2021消费者置业信心指数报告-中国消费者报社x202104

核心摘要十四五规划指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”。而实现房地产市场的平稳运行，监测预报是其中重要的一个环节，目前房地产市场相关指标多集中在住房价格、市场景气等方面，基于购房消费者态度与心理预期分析的预测指标可有效填补这一空白。因此，中国消费者报社联合贝壳研究院共同展开消费者置业信心指数研究，通过量化消费者购房预期的信心强弱，对未来短期房地产市场的走向做出前瞻性预判。基于消费者置业信心指数的构建与分析，本报告主要有以下研究发现：消费者置业信心整体持乐观态势，指数分布呈现出区域分化、人群分化特征。消费者置业信心指数为 108.4，说明购房者对 2021 年房地产市场走势整体持偏乐观看法。分区域看，高能级城市、东部区域消费者置业信心指数较高；分不同类型人群看，高收入、高文化程度消费者的置业信心水平较高。调控政策预期稳中偏紧，房贷利率上行趋势较强。购房客群预期2021 年调控政策整体处于稳中偏紧状态，城市能级越高，预期调控继续加码的购房客群占比越高；长三角、珠三角和成渝城市群政策加码预期相对较高。2021 年资金监管预期持续强化，房地产信贷环境继续收紧，房贷利率稳中上行是趋势。房价预期整体平稳，低能级城市平稳预期更大。房价预期指数为 107.4，消费者预期房价基本持平（涨跌幅在 5% 以内）的比例为 37.5%，预期 2021 年房价小幅上涨（涨幅 5%-10%）的比例为31.8%，整体上 2021 年房价预期相较 2020 年呈现出平稳趋势。购房时机偏向乐观，高能级城市信心较强。购房时机预期指数为111，表明购房客群对 2021 年购房时机持积极的态度。高能级城市购房客群认为 2021 年购房时机合适的比例更高，而四线及以下城市置业者对购房时机信心偏弱。年长者、改善型换房客群房价收入比较高。购房客群房价收入比均值为 10.7，40-49 岁、50 岁及以上年龄段群体的房价收入比分别为11.3 和 13.0，高于其他年龄段群体；改善型换房客群的房价收入比为11.2，高于首次置业和投资购房群体。目 录Part1 消费者置业信心指数构建 1.1 研究背景 1.2 构建原则 1.3 构建方法 （1）指数构建体系 （2）指数编制方法 Part2 消费者置业信心指数解读 2.1 消费者置业信心总指数概览 （1）消费者置业信心整体呈现乐观态势 （2）区域分化：高能级城市、东部区域消费者置业信心指数较高 （3）群体分化：高收入、高文化程度消费者的置业信心较高 2.2 消费者置业信心分指数概览 （1）年长者、改善型换房客群房价收入比较高 （2）购房时机偏向乐观，高能级城市信心较强 （3）房价预期整体平稳，低能级城市平稳预期较大 （4）调控延迟置业，政策预期稳中偏紧（5）经济形势向好发展，年轻群体信心更强 2.3 重点城市置业信心指数分析 14571121881113141520810234Part3 消费者置业需求现状 3.1 首次置业为主力，改善需求增加趋势明显 3.2 一线城市、80 后住的较差，改善需求迫切 3.3 近 7 成购房客群置业总价在 200 万以内 3.4 首置群体购房杠杆较高，贷款购房比例超 8 成 Part4 政策建议 附录 附录 1：样本数据分布说明 附录 2：城市分类说明附录 3: 研究待完善空间 233133243435372628292021 年 4 月2021 消费者置业信心指数报告12021 消费者置业信心指数报告2021 年 4 月21.1 研究背景十四五规划建议指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”，“健康发展”的背后则是房地产投资属性被显著弱化，让居住成为真正的住房消费需求。为了促进房地产市场的平稳运行，监测预报是其中重要的一个环节，目前房地产市场相关指标多集中在住房价格、市场景气等方面，缺少基于购房消费者态度与心理预期分析的预测指标，并且由于信息不对等、不透明，再加上专业度不高，消费者在置业过程中常常疑虑重重，缺乏具有公信力、易于操作的参考指标。因此，我们有必要搭建一套科学合理的市场监测指标体系，及时有效地捕获购房决策主体的心理预期与行为态度，以对未来短期房地产市场的走向做出前瞻性预判。对此，中国消费者报社联合贝壳研究院在对消费者真实置业需求调查的基础上，构建并定期发布能够反映未来一段时间市场变化走势的消费置业信心指数，为消费者的置业决策提供专业化的数据分析，力争将其打造成具有专业度、公信力、影响力的置业风向标。本报告编制消费者置业信心指数旨在量化消费者对购房预期的信心强弱，反映消费者未来的购房意向及对房地产走势的看法，进而为房地产市场提供一个科学公正的评价指标，价值主要体现在：对于普通购房消费者，能够为其置业决策提供参考依据，提高对市场预判的准确性；对于房地产开发商，通过监测购房信心指数变化能够有效把握需求方的信息，为制定合理的销售策略提供辅助参考；对于政府，可以根据消费者置业信心指数的变化及时制定合理的调控政策，引导房地产市场健康平稳发展。2021 年 4 月2021 消费者置业信心指数报告31.2 构建原则本报告消费者置业信心指数编制主要遵循以下原则：（1）科学性原则：充分借鉴国内外经典的消费者信心指数构建理论与经验方法，选取能够影响消费者购房决策的一系列影响因素，围绕住房负担、购房时机、房价预期、政策预期、经济走向五大维度搭建系统的指标体系，并借助于专家打分法确保指标权重的合理性，最终通过客观评估消费者购房信心的强弱来预判未来短期内的房地产市场变化走势。（2）系统性原则：在构建消费者置业信心指标体系时，应将全面性与独立性相结合，构成一个有序的整体，既要能够从多个维度表征出消费者购房的预期变化，又要尽可能减少各细分指标之间的高度相关性，保证同层次指标之间尽量不交叉不重复。（3）可操作性原则：消费者置业信心指数的编制旨在进行长期可持续、有效地监测，因此有必要充分考虑指标数据可采集、可量化、来源渠道可靠，评价指标体系繁简适中，编制流