房地产行业周报：新房销售市场持续回落，支持地产市场政策延期

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 13 房地产 2023 年 07 月 16 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《单周销售市场边际回落，多地上调公 积 金 缴 存 上 限 — 行 业 周 报 》-2023.7.9 《6 月百强销售榜单数据：销售成交复苏压力仍在，期待政策双边改善—行业点评报告》-2023.7.3 《销售市场环比大幅回升，探索建立房 屋 养 老 金 制 度 — 行 业 周 报 》-2023.7.2 新房销售市场持续回落，支持地产市场政策延期 ——行业周报 齐东（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002  核心观点：新房销售市场持续回落，支持地产市场政策延期 我们跟踪的 64 城新房单周成交面积同环比均下降，17 城二手房单周同比下降，环比微增。土拍热度主要聚集在高能级城市，优质央国企拿地补货意愿强。本周央行出台新政延续金融稳地产期限到 2024 年年底，该政策为保持房地产融资平稳有序、促进金融服务“保交楼”顺利完成提供了坚强有力的政策支撑；地方多地上调公积金贷款额度上限，有望从需求端发力改善销售市场。我们认为三季度新房市场有望企稳，二手房成交持续回暖，市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  政策端：央行延长支持房地产市场政策，珠海拟上浮首套房贷额度 中央层面：中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至 2024 年 12 月31 日。通知提出保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等六大举措、十六条细则。 地方层面：烟台发布了 2023 年度住房公积金最高和最低缴存基数，最高缴存基数为 26095 元。市直及其他区市最低缴存基数为 2100 元，莱阳、栖霞、海阳为1900 元；珠海对多子女家庭公积金贷款政策征求意见：首套房贷款额度可上浮20%，但不超过珠海市住房公积金贷款额度最高限额。同时符合珠海市其他住房公积金贷款优惠政策条件的，贷款额度上浮优惠不叠加执行。  市场端：土地成交溢价率环比下降，上海二批次首轮收官 销售端：2023 年第 28 周，全国 64 城商品住宅成交面积 223 万平米，同比下降43%，环比下降 9%；从累计数值看，年初至今 64 城成交面积达 10526 万平米，累计同比下降 8%。全国 17 城二手房成交面积为 142 万平米，同比增速-12%，前值-11%；年初至今累计成交面积 4827 万平米，同比增速 42%，前值 45%。 投资端：2023 年第 28 周，全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 1652 万平方米，成交土地规划建筑面积 1864 万平方米，同比下降 40%，成交溢价率为 4.8%。上海本年度第二批集中供地首轮土拍收官，15 宗宅地全部完成出让，总成交面积 84.2 万平方米。本轮土拍以 10 宗封顶摇号、5 宗底价收官，揽金约 405.5 亿元，平均溢价率 7.8%。其中保利置业、招商蛇口、华发集团、中国铁建、金茂、建发股份、中建八局均有所斩获。台州椒江 1 宗商住地块由建发集团高溢价竞得，溢价率 20.8%。  融资端：国内信用债累计发行同比降幅放宽 2023 年第 28 周信用债无新增发行；信用债累计发行 2385.9 亿元，同比下降 15%，前值-9%；海外债无新增发行。  风险提示：（1）市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。 -22%-14%-7%0%7%14%2022-072022-112023-03房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 13 目 录 1、 央行延长支持房地产市场政策，珠海拟上浮首套房贷额度 ................................................................................................. 3 2、 销售端：新房二手房成交同比均下降 .................................................................................................................................... 4 2.1、 64 大中城市新房成交同比下降 .................................................................................................................................... 4 2.2、 17 城二手房成交同比降幅微增 .................................................................................................................................... 6 3、 投资端：土地成交溢价率环比下降，上海二批次首轮收官 ................................................................................................. 7 4、 融资端：国内信用债累计发行同比降幅放宽 ......................................................................................................................... 8 5、 一周行情回顾 ............................................................................................................................................................................ 9 6、 投资建议：维持行业“看好”评级 ........................................................................................................................................... 11 7、 风险提示 ...............................................