭州下沙单元 QT010110-08 地块兴耀房地产2047224%数据来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统版权所有©克而瑞集团·研究中心 5/ 5克而瑞周报