REITs行业周报：REITs市场交易规模同比增长，产业园REITs表现持续优异

REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 16 REITs 2025 年 01 月 19 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《REITs 市场交易态势活跃，保障房REITs 表现持续优异—行业周报》-2025.1.12 《更大力度支持基础设施 REITs 市场扩围扩容，消费 REITs 表现持续优异—行业周报》-2025.1.5 《首单跨海大桥 REIT 正式上市，产业园区 REITs 表现持续优异—行业周报》-2024.12.29 REITs 市场交易规模同比增长，产业园 REITs 表现持续优异 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064  REITs 市场交易规模同比增长，产业园 REITs 表现持续优异 2025 年第 3 周，我们跟踪的中证 REITs（收盘）指数为 812.84，同比上涨 13.35%，环比下跌 0.81%；中证 REITs 全收益指数 997.68，同比上涨 22.1%，环比下跌0.81%。本周 REITs 市场交易规模成交量达 7.59 亿份，同比增长 40.3%；成交额达 30.37 亿元，同比增长 72.95%；区间换手率 4.51%，同比下降 7.01%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为-0.40%、-2.63%、-0.53%、+0.01%、-0.95%、-2.19%、-1.69%；一月涨跌幅分别为+7.51%、-0.35%、+1.46%、+7.48%、+7.99%、+2.84%、+7.39%。本周汇汇添富上海地产租赁住房 REIT 首发申请已反馈，20 只基金等待上市。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  九州通医药 REIT 披露询价公告，上海地产租赁住房 REIT 回复问询函 汇添富九州通医药 REIT 披露询价公告，基金战略配售初始发售份额为 3 亿份，为本次基金份额发售总量的 75%。汇添富上海地产租赁住房 REIT 对上交所问询函回复，调整后标的资产估值由首次申报时的 13.51 亿元调整为 12.31 亿元，较首次申报下降1.20 亿元。  一周行情：产业园 REITs 单周上涨 0.01%，单月累计上涨 7.48% 2025 年第 3 周，中证 REITs（收盘）指数为 812.84，同比上涨 13.35%，环比下跌 0.81%，2024 年年初至今累计上涨 7.46%，同期沪深 300 指数累计上涨 11.11%，累计超额收益-3.65%。中证 REITs 全收益指数 997.68，同比上涨 22.1%，环比下跌0.81%，2024年年初至今累计上涨15.77%，同期沪深300指数累计上涨11.11%，累计超额收益+4.66%。本周 REITs 市场交易规模成交量达 7.59 亿份，同比增长40.3%；成交额达 30.37 亿元，同比增长 72.95%；区间换手率 4.51%，同比下降7.01%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs一周涨跌幅分别为-0.40%、-2.63%、-0.53%、+0.01%、-0.95%、-2.19%、-1.69%；一月涨跌幅分别为+7.51%、-0.35%、+1.46%、+7.48%、+7.99%、+2.84%、+7.39%。  创金合信首农产业园 REIT 首发申请已反馈，20 只 REITs 基金等待上市 2025 年第 3 周，共有 20 只 REITs 基金等待上市，本周汇添富上海地产租赁住房REIT、创金合信首农产业园 REIT 首发申请已反馈，南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金首发申请已问询。  风险提示：（1）公募 REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。 -12%0%12%24%36%2024-012024-052024-09沪深300中证REITs全收益相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 16 目 录 1、 九州通医药 REIT 披露询价公告，上海地产租赁住房 REIT 回复问询函 ........................................................................... 3 2、 市场回顾：中证 REITs（收盘）指数环比下跌 0.81% .......................................................................................................... 4 2.1、 中证 REITs（收盘）指数环比下跌 0.81 ...................................................................................................................... 4 2.2、 中证 REITs 全收益指数环比下跌 0.81% ...................................................................................................................... 5 2.3、 周度跟踪：REITs 市场成交量同比增长 40.30% ......................................................................................................... 6 2.4、 30 日数据：REITs 市场成交量同比增长 51.48% ........................................................................................................ 7 3、 分板块表现：产业园 REITs 单周上涨 0.01%，单月累计上涨 7.48% .................................................................................. 8 4、 一级跟踪：汇添富上海地产 REIT 首发申请已反馈，20 只 REITs 基金等待上市 ......