房地产行业：信用边际改善，市场信心逐步修复

` 请务必阅读尾页重要声明 行业： 房地产行业 日期： 2021 年 11 月 15 日 分析师： 金文曦 Tel： 021-53686142 E-mail： jinwenxi@shzq.com SAC 编号： S0870521100003 最近 6 个月沪深 300 表现 信用边际改善，市场信心逐步修复 ◼ 主要观点 市场回顾 上周（11.8-11.12），上证综指上涨1.36%，沪深300指数上涨0.95%，房地产板块上涨8.46%。A股重点地产公司全面上涨，其中保利地产（600048.SH）和泰禾集团（000732.SZ）涨幅较大，涨幅分别为21.49%和21.16%；重点H股地产股也全线上涨，融创中国（1918.HK）、中国奥园（3883.HK）和中国恒大（3333.HK）涨幅居前，涨幅分别为24.02%、21.00%和20.87%。 行业动态 30大中城市商品房成交276.05万平方米，累计同比上升11.72%。其中，一线城市商品房成交80.83万平方米，累计同比上升25.08%，二线城市商品房成交125.28万平方米，累计同比上升21.02%，三线城市商品房成交69.94万平方米，累计同比下降9.22%。 100大中城市成交住宅土地规划建筑面积457.11万平方米，累计同比下滑24.82%。其中，一线城市由于第二批集中供地已经结束，第三批集中供地尚未开启，从而无土地出让；二线城市成交土地规划建筑面积115.97万平方米，累计同比下滑24.55%；三线城市成交土地规划建筑面积341.14万平方米，累计同比下滑27.92%。 行业新闻 11月12日，人民银行党委召开会议，会议强调，坚决遏制金融服务业领域的垄断和资本无序扩张，维护房地产市场平稳健康发展；同日，银保监会召开党委扩大会议，会议强调，稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。 建议关注 白银时代马太效应逐步显现，后期三类地产股值得关注：（1）低利率融资成本、背靠国企能在一二线城市持续拿地的龙头房企，如绿城中国（3900.HK）、龙湖集团（0960.HK）等；（2）受此次“两集中”土地政策影响较小，勾地能力较强的房企，如新城控股（601155.SH）、宝龙地产（1238.HK）等；（3）物管行业龙头和布局物管行业优质细分赛道的企业，如碧桂园服务（6098.HK）、新城悦服务（1755.HK）、华润万象生活（1209.HK）、宝龙商业（9909.HK）、星盛商业（6668.HK）。 ◼ 风险提示 房地产调控政策收紧；防范金融系统性风险。 证券研究报告 行业研究 行业动态 行业动态 请务必阅读尾页重要声明 2 目 录 一、市场回顾 ......................................................................................... 3 1.1 地产板块表现 .......................................................................... 3 1.2 A 股重点公司市场表现 ........................................................... 3 1.3 H 股重点公司市场表现 ........................................................... 4 1.4 重点物业公司表现 .................................................................. 5 二、行业动态 ......................................................................................... 7 2.1 100 大中城市住宅土地市场 .................................................... 7 2.2 30 大中城市商品房交易市场 .................................................. 8 三、公司公告与行业新闻 ................................................................... 10 3.1 公司公告 ................................................................................. 10 3.2 行业新闻 ................................................................................. 11 四、风险提示 ....................................................................................... 12 图 图 1 上周申万一级行业涨跌幅 .................................................. 3 图 2 年初至今申万一级行业涨跌幅 .......................................... 3 图 3 上周重点关注的 A 股地产公司涨跌幅 ............................. 4 图 4 年初至今重点关注的 A 股地产公司涨跌幅 ..................... 4 图 5 上周重点关注的 H 股地产公司涨跌幅 ............................. 5 图 6 年初至今重点关注的 H 股地产公司涨跌幅 ..................... 5 图 7 上周重点物业公司涨跌幅 .................................................. 6 图 8 年初至今重点物业公司涨跌幅 .......................................... 6 图 9 100 大中城市成交土地规划建筑面积（万平方米） ........ 7 图 10 一线城市成交土地规划建筑面积（万平方米） ............ 7 图 11 二线城市成交土地规划建筑面积（万平方米） ............ 7 图 12 三线城市成交土地规划建筑面积（万平方米） ............ 7 图 13 100 大中城市成交土地楼面均价（元/平方米）及溢价率（%） ...................................................................................