房地产行业周报：发改委落实一揽子增量政策，住房限购持续优化调整

请务必阅读正文之后的重要声明部分发改委落实一揽子增量政策，住房限购持续优化调整——20241012 房地产行业周报房地产证券研究报告/行业定期报告2024 年 10 月 13 日评级：增持（维持）分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：李垚执业证书编号：S0740520110003Email：liyao01@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn基本状况上市公司数103行业总市值(亿元)11,872.75行业流通市值(亿元)11,399.16行业-市场走势对比相关报告1、《政策环境持续优化，土地市场持续巩固》2024-10-082、《央地多举措推进楼市止跌回稳，二手房同比成交改善》2024-10-063、《央行宣布降低房贷利率，政治局会议强调促进房地产市场“止跌企稳”》2024-09-30重点公司基本状况简称股价EPSPE评级(元)2023A2024E2025E2026E2023A2024E2025E2026E保利发展10.251.01.131.211.2710.19.18.58.1买入招商蛇口10.630.70.901.071.1516.411.89.99.2买入招商积余10.640.70.851.021.1915.312.510.48.9买入华润万象生活32.951.31.591.902.2323.418.915.813.5买入保利物业32.902.52.953.423.9311.910.28.87.6买入备注：股价以 2024 年 10 月 11 日收盘价为准报告摘要一周行情回顾本周，申万房地产指数下跌 8.31%，沪深 300 指数下跌 3.25%，相对收益为-5.06%，板块表现弱于大盘。行业基本面本周(10.4-10.10)，中泰地产组跟踪的 38 个重点城市一手房合计成交 16872 套，同比增速-35.6%，环比增速-45.9%；合计成交面积 165.6 万平方米，同比增速-38.5%，环比增速-52.2%。本周(10.4-10.10)，中泰地产组跟踪的 16 个重点城市二手房合计成交 10877 套，同比增速-16.5%，环比增速 4.7%；合计成交面积 100.3 万平方米，同比增速-18%，环比增速 1.4%。本周（10.4-10.10），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 19656.3 万平方米，环比增速-0.1%，去化周期 170.5 周。本周（9.30-10.6），土地供给方面，本周供应土地 3061.3 万平方米，同比增速-30.6%；供应均价 2021 元/平方米，同比增速 3.2%。土地成交方面，本周成交土地 1021.3 万平方米，同比增速-74.3%；土地成交金额 172.1 亿元，同比增速-80.7%。本周土地成交楼面价 1685 元/平方米，溢价率 0.2%。本周（10.4-10.10）房地产企业合计发行信用债 10.00 亿元，同比增速-81.5%。投资建议：10 月 8 日，发改委宣布系统落实一揽子增量政策，促进房地产市场止跌回稳。我们认为板块基本面已经在接近底部，随着政策持续呵护，板块估值有望迎来修复。投资者可关注业绩表现稳健的房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。同时，在物业板块，华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等公司也值得关注。风险提示：销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1. 一周行情回顾......................................................................................................... 42. 行业新闻追踪......................................................................................................... 43. 个股公告及新闻追踪..............................................................................................54. 行业基本面.............................................................................................................64.1 重点城市一手房成交分析............................................................................. 64.2 重点城市二手房成交分析............................................................................. 84.3 重点城市库存情况分析............................................................................... 114.4 土地市场供给与成交分析........................................................................... 134.5 房地产行业融资分析...................................................................................15风险提示................................................................................................................... 15图表目录图表 1： 本周板块涨跌幅...........................................................................................4图表 2： 本周龙头企业涨跌幅................................................................................... 4图表 3： 本周新闻汇总.............................................................................................. 5图表 4： 本周公司公告.................