2024年9月份青岛房地产月度简报

2024年9月份青岛房地产市场月度简报青岛锐理数据（本报告仅供行业内部参考使用）1.市场综述2.行业资讯3.宏观市场4.土地市场5.商品房市场6.项目关注7.二手房市场CONTENT目录1 市场综述01市场综述央行宣布降低存量房贷利率，二套房最低首付比例降至15%；青岛青岛开展收购存量商品房工作出台新政 涉及室内挑空空间、户属空中花园、封闭式阳台等；市场供需9月商品房市场新增3135套，约50万平，面积环比增加111%，同比下降59%；成交10492套，约129万平，面积环比增加72%，同比下降22%；成交均价15464元/平，环比上涨17%，同比上涨14%。截至月末全市商品房存量3154万㎡，去化周期缩短至28个月。市场综述电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场政策经济土地住宅市场政策利好叠加，预期止跌回稳经济整体稳定，投资降幅趋稳土地市场平淡，三批陆续成交市场供需活跃，成交价格上涨房企加推趋缓，去化率为一成电话：0532-80936157 【行业速递】 全国资讯：自然资源部：健全盘活存量土地和低效用地政策体系；国家发改委：配合推动相关部门研究提出户籍制度改革、加快保障性住房建设等具体政策措施；央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；央行宣布降低存量房贷利率，二套房最低首付比例降至15%； 青岛资讯：青岛开展收购存量商品房工作 收购价格以同地段保障房重置价格为参考上限；青岛出台新政 涉及室内挑空空间、户属空中花园、封闭式阳台等；青岛保障性住房建设传来新消息 定价约为商品房60%，现房配售；9140元/㎡成交!国信＆市北城发斩获市北海珊毛衫厂地块；环海湾3.97亿斩获盐滩改造地块丨荣泰5107元/㎡摘得西海岸海王路以北地块；【土地概况】 土地供需：本月供应2宗土地，建面4.89万㎡，集中于原胶南和城阳。成交3宗，总建面9.53万㎡，位于原四方区和原胶南市。 土地结构：本月供应土地纯住宅和纯商业各半，成交均为纯住宅用地，成交土地体量均为5万㎡以下 土地价格：本月土地成交楼面地价8547元/㎡，溢价率0%【商品房市场】 市场供需：9月商品房市场新增3135套，约50万平，面积环比增加111%，同比下降59%；成交10492套，约129万平，面积环比增加72%，同比下降22%；成交均价15464元/平，环比上涨17%，同比上涨14%。分区域看，城阳区供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、原黄岛、城阳区为供销热点区域。 存量去化：截至月末全市商品房存量3154万㎡，去化周期缩短至28个月。各区域中，原胶南市库存最高，崂山、城阳、平度去化压力低市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：0532-80936157 【住宅市场】 市场供需：9月商品住宅市场新增2182套，约28万平，面积环比增加33%，同比下降61%；成交7270套，约96万平，面积环比增加54%，同比下降15%；成交均价16340元/平，环比上涨23%，同比上涨16%。分区域看，城阳区供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、原黄岛、城阳区为供销热点区域。 存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1607万平，去化周期为19个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长【商业市场】 9月份全市商业市场新增456套，约5.7万平，面积环比增加281%，同比下降34%；销售1146套，约10.8万平，面积环比增加117%，同比下降2%；成交均价16985元/平，环比上涨2%，同比上涨10%。截至9月底，全市商业市场存量667万平，去化周期缩短至73个月【别墅市场】 9月份全市别墅市场新增供应61套，约1.15万平，面积环比减少59%，同比增加50%；销售543套，约10.27万平，面积环比增加494%，同比增加167%；成交均价22596元/㎡，价格环比上涨15%，同比上涨7%。截至9月底，全市别墅存量为124.85万平，去化周期为22个月。【办公市场】 9月份全市办公市场新增439套，约15.3万平，面积同比下降51%；销售461套，约11.6万平，环比增加124%，同比下降41%；成交均价9842元/平，环比上涨14%，同比下降27%。截至9月底，全市办公市场存量581万平，去化周期延长至47个月。【公寓市场】 9月份全市公寓无新增供应；销售1318套，约6.42万平，环比增加264%，同比减少72%；成交均价9593元/平，环比下跌29%，同比上涨5%。截至9月底，全市公寓市场存量为254.13万平，去化周期缩短至51个月。市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：0532-80936157 【营销活动】 锐理数据监测2024年9月份全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主【开盘监控】 9月总计7个项目加推，共推出698套房源，去化71套，去化率10%【二手房市场】 9月新增挂牌0.8万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增2342套；9月成交4637套，46.97万㎡；其中黄岛区成交1231套领跑全市销量；9月末，青岛市累计挂牌54.22万套，挂牌价格16300元/㎡市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场资讯概览重点资讯2102行业资讯自然资源部：健全盘活存量土地和低效用地政策体系国家发改委：配合推动相关部门研究提出户籍制度改革、加快保障性住房建设等具体政策措施央行宣布降低存量房贷利率，二套房最低首付比例降至15%青岛开展收购存量商品房工作 收购价格以同地段保障房重置价格为参考上限青岛出台新政 涉及室内挑空空间、户属空中花园、封闭式阳台等青岛保障性住房建设传来新消息 定价约为商品房60%，现房配售电话：0532-80936157 周日周一周二周三周四周五周六1234567 青岛市住房和城乡建设局公布七项实事项目最新进展：20个城中村改造刷新“进度条” 9140元/㎡成交!国信＆市北城发斩获市北海珊毛衫厂地块 央行：降准降息等政策调整还需要观察经济走势891011121314 国家正式批复，青岛建设国际航运中心进入“加速期” 青岛四批次拟供地清单发布 仅出让4宗18万㎡，出让时间9月9日-12月9日 市北区2024年租赁型人才住房配租公告共计424套房源 央行报告：前八个月住户部门中长期贷款增加1.31万亿元 国家统计局：房地产市场仍然具有较大潜力和空间 青岛开展收购存量商品房工作！收购价格以同地段保障房重置价格为参考上限15161718192021 市北区洛阳路片区SF1204-02地块规划调整 国家发改委：配合推动相关部门研究提出户籍制度改革、加快保障性住房建设等具体政策措施 自然资源部：健全盘活存量土地和低效用地政策体系 城阳区2024年第二批次人才购房券申领报名 张村河南岸最新控规发布 多宗地块用地性质有调整22232425262728 青岛出台新政 涉及室内挑空空间、户属空中花园、封闭式阳台等 央行官宣降低存量房贷利率0.5个百分点左右丨二套房首付比例降至15% 青岛保障性住房建设定价约为商品房60%，现房配售 政治局会议：促进房地产市场止