中国房地产土地周报：土拍量价齐升，溢价率连续两周高于10%

版权所有©克而瑞集团·研究中心 1/ 5克而瑞周报土拍量价齐升，溢价率连续两周高于 10%中国房地产土地周报2025 年版权所有©克而瑞集团·研究中心 2/ 5克而瑞周报【土地周报视点】2025 年 2 月 24 日-2025 年 3 月 2 日，第 9 周土地成交环比量价齐升。本周重点城市监测供应建筑面积 928 万平方米，环比上升 210%，成交建筑面积 502 万平方米，环比上升 194%。受月末放量及土地市场季节性周期影响，本周供应及成交规模环比显著增长。本周杭州、宁波、长沙、佛山拍出多宗高溢价地块，重点城市平均溢价率 13%，连续两周在 10%以上。流拍率 2.2%，下降至近年低位。供应：本周供应建筑面积 928 万平方米，环比上升 210%，主因是一二线城市供地规模持续回升，其供应建面较上周增加了 266%。本周供应含宅用地平均容积率为 1.87，上海、合肥、杭州等地供应宅地平均容积率均低于 2.0。重点供应地块方面，广州天河区本周挂牌一宗综合用地，起拍总价 66 亿元，容积率高达 6.66，起拍楼板价 2.9 万元/平方米，其中住宅部分建面占比约为 65%，地块各类配建面积大约 3.3 万平方米。按出让合同中住宅部分出让价款占比计算，实际住宅部分起拍楼板价大约为 5 万元/平方米。地块周边交通、商业、办公配套成熟，目前周边新房售价在 10 万元/平方米左右。杭州望江新城挂牌了一宗 TOD 地块，起拍总价 59.6 亿元，容积率 2.57，名义起拍楼板价 3.2万元/平方米，地块由三宗子地块组成，需协调住宅、商业、轨交等多功能开发。望江新城作为杭州豪宅核心区域，土地市场已连续 3 年无新增供应，周边次新房售价普遍在 10 万元/平方米以上。此前望江新城新房限价 7 万元/平方米左右，预计在不限价后，该地块有望刷新杭州土拍新纪录。上海闵行江川紫竹板块挂牌了 1 宗组合用地，包含 2 宗住宅子地块（容积率均为 1.01）及 1 宗商业子地块（容积率 1.04）。住宅部分起拍楼板价 3.45 万元/平方米。地块临近紫竹科技园，交通、教育、产业等配套优势较为显著。周边目前低密别墅价格普遍在 10 万元/平方米以上。成交：总建面 504 万平方米，环比上升 194%，成交金额 445 亿元，环比增加 49%。周内杭州、宁波、长沙、佛山多地拍出高溢价地块，不过由于一线城市成交占比下降，导致本周重点城市平均楼板价环比下降 49%，为 8852 元/平方米。平均溢价率 13.1%，连续两周突破 10%。2 月 25 日，杭州迎来集中土拍，其中城东新城安琪儿地块再度掀起了土拍热潮，城东新城板块地处杭州主城，临近京杭大运河，商业、交通、教育资源丰富，二手房挂牌价普遍在 6 万元/平方米以上。该地块出让底价 15.2 亿元，容积率 2.3，吸引了 11 家房企参与竞拍，经过 110 轮竞价后，由华润以 26.2 亿元竞得，溢价率高达 72.5%，并以 5.07 万元/平方米的楼板价，再度刷新了 2 月 20日大家房产刚刚创造的板块地价纪录（4.7 万元/平方米）。同日，宁波鄞州江东板块一宗宅地出让，出让底价 11.1 亿元，容积率 2.05，迎来了绿城、建发等多家房企参拍，最终经过 63 轮竞拍后，由得力房地产竞得，溢价率 28%，成交总价 14.2 亿元，名义楼板价 2.6 万元/平方米，与紧邻的龙湖地块（2023 年成交）相比，楼板价上涨了约 9%。地块周边轨交、教育、医疗、商业、生态等各类配套均已发展成熟，目前周边新房售价在 5 万元/平方米左右。版权所有©克而瑞集团·研究中心 3/ 5克而瑞周报图 12024 年 2 月 26 日-2025 年 3 月 2 日周度土地供应走势图数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统图 2 2024 年 2 月 26 日-2025 年 3 月 2 日周度土地成交走势图数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统图 32024 年 2 月 26 日-2025 年 3 月 2 日周度土地溢价率与流拍率走势（%）数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统版权所有©克而瑞集团·研究中心 4/ 5克而瑞周报表 12025 年 2 月 24 日-2025 年 3 月 2 日总价 TOP5 地块房企竞拍情况（亿元，元/平方米）排名城市重点地块竞得房企成交总价竞得楼板价溢价率1北京后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2007等华润置地60350070%2杭州城东新城单元 SC080201-46 地块华润置地265068372%3北京顺义新城 0201 街区东风商场片区项目 SY00-0201-093、096 地块等天竺房地产;顺义城发26194060%4杭州世纪城核心单元 XS010404-23 地块绿城中国233648646%5杭州浦沿单元 BJ040501-04 地块绿城;浙江英冠231442021%数据来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统表 22025 年 2 月 24 日-2025 年 3 月 2 日单价 TOP5 地块房企竞拍情况（元/平方米）排名城市重点地块竞得房企竞得楼板价溢价率1杭州城东新城单元 SC080201-46 地块华润置地5068372%2天津津和山（挂）2025-05 号泰达建设;津城建开434499%3杭州世纪城核心单元 XS010404-23 地块绿城中国3648646%4北京后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目 SY00-2101-2007 等华润置地350070%5宁波鄞州区 JD10-A3-8 地块得力房地产2631628%数据来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统版权所有©克而瑞集团·研究中心 5/ 5克而瑞周报