房地产行业：2024年广州办公楼市场回顾与展望

14.882024年广州办公楼市场回顾与展望甲级办公楼市场回顾广州甲级办公楼市场格局甲级办公楼主要细分市场琶洲越秀珠江新城天河北广州国际金融城资料来源：仲量联行注：核心区域包括越秀、天河北和珠江新城； 2011、2012、2014、2016、2023及2024年一季度均有存量项目调整；“其他”区域包含黄埔鱼珠、白云新城及番禺万博各细分市场甲级办公楼存量百万平方米，建筑面积自2016年以来，琶洲办公楼存量大幅增长2013201420152016201720182019202020212022202320240.02.04.06.08.010.0天河北琶洲越秀其他珠江新城广州国际金融城3 | © 2025 仲量联行版权所有成本敏感型需求主导租赁市场，租金持续下行广州甲级办公楼租金走势元/平方米/月，建筑面积4 | © 2025 仲量联行版权所有资料来源：仲量联行注：净有效租金；2018年三季度及2024年一季度租金数据库调整；租金增长率基于同质同比；2022年一季度对个别办公楼项目租金口径进行了调整，整体租金的历史绝对值也相应调整；成交分析基于仲量联行追踪的同期成交数据（按建筑面积计算）2024年各主要行业租赁需求201420152016201720182019202020212022202320249011013015017019034%科技互联网16%专业服务10%金融业8%零售业6%医药及生命科学25%其他甲级办公楼市场展望新一轮经济刺激政策：激发经济活力，修复市场信心•首期5,000亿元互换便利：支持证券、基金、保险公司融资•首期3,000亿专项再贷款：支持上市公司和主要股东回购增持上市公司股票•支持上市公司围绕战略性新兴产业、未来产业进行并购重组•支持中长期资金入市资本市场•降低住房贷款首付比例：统一首套房和二套房比例为15%•降低存量房贷利率平均约0.5个百分点：降至新发放贷款利率附近水平•保障性住房再贷款：中央银行资金支持比例提高到100%•广州：正式取消全市范围内各项住房限购政策房地产市场•2025年货币政策基调由稳健调整为适度宽松，并加强超常规逆周期调节，保持流动性充裕、金融总量稳定增长•目前1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均达到历史最低值货币宽松资料来源：中国人民银行、国家金融监管总局、中国证监会、广州市住房和建设局6 | © 2025 仲量联行版权所有广州南站核心区白鹅潭汉溪-长隆-万博琶洲白云新城天河北鱼珠广州国际金融城越秀珠江新城办公楼建筑面积（平方米）> 145,800< 16,000核心区域新兴区域2026年落成项目2027年落成项目2028年落成项目2029年落成项目2025年落成项目新兴区域与核心区域间的存量差异将逐渐缩小201720182019202020212022202320242025*2026*2027*2028*2029*0.02.04.06.08.010.012.0资料来源：仲量联行注： 2023年及2024年均有存量项目调整；*指预测值核心区域新兴区域分区域甲级办公楼存量百万平方米，建筑面积广州甲级办公楼市场发展展望7 | © 2025 仲量联行版权所有注：未来项目分布图依据截至2024年第四季度可得市场信息绘制仲量联行中国广东省广州市天河区珠江新城珠江东路6号周大福金融中心2801-03单元电话：+86 20 2818 3108传真：+86 20 2338 8118谢谢您