房地产行业周观点：四部委联合召集房企座谈

[Table_RightTitle] 证券研究报告|房地产 [Table_Title] 四部委联合召集房企座谈 [Table_IndustryRank] 强于大市(维持) [Table_ReportType] ——房地产行业周观点(11.06-11.12) [Table_ReportDate] 2023 年 11 月 13 日 [Table_Summary] 投资要点： 上周行情回顾：2023/11/06-2023/11/10，申万一级行业房地产指数上涨 2.26%，沪深 300 指数上涨 0.07%，板块表现强于大市。2023年以来，房地产行业下跌 19.89%，沪深 300 指数下跌 7.36%，板块表现弱于大市。 重点政策要闻：（1）央行、住建部等四部委联合召集包括万科、保利等房企座谈，了解行业资金状况和企业融资需求；（2）央行行长潘功胜在 2023 金融街论坛年会上表示，央行将积极配合行业主管部门和地方政府，做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作，引导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求；（3）深圳国资委表示充分认可和信任万科集团，如有需要或遭遇极端情况，国资委有充分信心、足够的资金资源和工具帮助万科积极应对。同时，万科第一大股东深铁表示将根据市场情况进行有序支持；（4）浙江省财政厅调整浙江省部分 2023 年新增专项债券资金用途，大量项目从医院\铁路公路等传统基建\产业园区\开发区，更改成了棚改、城中村建设项目；（5）杭州结束了“双限时代”，主城四区、余杭区和萧山区依旧限房价；（6）10 月份上海市二手房成交量同环比均有所下降，大浦东、宝山区和闵行区三区二手房成交量排名居前。 ⚫ 行业基本面情况：各线级商品房销售环比均下降。10 月 30 日-11月 5 日，30 大中城市商品房当周成交 258.53 平方米，环比下跌15.34%，同比下跌 6.70%，其中，一线城市成交 52.17 万平方米，二线城市成交 160.39 万平方米，三线城市成交 45.97 万平方米；年初至今商品房累计销售面积下跌 6.69%，其中一线上涨 0.65%，二线下跌 9.16%，三线下跌 7.90%；14 大中城市二手房环比成交量环比均有所下降，当周成交 113.88 万平方米，环比下降 5.03%；百城住宅类土地供应建面积为 2784.1 万平方米，年初至今累计供应面积同比下降 24.03%；百城住宅类土地成交建面为 1079.6 万平方米，年初至今累计同比下降 24.61%。 百城住宅类土地溢价率为 4.19%，环比上升 2.05pct，其中一线溢价率为 11.37%，二线溢价率为 1.03%，三线溢价率为 3.33%。 重点公司动态：保利发展、招商蛇口等发布 10 月经营情况简报等。 风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降、行业信用风险超预期蔓延、 数据统计偏差等。 [Table_Chart] 行业相对沪深 300 指数表现 数据来源：聚源，万联证券研究所 [Table_ReportList] 相关研究 整体业绩仍承压，关注优质个股 公募基金重仓持股比例续降 北京公积金贷款施行“认房不认商贷” [Table_Authors] 分析师: 潘云娇 执业证书编号： S0270522020001 电话： 02032255210 邮箱： panyj@wlzq.com.cn -25%-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%房地产沪深300证券研究报告 行业周观点 行业研究 3402 [Table_Pagehead] 证券研究报告 万联证券研究所 www.wlzq.cn 第 2 页 共 12 页 $$start$$ 正文目录 1 市场回顾 ........................................................................................................................... 3 1.1 上周板块上涨 2.26%，强于大市 ......................................................................... 3 1.2 上周各细分板块均有所上升 ................................................................................ 3 2 行业重点新闻及政策概览 ............................................................................................... 5 3 销售与土地市场情况 ....................................................................................................... 7 3.1 上周各线级城市商品房销售环比均下跌 ........................................................... 7 3.2 上周整体二手房成交量环比有所下降 ................................................................. 7 3.3 上周整体住宅类土地市场热度仍然较弱 ............................................................ 8 4 行业融资情况跟踪 ........................................................................................................... 9 5 重点公司公告跟踪 ......................................................................................................... 10 6 风险提示 ......................................................................................................................... 11 图表 1： 上周申万一级行业市场表现情况（%） ........................................................... 3 图表 2： 近期房地产板块相对表现延续下降趋势 .......................................................... 3 图表 3： 上周 A 股房地产各细分领域涨跌