中国房地产土地周报：土拍供求规模回落，上海嘉定新城刷新地价纪录

版权所有©克而瑞集团·研究中心 1/ 5克而瑞周报土拍供求规模回落，上海嘉定新城刷新地价纪录中国房地产土地周报2025 年版权所有©克而瑞集团·研究中心 2/ 5克而瑞周报【土地周报视点】2025 年 3 月 3 日-2025 年 3 月 9 日，第 10 周土地供求规模均环比回落。本周重点城市监测供应建筑面积 615 万平方米，环比下降 34%，成交 126 万平方米，环比下降 75%。全国两会于周内召开，加之月初供求规模周期性变化影响，本周供求规模环比均明显下降。本周上海嘉定新城出让了一宗高溢价高总价地块，将重点城市平均溢价率拉升至 10.7%，连续三周在 10%以上。流拍率达 18.5%，升至近年高位。供应：本周供应建筑面积 615 万平方米，环比下降 34%。一二线城市本周供地规模分别环比下降了 91%和 42%，而三四线城市环比上升了 33%。本周供应含宅用地平均容积率为 2.3，泉州、海口、太原等地供应宅地的平均容积率均高于 2.5。重点供应地块方面，北京通州老城挂牌了一宗宅地，起拍总价 23.3 亿元，容积率 2.5，起拍楼板价 2.7 万元/平方米。地块优势在于交通便利、周边商业配套成熟、医疗资源丰富，且享有通惠河一线河景资源。不过地块西侧道路尚未建成，城市界面尚处于开发阶段。同区域优质新房售价在 6.5万元/平方米左右。杭州余杭区未来科技城本周挂牌一宗宅地，起拍总价 36.1 亿元，容积率 2.4，建面 20 万平方米，起拍楼板价 1.8 万元/平方米。周边交通、商业配套较为完善。周边新房价格在 3.5 万元/平方米左右。该宗宅地西侧紧邻滨江集团宅地项目（建面 13 万平方米），滨江项目土地于 2024 年年末出让，成交楼板价为 2.07 万元/平方米。成交：总建面 126 万平方米，环比下降 75%，成交金额 65 亿元，环比下降 85%。周内高能级城市优质地块成交占比下降，导致本周重点城市平均楼板价环比下降 15%，为 5138 元/平方米。平均溢价率 10.7%，连续三周突破 10%。3 月 3 日，上海嘉定新城宅地进入竞拍环节，该地块是嘉定新城远香湖中央活动区仅剩的住宅地块，起拍总价 20.5 亿元，容积率 2.2，吸引了 4 家参拍方，经过 49 轮竞价后触发“高品质建设”指标环节，最终以装修标准 3000 元/平方米、公共服务设施 1500 平方米、高端人才住房配建 0.2%成交。由招商蛇口以 26.6 亿元竞得，溢价率 30%，成交楼板价约 3.2 万元/平方米，刷新板块地价纪录。临近地块多在 2022-2023 年成交，成交楼板价在 2.5 万元/平方米左右。目前地块周边新房售价在 5 万元/平方米左右，同板块近半年推盘的理想之地、远香湖岸等项目，均取得了九成以上的开盘去化率。版权所有©克而瑞集团·研究中心 3/ 5克而瑞周报图 12024 年 3 月 4 日-2025 年 3 月 9 日周度土地供应走势图数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统图 2 2024 年 3 月 4 日-2025 年 3 月 9 日周度土地成交走势图数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统图 32024 年 3 月 4 日-2025 年 3 月 9 日周度土地溢价率与流拍率走势（%）数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统版权所有©克而瑞集团·研究中心 4/ 5克而瑞周报表 12025 年 3 月 3 日-2025 年 3 月 9 日总价 TOP5 地块房企竞拍情况（亿元，元/平方米）排名城市重点地块竞得房企成交总价竞得楼板价溢价率1上海嘉定区嘉定新城 F03A-4 地块招商蛇口273185030%2北京北京城市副中心站综合交通枢纽地区FZX-0101-03 单元 FZX-0101-0306 等京投16133690%3西安秦汉新城正阳一路以东，规划路以南，正阳二路以西，兰池大道以北秦汉鲤跃产业533750%4哈尔滨花厂街与松梅街交汇处西南角230110014004GB00081锦钰汇龙335630%5北京北京城市副中心站综合交通枢纽地区FZX-0101-03 单元 FZX-0101-0307 (1)北京祥龙2133740%数据来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统表 22025 年 3 月 3 日-2025 年 3 月 9 日单价 TOP5 地块房企竞拍情况（元/平方米）排名城市重点地块竞得房企竞得楼板价溢价率1上海嘉定区嘉定新城 F03A-4 地块招商蛇口3185030%2北京北京城市副中心站综合交通枢纽地区FZX-0101-03 单元 FZX-0101-0307 (1)北京祥龙133740%3北京北京城市副中心站综合交通枢纽地区FZX-0101-03 单元 FZX-0101-0306 等京投133690%4三亚三亚市中心城区控规 YC02-48-03 地块凤凰健康集团50920%5温州瑞安市北部组团（鲍田片区）B1-2-10地块公开出让部分温州绿锦明扬地产43000%数据来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统版权所有©克而瑞集团·研究中心 5/ 5克而瑞周报