房地产行业研究周报：成交略有回落，宽松基调不变

请务必阅读正文之后的重要声明部分 、 成交略有回落，宽松基调不变 -行业研究周报 房地产 证券研究报告/行业研究周报 2023 年 5 月 4 日 [Table_Main] 评级：增持（维持） 分析师：由子沛 执业证书编号：S0740523020005 Email：youzp@zts.com.cn 分析师：陈立 执业证书编号：S0740520080008 Email：chenli02@zts.com.cn 分析师：李垚 执业证书编号：S0740520110003 Email：liyao01@zts.com.cn [Table_Profit] 基本状况 上市公司数 115 行业总市值(百万元) 13,841.04 行业流通市值(百万元) 6,883.28 [Table_QuotePic] 行业-市场走势对比 公司持有该股票比例 [Table_Report] 相关报告 [Table_Finance] 重点公司基本状况 简称 股价 (元/港币) EPS PE 评级 2021 2022E 2023E 2024E 2021 2022E 2023E 2024E 保利发展 13.9 2.3 1.5 1.7 2.1 6.1 9.1 8.2 6.7 买入 招商蛇口 13.7 1.2 0.4 1.1 1.3 11.8 33.3 12.9 10.4 买入 滨江集团 9.2 1.0 1.1 1.4 1.8 9.5 8.1 6.5 5.2 买入 万科 A 15.1 1.9 2.0 2.2 2.5 7.8 7.8 6.8 6.2 买入 华发股份 10.6 1.3 1.1 1.4 1.6 7.9 9.5 7.6 6.6 备注：股价使用 2023 年 4 月 28 日收盘价 [Table_Summary] 房地产行业周报-20230503  一周行情回顾 本周，申万房地产指数下跌 1.99%，沪深 300 指数下跌 0.09%，板块表现弱于大盘。  行业基本面 本周(04.21-04.27)，中泰地产组跟踪的 58 个重点城市一手房合计成交 45238 套，同比增速 1%，环比增速-1.1%；合计成交面积 491.9 万平方米，同比增速 9.2%，环比增速 1.5%。 本周(04.21-04.27)，中泰地产组跟踪的 15 个重点城市二手房合计成交 27488 套，同比增速 56.2%，环比增速 5.1%；合计成交面积 275.5 万平方米，同比增速 38.1%，环比增速 7.2%。 本周（04.21-04.27），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 19627.4万平方米，环比增速 0.2%，去化周期 86.5 周。 本周（04.21-04.27），土地供给方面，本周供应土地 3262.7 万平方米，同比增速 5.7%；供应均价 2637 元/平方米，同比增速 20.5%。土地成交方面，本周成交土地 2813.9 万平方米，同比增速 7.4%；土地成交金额 1122.3 亿元，同比增速 65.4%。 本周（04.21-04.27）房地产企业合计发行信用债 72 亿元，同比增速 4.3%，环比增速-57.2%。  投资建议： 本周，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。将进一步加快推进农村不动产确权登记，以保障农民土地权利，激活乡村资源要素，助力乡村振兴。此外，多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格。 目前，房地产行业数据出现回暖，有望带动板块估值进一步修复。我们建议关注业绩稳健的龙头房企包括保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份、万科 A 以及物管板块招商积余、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。  风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期。 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 2 - 行业研究周报 1.一周行情回顾 本周，申万房地产指数下跌 1.99%，沪深 300 指数下跌 0.09%，板块表现弱于大盘。个股表现方面，申万房地产板块涨跌幅排名前 5 位的房地产个股分别为：铁岭新城、皇庭国际、云南城投、万泽股份、ST 爱旭，涨跌幅排名后 5 位的房地产个股分别为宋都股份、蓝光发展、嘉凯城、中天金融、新华联。 图表 1：本周板块涨跌幅 图表 2：本周龙头企业涨跌幅 来源：Wind、中泰证券研究所 来源：Wind、中泰证券研究所 2.行业新闻跟踪 【中央政策】自然资源部：部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。将进一步加快推进农村不动产确权登记，以保障农民土地权利，激活乡村资源要素，助力乡村振兴。 【地方政策】杭州：临平区日前放宽了限购政策，将临平街道加入临平区限购放宽区域。结合去年当地已将另外七个镇街列入限购放宽区域，这意味着外地户籍只需1 个月社保即可购买该区新房或二手房。 【地方政策】北京：住建委、市规自委联合发布《关于进一步做好危旧楼房改建有关工作的通知》。其中明确，对于就地改建的非成套住宅项目，套内可适当增加厨房、卫生间面积，适度改善原有居民的居住条件。 【地方政策】宁波：住房公积金管理委员会印发《关于对引进人才等住房消费加大住房公积金支持力度的通知》，对人才租房提取和购房贷款提供住房公积金优惠政策支持。 表 3：本周新闻汇总 类型 内容 来源 日期 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 3 - 行业研究周报 中央政策 自然资源部：部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。将进一步加快推进农村不动产确权登记，以保障农民土地权利，激活乡村资源要素，助力乡村振兴。 自然资源部 2023-4-25 地方政策 杭州：临平区日前放宽了限购政策，将临平街道加入临平区限购放宽区域。结合去年当地已将另外七个镇街列入限购放宽区域，这意味着外地户籍只需 1 个月社保即可购买该区新房或二手房。 观点网 2023-4-23 地方政策 北京：住建委、市规自委联合发布《关于进一步做好危旧楼房改建有关工作的通知》。其中明确，对于就地改建的非成套住宅项目，套内可适当增加厨房、卫生间面积，适度改善原有居民的居住条件。 北京市住建委、市规自委 2023-4-23 地方政策 宁波：住房公积金管理委员会印发《关于对引进人才等住房消费加大住房公积金支持力度的通知》，对人才租房提取和购房贷款提供住房公积金优惠政策支持。 宁波市住房公积金管理委员会 2023-4-23 地方政策 广东：《广东省“节地提质”攻坚行动方案（2023-2025 年）》正式印发。广东省将根据攻坚任务完成情况实行奖惩：对存量闲置土地 2022 年度处置率达到 30%且处置进度排名前三的地市，在 2023 年度依次奖励 1500、1000、500 亩用地指标。 观点网 2023-4-23 地方政策 绍兴：新昌县发布一则住宅房屋征收房票实施办法。该办法适用对象为新昌县域范围内实施的国有土地及集体土地上拆改项目，选择住宅房屋货币补偿的被征收（搬迁）人。 观点