《海外城市房价解读-悉尼篇（2018年上半年）》

本报告数据来自 CREIS 中指数据或中房指数系统对公开资料的整理。详情请查询 http://fdc.fang.com 或致电 400-630-1230，010-56319252。 目录 一、悉尼是澳大利亚第一大城市，房地产业发展相对成熟 ................................ 1 1、概况：悉尼位于澳大利亚东南海岸，是金融、贸易和文化中心 ................ 1 2、房地产市场：空置率呈上升趋势，成交量同比下降 3.0% ......................... 3 二、悉尼房价：上半年住宅成交价和价格指数均呈下跌趋势 ............................ 5 1、绝对价格：上半年住宅成交价持续小幅下跌，但与各首府差距收窄......... 5 2、房价指数：上半年住宅价格指数同环比均下跌，同比跌幅呈扩大态势 ..... 6 3、分物业：别墅、公寓市场均降温，但与其他首府仍保持较大差距 ............ 7 三、结语：上半年房价小幅下跌，预计未来房价将继续理性调整 ................... 10 海外城市房价解读：悉尼篇（2018 年上半年） ——上半年房价小幅下跌，预计未来房价将继续理性调整 中指研究院 中房指数系统 CREIS 全球房地产指数系统 GREIS 中指研究院 中房指数系统 电 话：010-56319252 邮 箱：baiyanjun@fang.com 房地产金融报告圈1、政策研究报告2、全国市场研究报告3、企业研究报告4、地块可研报告5、投资立项报告6、竞品分析报告7、新开盘监测报告8、项目可行性报告扫一扫二维码添加小编微信备注“报告”了解更多地房地产信息海外城市房价解读——悉尼篇（2018 年上半年） 本报告数据来自 CREIS 中指数据或中房指数系统对公开资料的整理。详情请查询 http://fdc.fang.com 或致电 400-630-1230，010-56319252。 1 中指研究院 中房指数系统 全球房地产指数系统 一、 悉尼是澳大利亚第一大城市，房地产业发展相对成熟 1、概况：悉尼位于澳大利亚东南海岸，是金融、贸易和文化中心 图：悉尼区位图及行政区划图 资料来源：中指研究院综合整理 悉尼位于澳大利亚东南海岸，是澳大利亚的第一大城市。悉尼（Greater Sydney）是澳大利亚最大、最古老、也是一个日益国际化的大城市，是新南威尔士州的首府，面积 12367.7 平方公里，下辖悉尼市、康顿议会、猎人山自治市、石谷市、威乐比市等 38 个地方行政区域。悉尼拥有全球最大的天然海港——杰克森港（Port Jackson），以及 70 多个海港和海滩，其中包括著名的邦戴海滩（Bondi Beach）。悉尼于 1842 年 7 月 20 日正式建市，二战后大量欧洲、中东、东南亚的移民涌入澳大利亚，其首选居住地往往就是悉尼。悉尼外来移民按人口数量以英国人居多，其次为华人、印度人、新西兰人、越南人。 表：悉尼下辖 38 个地方行政区域 艾士菲自治市 康顿议会 猎人山自治市 曼利议会 兰域市 奥本议会 金宝镇市 好市围市 马里维议会 石谷市 奔驰镇市 加拿大湾市 高嘉华自治市 摩士曼自治市 赖德市 希尔斯郡 坎特伯雷市 顾林凯议会 北悉尼议会 史卓菲自治市 黑镇市 费菲市 兰科夫自治市 帕拉玛塔市 萨瑟兰郡 植物湾市 好莱德市 莱卡特自治市 彭里斯市 悉尼市 宝活议会 康士比郡 利物浦市 碧水议会 华令加议会 韦佛利议会 威乐比市 胡拉勒自治市 资料来源：中指研究院综合整理 悉尼是澳大利亚乃至大洋洲最大的港口城市，是澳大利亚的经济、金融、交通和文化中心。悉尼是澳大利亚的商业、贸易、金融、旅游和文化中心，在澳大利亚国民经济中占举足轻重的地位，是澳大利亚乃至大洋洲最大的港口城市，其国内生产总值占全国的 30%左右，其中房地产行业产值约占全国总产值的 41%。悉尼是澳大利亚最大的金融中心，也是亚太地区的重要金融中心，是澳大利亚证券交易所、澳大利亚储备银行以及许多大型企业的总部所在地，澳大利亚 53 家银行中有 39 家的总部设在悉尼。作为澳大利亚第一大城市，悉尼拥有悉尼歌剧院、悉尼大桥、海德公园、唐人街等一大批闻名世界的旅游景点，是澳大利亚的旅游中心。 City of Sydney 悉尼 新南威尔士州 海外城市房价解读——悉尼篇（2018 年上半年） 本报告数据来自 CREIS 中指数据或中房指数系统对公开资料的整理。详情请查询 http://fdc.fang.com 或致电 400-630-1230，010-56319252。 2 中指研究院 中房指数系统 全球房地产指数系统 悉尼属于副热带湿润气候，全年降雨较为平均，适宜居住。悉尼的天气由邻近的海洋所调节，内陆的西部城区大陆性气候稍强，全年平均温度在 14.4℃-22.3℃。悉尼一年中平均有 138 天降雨，降雨的季节性差别不大，由于东风调节，上半年的雨量稍高一点。 图：2011 年八大首府人口数量及过去五年年复合增长率 资料来源：澳大利亚统计局、中指研究院综合整理 悉尼人口数量大、密度高。根据 2011 年澳大利亚人口普查数据，悉尼人口达到 439.2 万人，较 2006 年增长 6.6%，复合增长 1.3%，人口数量占新威尔士州总人口（691.8 万人）的 63.5%，占全国总人口（2150.8 万人）的 20.4%。悉尼人口密度为 355.1 人/平方公里，仅次于墨尔本（400.4 人/平方公里）和阿德莱德（376.1人/平方公里），是全国人口第三稠密的城市，约为全国平均水平（2.8 人/平方公里）的 126 倍。由于全州大半人口居住在悉尼，悉尼市政府的公共交通、警务、教育设施以及重大基础建设项目均由州政府指导。 悉尼是移民城市，亚裔移民较多。2011 年人口普查结果显示，悉尼 40.1%的人口来自海外。海外移民多来自英国、中国大陆、印度、新西兰、越南等国，其中来自中国大陆的移民数量高达 14.9 万人，占悉尼总人口的 3.4%，远高于澳大利亚整体水平（1.5%）。大多数悉尼人以英语为母语，35.5%的悉尼人会说第二语言，最普遍的是阿拉伯语、中文（普通话、粤语）、越南语和希腊语。当地唐人街位于悉尼市的南部，涵盖悉尼市的两条主要大街——德信街和海街，以及沙瑟街、汤玛士街、阿尔梯姆路、格欧本街和乔治街等五大街道主要部分。悉尼唐人街现在已远远超出街道范围，澳大利亚政府称为“中国城”，更形象地反映出目前华人社区蓬勃发展的面貌和在澳大利亚多元文化社会中所处的地位。 439.2 400.0 206.6 172.9 122.5 35.7 21.2 12.1 1.3%1.9%2.2%2.7%1.2%2.0%1.0%2.6%0.0%0.5%1.0%1.5%2.0%2.5%3.0%0100200300400500悉尼墨尔本布里斯班珀斯阿德莱德堪培拉霍巴特达尔文万人人口数量复合增长率海外城市房价解读——悉尼篇（2018 年上半年） 本报