经纪人大数据生存全景图

1 2 3 4 目录 前言 致敬新居住服务者 .................................................................... 错误!未定义书签。 一、 引领新居住服务时代............................................................................................. 5 1. 产业贡献率提升 .................................................................................................................. 6 2. 社会的就业稳定器 .............................................................................................................. 8 3. 交易风险的侦察者 ........................................................................................................... 10 二、新居住时代的护航者 ................................................................................................. 12 1. 房地产经纪人基本画像 .................................................................................................. 13 2. 房地产经纪人职业特征 ..................................................................................................... 22 三、新时代新特征 .............................................................................................................. 28 1. 数字化升级 ........................................................................................................................ 29 2. 渐成社区专家 .................................................................................................................... 34 四、向旧时代宣战 .............................................................................................................. 36 1. 旧时代，经纪人生存艰难 ............................................................................................. 37 2. 新居住时代，行业面貌转换 ......................................................................................... 41 5 一、 引领新居住服务时代 核心观点 住房供需关系的根本性变革，消费能力的提升，城市群的流动，消费者居住服务需求的升级与分级，加快驱动我国新居住服务时代的到来。房地产经纪行业作为居住服务业的重要组成部分，具有三大经济和社会价值：首先，房地产价值链贡献比例逐渐提升；其次，就业吸纳能力提升，发会就业稳定器作用；最后，为数千万家庭的购房、安居乐业保驾护航。 6 房地产经纪行业作为居住服务业的重要部分，具有重要的经济和社会价值，作为中国数千万家庭住生活的入口，是促进社会就业的稳定器，是中国数万亿房屋交易护航者，是撬动行业居住服务数字化升级的杠杆，将引领全新的居住服务时代到来。 1. 产业贡献率提升 房地产行业具有持续拉动经济增长的重要特征，国际经验来看，随着存量时代到来，房产经纪行业在产业价值链占比逐渐提升，产业贡献率提升。 2019 年，中国房地产行业增加值为 6.9 万亿元，占 GDP 比重 7%。纵向时间看，2000 年以来，房地产行业占 GDP 比重由 4.1%不断攀升，复合增长率为 2.8%；横向对比看，英美日等国家房地产行业增加值占 GDP 比重普遍过 11%。 图：主要国家房地产行业占 GDP 比重比较 数据来源：wind，贝壳研究院整理 2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%14.0%中国美国英国日本 7 存量时代到来，房地产经纪行业在房地产行业的地位也逐渐提升，产业价值链将得以重构。以美国和英国为例，出租、交易服务为主的居住服务行业增加值占房地产业比重都接近 70%，房地产经纪行业分别占本国 GDP 比重约 9%与 8%。中国房产中介与物业服务业营业收入规模持续增长，2009-2018 年复合增长率约22%，占房地产 GDP 比重由 10.9%增长至 19%。可以预计，随着二手房交易占比的提升、房地产行业价值链重构，房地产经纪行业对 GDP 贡献率也大幅提升。 图：2019 年主要国家城市化率水平与二手房交易占比 数据来源：各国统计局，贝壳研究院整理 图：2012 年美国房地产行业价值链 数据来源：美国统计局，贝壳研究院整理 20%30%40%50%60%70%80%90%100%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%70.0%80.0%90.0%100.0%中国美国英国澳大利亚日本城市化率二手房交易占比 8 图：2007 年英国房地产行业价值链 数据来源：英国统计局，贝壳研究院整理 图：中国房地产中介物业管理收入规模与占房地产比重 数据来源：wind，贝壳研究院整理 2. 社会的就业稳定器 “保民生、稳就业”，房地产经纪行业正在成为服务业新就业池。根据全国经济普查，2001-2018 年间，经纪人数在房地产服务业中增速最快，复合增长率达15.4%，高于房地产开发的 5%，跨行业相比，依然高于居民服务业的 7%以及互联网与软件服务的 14%。 0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%02,0004,0006,0008,00010,00012,00014,000200