中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年2月）

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年2月） 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件⾄ caojingjing@fang.com。 1 “百城价格指数” 2 ⽉百城销售均价： 新建住宅环⽐上涨 0.11%，同⽐上涨 2.73%； ⼆⼿住宅环⽐下跌 0.42%，同⽐下跌 7.26%； 50 城租赁均价： 普通住宅环⽐上涨 0.01%，同⽐下跌 3.25% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国 100 个城市新建、⼆⼿住宅销售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据，2 ⽉，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 16711 元/平⽅⽶，环⽐上涨 0.11%。从涨跌城市个数看，43 个城市环⽐上涨，47 个城市环⽐下跌，10 个城市持平。同⽐来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格同⽐上涨 2.73%。全国 100 个城市⼆⼿住宅平均价格为 14071 元/平⽅⽶，环⽐下跌 0.42%，跌幅较上⽉收窄 0.09 个百分点，已连续 7 个⽉收窄。从涨跌城市个数看，3 个城市环⽐上涨，97 个城市⼆⼿住宅价格环⽐下跌。同⽐来看，全国 100 个城市⼆⼿住宅平均价格同⽐下跌 7.26%。全国 50 个城市住宅平均租⾦为 35.3 元/平⽅⽶/⽉，环⽐上涨 0.01%；从涨跌城市个数看，20 个城市环⽐上涨，30 个城市环⽐下跌。同⽐来看，全国 50 个城市住宅平均租⾦同⽐下跌 3.25%。 政策⽅⾯，李强总理主持召开国务院常务会议，强调更好满⾜住房消费需求。央⾏发布 2024 年第四季度中国货币政策执⾏报告，表示下⼀阶段将着⼒推动已出台⾦融政策措施落地⻅效，加⼤存量商品房和存量⼟地盘活⼒度，推动房地产市场⽌跌回稳，完善房地产⾦融基础性制度，助⼒构建房地产发展新模式。住建部在推进配售型保障性住房轮候库建设⼯作现场会强调，要加快推进轮候库建设，加⼤配售型保障性住房建设和供给，充分发挥配售型保障性住房建设对惠⺠⽣、促转型、稳经济的重要作⽤。地⽅层⾯，重庆取消中⼼城区限售，同时不再将市外⼈员购买普通住宅纳⼊房产税征税范围；⼤连、成都等地从提⾼公积⾦贷款最⾼额度、延⻓还款时间、⽀持公积⾦⽀付⾸付等⽅⾯满⾜购房者合理住房需求；北京发布《北京市平原多点地区“好房⼦”规划管理相关技术要点（试⾏）》，⿎励好房⼦建设；⼴东多地公示第⼀批专项债券资⾦收购闲置存量⼟地的项⽬及收储价格，并于 2 ⽉底成功发⾏超 300 亿专项债⽤于收购存量闲置⼟地。 从市场表现来看，新建住宅⽅⾯，2 ⽉房企推盘节奏尚处恢复阶段，受部分城市优质改善项⽬⼊市影响，百城新建住宅价格环⽐结构性微涨。⼆⼿住宅⽅⾯，百城⼆⼿住宅价格整体环⽐仍下跌，仅成都、德州、嘉兴 3 个城市环⽐上涨，但随着业主预期逐渐改善，⼆⼿房议价空间有所收窄，百城⼆⼿住宅价格连续 7 个⽉环⽐跌幅收窄。租赁住宅⽅⾯，节后“返城潮”推动重点城市住房租赁需求有所增加，普通住宅平均租⾦环⽐⽌跌转涨。 整体来看，“⽌跌回稳”仍是今年房地产政策核⼼⽬标，预计已出台的多项政策将加快落实。核⼼城市限制性政策有望逐步优化，加速购房需求释放，各地预计将继续加⼤公积⾦政策⽀持⼒度，减轻居⺠购房压⼒。同时货币化安置城中村改造、专项债资⾦收购存量⼟地等进展加快也有助于修复市场预期。从趋势来看，随着节后核⼼城市楼市交易及⼟地市场回暖，叠加政策⽀持及传统营销季推动，3 ⽉房地产市场有望延续回稳态势，核⼼城市或出现“⼩阳春”⾏情。 1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详⻅附录。 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件⾄ caojingjing@fang.com。 2 ⼀、2 ⽉百城新建住宅价格指数 2025 年 2 ⽉，全国 100 个城市2新建住宅平均价格为 16711 元/平⽅⽶，环⽐上涨 0.11%，同⽐上涨 2.73%。⼀线城市新建住宅价格环⽐上涨 0.24%，同⽐上涨 6.06%；⼆线城市环⽐上涨 0.08%，同⽐上涨 1.84%；三四线代表城市环⽐下跌 0.02%，同⽐下跌 0.17%。 l 百城新建住宅价格环⽐涨跌幅分析 2025 年 2 ⽉，新建住宅价格环⽐上涨城市个数为 43 个，较 1 ⽉减少 4 个。具体来看，上海、北京等 7 个城市新建住宅价格环⽐涨幅均在 0.2%-0.3%之间；⽆锡、海⼝等 16 个城市新建住宅价格环⽐涨幅均在 0.1%（含）-0.2%之间；⻘岛、南京等 20 个城市新房价格环⽐涨幅均在 0.1%以内。2 ⽉，江阴、宿迁等 10 个城市新房价格环⽐持平。 2025 年 2 ⽉，新建住宅价格环⽐下跌的城市个数为 47 个，较 1 ⽉增加 6 个。具体来看，汕头、赣州新建住宅价格环⽐分别下跌 0.28%和 0.21%；湛江和南宁环⽐均下跌 0.20%；肇庆、济宁等 17个城市新建住宅价格环⽐跌幅均在 0.1%（含）-0.2%之间；南通、廊坊等 26 个城市跌幅在 0.1%以内。 l 百城新建住宅价格同⽐涨跌幅分析 2025 年 2 ⽉，新建住宅价格同⽐上涨的城市个数为 58 个。上海、成都、合肥和⻄安同⽐分别上涨 10.72%、6.51%、5.67%、4.17%；泉州、杭州等 15 个城市涨幅均在 1%（含）-3%之间；银川、绵阳等 7 个城市涨幅均在 0.5%（含）-1.0%之间；郑州、烟台等 14 个城市涨幅在 0.3%（含）-0.5%之间；徐州、株洲等 18 个城市涨幅在 0.3%以内。 2025 年 2 ⽉，新建住宅价格同⽐下跌的城市个数为 42 个。湛江、⻓春和东莞新房价格同⽐分别下跌 2.21%、2.18%和 2.17%；廊坊、漳州等 7 个城市新建住宅价格同⽐跌幅均在 1%-2%之间；衡⽔、临沂等 11 个城市跌幅均在 0.5%-1.0%之间；德州、镇江等 7 个城市新建住宅价格同⽐跌幅均在 0.3%-0.5%之间；重庆（主城区）、唐⼭等 14 个城市跌幅则均在 0.3%以内。 l ⼗⼤城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等⼗⼤城市样本调查数据显示，2025 年 2 ⽉，⼗⼤城市新建住宅平均价格为 31113 元/平⽅⽶，环⽐上涨 0.19%。⼗⼤城市中，7 个城市环⽐上涨，3 个城市环⽐下跌。具体来看，上海、北京和杭州新建住宅价格环⽐分别上涨 0.28%、0.27%和 0.26%；成都紧随其后，涨幅为 0.10%；南京、天津和武汉涨幅则均在 0.1%以内。重庆（主城区）、⼴州和深圳新房价格环⽐均下跌，跌幅均在 0.1%（含）以内。 同⽐来看，⼗⼤城市新建住宅平均价格同⽐上涨 4.91%。⼗⼤城市中，7 个城市同⽐上涨，3 个城市同⽐下跌。具体来看，上海、成都同⽐分别上涨 10.72%、6.51%；杭州、南京、北京和天津同⽐涨幅均在 1%-3%之间；武汉同⽐涨幅较⼩，为 0.57%。深圳、重庆（主城区）和⼴州新房价格同⽐分别下跌 0.33%、0.28%和 0.04%。 22020 年 6 ⽉，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进⾏更新：6 个城市（⽇照、吉林、鞍⼭、宝鸡、营⼝、鄂尔