房地产行业周观点：10月主流房贷利率下降，多地取消地价限制

[Table_RightTitle] 证券研究报告|房地产 [Table_Title] 10 月主流房贷利率下降，多地取消地价限制 [Table_IndustryRank] 强于大市(维持) [Table_ReportType] ——房地产行业周观点(10.16-10.22) [Table_ReportDate] 2023 年 10 月 24 日 [Table_Summary] 行业核心观点： 根据统计局公布的行业 9 月数据显示，行业销售端同比降幅收窄、库存微降，但行业销售、开工以及投资端表现仍较弱，在整体预期较弱的背景下，建议持续关注政策端的边际变化以及行业销售端修复进展，建议关注财务稳健、销售表现较好、土储充足的国央企背景房企以及部分优质民营房企。 投资要点： 上周行情回顾：2023/10/16-2023/10/20，申万一级行业房地产指数下跌4.22%，沪深300指数下跌4.17%，板块表现基本同步于大市。2023年以来，房地产行业下跌20.37%，沪深300指数下跌9.33%，板块表现弱于大市。 重点政策要闻：（1）10 月 18 日，国家统计局发布了 2023 年1-9 月全国房地产市场基本情况。1—9 月份，全国房地产开发投资 87269 亿元，同比下降 9.1%，商品房销售面积 84806万平方米，同比下降 7.5%，其中住宅销售面积下降 6.3%。商品房销售额 89070 亿元，下降 4.6%，其中住宅销售额下降3.2%；（2）10 月 20 日，国家金融监督管理总局举行 2023 年三季度银行业保险业数据信息新闻发布会，会上指出，前三季度，银行累计发放房地产开发贷款 2.4 万亿元，截至三季度末，房地产开发贷款展期余额同比增长 183%，商业银行开立保函置换预售监管资金余额同比增长 80%；（3）10 月 20 日，中国人民银行发布的贷款市场报价利率（LPR）为 1 年期 LPR报 3.45%、5 年期以上 LPR 报 4.2%，均与上月持平。据贝克研究院监测显示，2023 年 10 月百城首套主流房贷利率平均为3.88%，较上个月降低 2BP；二套主流房贷利率平均为 4.44%，较上月降低 13BP；（4）自然资源部建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率 1.0 限制等；（5）10 月 17日，上海市住房公积金管理委员会审议通过了《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》，上海成为首个公积金实行“认房不认贷”政策的一线城市；杭州住房限购政策进一步优化。 ⚫ 行业基本面情况：整体商品房销售环比有所回升，一线城市表现高于整体水平。10 月 09 日-10 月 15 日，30 大中城市商品房当周成交 248.23 平方米，环比上升 161.62%，同比下跌12.76%，其中，一线城市成交 67.68 万平方米，二线城市成交125.45 万平方米，三线城市成交 55.11 万平方米；年初至今商品房累计销售面积下跌 6.83%，其中一线上涨 2.02%，二线 [Table_Chart] 行业相对沪深 300 指数表现 数据来源：聚源，万联证券研究所 [Table_ReportList] 相关研究 9 月销售降幅收窄，投资端仍较弱 居民中长贷有所修复，城中村改造持续推进 成交活跃度下降，扩容增类或加速 [Table_Authors] 分析师: 潘云娇 执业证书编号： S0270522020001 电话： 02032255210 邮箱： panyj@wlzq.com.cn -20%-15%-10%-5%0%5%10%15%20%25%房地产沪深300证券研究报告 行业周观点 行业研究 [Table_Pagehead] 证券研究报告 万联证券研究所 www.wlzq.cn 第 2 页 共 17 页 下跌 10.52%，三线下跌 6.23%；14 大中城市二手房成交面积四周滚动同比微降 0.75%，其中一线下降 3.58%，二线上升9.97%，三线下降 19.06%；百城住宅类土地供应建面积为 881.9万平方米，四周滚动同比下跌 67.7%，年初至今累计供应面积同比下降 32.16%；百城住宅类土地成交建面为 692.5 万平方米，四周滚动同比下降 45.4%，年初至今累计同比下降 26.39%。 百城住宅类土地溢价率为 2.28%，环比下降 0.25pct，其中一线溢价率为 2.87%，二线溢价率为 0.62%，三线溢价率为 2.67% ⚫ 重点公司动态：金地集团董事长辞任；华发股份公布增持进展等。 风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降、行业信用风险 超预期蔓延、数据统计偏差等。 [Table_Pagehead] 证券研究报告 万联证券研究所 www.wlzq.cn 第 3 页 共 17 页 $$start$$ 正文目录 1 市场回顾 ........................................................................................................................... 5 1.1 上周板块下跌 4.22%，基本同步于大市 ............................................................. 5 1.2 上周各细分板块均下跌 ........................................................................................ 5 2 行业重点新闻信息 ........................................................................................................... 7 3 销售与土地市场情况 ..................................................................................................... 10 3.1 上周整体商品房销售环比有所回升，一线城市环比增幅高于整体水平 ..... 10 3.2 上周各线级城市的二手房成交量环比有所上升 ............................................... 12 3.3 上周住宅类土地供应建面环比降幅有所收窄 .................................................. 13 4 行业融资情况跟踪 ......................................................................................................... 14 5 重点公司公告跟踪 ..............................