房地产行业研究周报：春节期间成交暂缓，多地推出返乡置业政策

请务必阅读正文之后的重要声明部分 、 春节期间成交暂缓，多地推出返乡置业政策 -行业研究周报 房地产 证券研究报告/行业研究周报 2024 年 2 月 17 日 [Table_Main] 评级：增持（维持） 分析师：由子沛 执业证书编号：S0740523020005 Email：youzp@zts.com.cn 分析师：李垚 执业证书编号：S0740520110003 Email：liyao01@zts.com.cn 分析师：侯希得 执业证书编号：S0740523080001 Email：houxd@zts.com.cn [Table_Profit] 基本状况 上市公司数 107 行业总市值(亿元) 10,662.40 行业流通市值(亿元)元) 4,996.14 [Table_QuotePic] 行业-市场走势对比 公司持有该股票比例 [Table_Report] 相关报告 [Table_Finance] 重点公司基本状况 简称 股价 (元) EPS PE 评级 2022 2023E 2024E 2025E 2022 2023E 2024E 2025E 保利发展 10.0 1.5 1.7 2.1 2.7 6.5 5.9 4.8 3.7 买入 招商蛇口 9.1 0.4 1.1 1.3 1.7 22.2 8.6 7.0 5.5 买入 滨江集团 7.6 1.2 1.4 1.8 2.3 6.3 5.3 4.3 3.3 买入 万科 A 10.1 2.0 2.2 2.5 2.5 5.2 4.5 4.1 4.0 买入 华发股份 7.3 1.1 1.4 1.6 1.8 6.5 5.2 4.5 4.1 买入 备注：股价使用 2024 年 2 月 8 日收盘价 [Table_Summary] 房地产行业周报-20240215 ◼ 一周行情回顾 本周恰逢春节假期休市，未有行情数据回顾。 ◼ 行业基本面 本周(2.9-2.15)，中泰地产组跟踪的 58 个重点城市一手房合计成交 1232 套，同比增速-97.1%，环比增速-94.5%；合计成交面积 9.3 万平方米，同比增速-97.9%，环比增速-96.1%。 本周(2.9-2.15)，中泰地产组跟踪的 15 个重点城市二手房合计成交 197 套，同比增速-98.9%，环比增速-98.1%；合计成交面积 2 万平方米，同比增速-98.8%，环比增速-98.1%。 本周（2.9-2.15），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 19801.6 万平方米，环比增速 0%，去化周期 124.1 周。 本周（2.5-2.11），土地供给方面，本周供应土地 1086.2 万平方米，同比增速-62.6%；供应均价 1492 元/平方米，同比增速 28.8%。土地成交方面，本周成交土地 410.1 万平方米，同比增速-83.1%；土地成交金额 35.2 亿元，同比增速-89%。本周土地成交楼面价 859 元/平方米，溢价率 2%。分能级来看，一线城市、二线城市和三四线城市溢价率分别为 0%、0%、3.5%。 本周（2.9-2.15）因春节影响未有信用债发行。 ◼ 投资建议： ◼ 本周恰逢春节假期，新房交易数据更新及二手房成交活动近乎暂停，带来高频数据更新上的扰动。假期期间据不完全统计，全国各地政府纷纷推出房展会活动及返乡置业的优惠政策吸引客户置业。当下，房地产行业尚未见明显好转，但自上而下的政策宽松传导已初见成效，随着后续购房政策的持续推出，有望带动房地产市场的修复。建议投资者可关注业绩稳健的房企如：越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口和万科 A、绿城中国。在物业板块，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等。 ◼ 风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。 -50.00 -40.00 -30.00 -20.00 -10.00 - 10.00 20.0022-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-12沪深300申万房地产 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 2 - 行业研究周报 1.一周行情回顾 本周恰逢春节假期休市，未有行情数据回顾。 2.行业新闻跟踪 【中央政策】2 月 14 日据住房城乡建设部消息，城镇房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度试点工作正在加快推进。该部门工程质量安全监管司会同房地产市场监管司等在北京召开研讨会，旨在推动城镇房屋安全管理制度的建立与完善。此会议的重要性在于，通过设立这三项制度，可以有效解决我国城镇房屋安全的突出问题，补齐现有房屋安全治理体系的短板。这是对基础性制度安排的深化，对于统筹住房城乡建设事业的高质量发展和高水平安全具有深远影响。 【地方政策】2 月 9 日消息，安徽省六安市叶集区于 2 月 8 日发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，支持购房人及企业团购新房和公寓。在购房契税补贴方面，购买叶集区城市规划区内新建商品住宅、公寓的购房人，在政策执行期内完成网签备案的，可按缴纳契税的 50%申请补贴。此外，政策还鼓励企业等用人单位团购房屋作为职工宿舍，一次性团购区内城市规划区内新建商品住宅、公寓 5 套及以上的，除了享受购房契税补贴和发放购房消费券政策外，还可按购房合同价款的 1%申请团购补贴，但产权证须办在团购单位名下。 【地方政策】2 月 10 日消息，安徽省亳州市利辛县为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业平稳健康发展，发布多项措施。其中包括实施购房契税补贴政策，凡购买新建商品住房的购房人可按实际缴纳契税的 50%申请补贴，但需在商品住房交付后一年内缴清契税，方可申请补贴。此外，利辛县还优化了住房公积金贷款额度支持政策，符合条件并使用住房公积金贷款购买新建商品住房的，单职工家庭申请贷款额度最高可享受 45 万元，双职工家庭最高可享受 55 万元。这些措施旨在鼓励开发企业让利销售，进一步稳定房地产市场。 【地方政策】2 月 15 日，江苏省兴化市发布购房补贴政策，该政策将在 2024 年2 月 14 日至 2 月 17 日的新春房展会期间实施。在此期间，购买兴化市范围内新建商品住房的购房者，将根据购房总价款的不同，享受不同额度的补贴。具体来说，购房总价款 300 万元及以上的给予 6 万元补贴，购房总价款 200 万元及以上的给予 5 万元补贴，购房总价款 120 万元及以上的给予 4 万元补贴，购房总价款 120 万元以下的给予 3 万元补贴。 表 1：本周新闻汇总 类型 内容 来源 日期 中央政策 2 月 14 日据住房城乡建设部消息，城镇房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度试点工作正在加快推进。该部门工程质量安全监管司会同房地产市场监管司等在北京召开研讨会，旨在推动城镇房屋安全管理制度的建立与完善。此会议的重要性在于，通过设立这三项制度，可以有效解决我国城镇房屋安全