（2019年度）主要城市房地产市场交易情况（中指）

本报告数据来自于中指研究院大数据中心、中房指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询 010-56318397。 报告撰写：高静：gaojing.bj@fang.com 张玉：zhangyu.bj@fang.com 王硕：wangshuobj @fang.com 持续优化调整稳楼市，市场成交小幅上升 【导读】 ◆ 政策盘点：长期坚持房住不炒定位，全面落实因城施策 进入 2019 年，中央重申坚持房住不炒，并明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实因城施策。中央层面，强调楼市房住不炒，坚持落实城市主体责任，因城施策、分类指导，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，保持政策的连续性和稳定性，防止楼市大起大落；地方层面，热点地区持续加强调控措施，确保市场平稳运行，但各城市间、城市内部各板块之间的政策分化更加明显，地方因城、因区、因时综合施策保持房地产市场稳定。 ◆ 市场需求：市场成交平稳微升，同比上升 3.52% CREIS 中指数据显示，2019 年楼市总体成交量较 2018 年上升 3.52%。2019 年，中央重申坚持房住不炒，并明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。 ◆ 库存总量稳中有升，深圳、福州升幅显著 截至 2019 年 12 月末，中指监测的主要城市库存总量环比上升 6.7%。重点监测的城市库存总量均不同程度上扬，深圳升幅较大，为 13.17%，福州居次席，升幅为 11.50%。广州、上海、杭州和厦门升幅均在 5%以内。 2019 年中国主要城市房地产市场交易情报 2020 年 1 月 2 日 中指研究院大数据中心 中房指数系统 电 话：4006306618 查看往期全文：http：//fdc.fang.com 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中指研究院数据研发中心、中房指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询 010-56318397。 目 录 一．2019 年楼市总结及 2020 年展望 ....................................... 1 1. 2019 楼市政策环境：中央重申坚持房住不炒，着力防范房地产金融风险 ..... 1 2. 2019 楼市交易状况：市场成交平稳微升，同比上升 3.52% .................. 1 3. 2020 年楼市展望：着力稳地价稳房价稳预期，建立和完善房地产调控的体制机制 3 二．市场概况.......................................................... 4 4. 需求：收官月楼市成交翘尾，各线环比均升 ............................. 4 5. 库存：库存总量稳中有升，深圳、福州升幅显著 ......................... 5 三．重点城市跟踪 ...................................................... 6 1. 华北区域 ........................................................... 6 2. 华东区域 ........................................................... 6 3. 华南区域 ........................................................... 9 4. 西南区域 .......................................................... 11 5. 中部区域 .......................................................... 12 附录：城市数据说明 ................................................... 13 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中指研究院数据研发中心、中房指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询 010-56318397。 1 1. 2019 楼市政策环境：中央重申坚持房住不炒，着力防范房地产金融风险 进入 2019 年，中央重申坚持房住不炒，并明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实因城施策。中央层面，强调楼市房住不炒，坚持落实城市主体责任，因城施策、分类指导，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，保持政策的连续性和稳定性，防止楼市大起大落；地方层面，热点地区持续加强调控措施，确保市场平稳运行，但各城市间、城市内部各板块之间的政策分化更加明显，地方因城、因区、因时综合施策保持房地产市场稳定。预计 2020 年要着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。 1 月，习近平在省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班开班式上提出，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。3 月，两会政府工作报告提到更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。韩正到住建部调研时强调，始终坚持房住不炒定位要求，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，夯实城市主体责任，坚决防范化解房地产市场风险。4 月，政治局会议重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。自然资源部要求各地根据商品住房库存消化周期，制定实施 2019 年住宅用地“五类”调控目标。5 月，住建部在此前对六个城市进行预警提示的基础上，又对新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁四个城市进行预警提示。7 月，政治局会议进一步明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。12 月，中央经济工作会议明确要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。地方调控紧盯市场变化，持续优化调整稳楼市，与一季度相比，二季度、三季度政策明显趋紧，紧缩程度自 4 月以来明显加强，政策数量前低后高、前稳后严。进入四季度，政策强度有所减弱，部分定向优化政策延续三季度末趋势，以支持合理自住需求。 2. 2019 楼市交易状况：市场成交 平稳微升，同比上升 3.52% 2019 年楼市总体成交量较 2018 年上升 3.52%。2019 年，中央重申坚持房住不炒，并明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康