房地产行业周报：新房销售持续走弱，金融支持政策延期

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_Main] 证券研究报告 | 行业周报 房地产 2023 年 07 月 17 日 房地产 优于大市（维持） 证券分析师 金文曦 资格编号：S0120522100001 邮箱：jinwx＠tebon.com.cn 研究助理 蔡萌萌 邮箱：caimm＠tebon.com.cn 市场表现 相关研究 1.《房地产行业周报（2023.7.3-7.7）-30 大中城市成交环比下降，销售持续走弱》，2023.7.9 2.《6 月克而瑞百强房企销售数据追踪-6 月百强房企销售走弱，关注政策端优化调整》，2023.7.3 3.《房地产行业周报（2023.6.26-6.30）-30 城商品房周成交环比改善，探 索 建 立 房 屋 养 老 金 制 度 》，2023.7.2 4.《房地产行业周报（2023.6.12-6.16）-1-5 月地产开发投资承压，“第三支箭”首单落地》，2023.6.18 5.《2023 年 1-5 月国家统计局房地产数据追踪-市场缓慢恢复，开发投 资承压》，2023.6.15 新房销售持续走弱，金融支持政策延期 房地产行业周报（2023.7.10-7.14） [Table_Summary] 投资要点：  市场回顾 2023.7.10-7.14，上证综指上涨 1.29%，沪深 300 指数上涨 1.92%，房地产板块下跌1.75%，房地产板块跑输上证综指 3.03 个百分点，跑输沪深 300 指数 3.67 个百分点。 重点关注的 A 股地产股中新集团（601512.SH）、陆家嘴（600663.SH）涨幅较大，分别上涨 4.46%和 1.19%。重点关注的港股地产及代建公司绿城管理控股（9979.HK）及禹洲集团（1628.HK）涨幅居前，分别上涨 9.29%和 7.21%。  数据追踪 百大城市土地成交累计同比-26.62%。7 月 3 日-7 月 9 日，100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积 378.77 万平方米，累计同比-26.62%。其中，一线城市成交 19.76 万平方米，累计同比-31.20%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积 80.90 万平方米，累计同比-35.09%，三线城市成交 278.12 万平方米，累计同比-19.58%。 30 大中城市商品房销售面积累计同比+0.47%。7 月 8 日-7 月 14 日，30 大中城市商品房成交 189.53 万平方米，累计同比+0.47%。其中，一线城市商品房成交 58.42 万平方米，累计同比+16.6%，二线城市商品房成交 97.22 万平方米，累计同比-6.44%，三线城市商品房成交 33.53 万平方米，累计同比+3.81%。  行业动态 央行：延续实施保交楼贷款支持计划，继续推动房企纾困专项贷款和租赁住房贷款支持计划落地生效，促进房地产市场平稳健康发展。地产“金融 16 条”政策部分内容延期。 厦门：同翔高新城 E 项目（同安片区）房票业务共 492 笔，金额约 24.13 亿元；房票（含转让票）购房已使用 1496 张，金额约 14.85 亿元；已兑付房票 288 张，金额约 3.75 亿元；房票购房奖励 135 笔，金额近 1000 万元。  投资建议 30 大中城市商品房成交面积环比前一周下滑，成交套数累计同比转负，新房销售市场持续走弱，二线城市成交面积累计同比降幅持续扩大，城市间分化明显。政策端地产“金融 16 条”部分内容延期，延续实施保交楼贷款支持计划，继续推动相关政策落地生效，有助于促进行业健康发展。建议关注：布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的开发商，如滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、中国海外宏洋集团（0081.HK）等。  风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。 -22%-18%-15%-11%-7%-4%0%2022-072022-112023-03沪深300 行业周报 房地产 2 / 12 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 内容目录 1. 市场回顾 ......................................................................................................................... 4 1.1. 地产板块表现 ....................................................................................................... 4 1.2. A 股重点公司市场表现 .......................................................................................... 5 1.3. 港股重点公司市场表现 ......................................................................................... 5 1.4. 重点物业公司表现 ................................................................................................ 7 2. 行业动态 ......................................................................................................................... 8 2.1. 100 大中城市住宅土地市场 ................................................................................... 8 2.2. 30 大中城市商品房交易市场 ................................................................................. 8 3. 公司公告与行业新闻 .........