房地产行业周报：第9周新房成交同比增速回升、供销比回升

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 1上周周报时间段选取：新房、二手房周数据选取时间段为 2024 年 2 月 23 日到 2024 年 2 月 29 日。土地成交数据来自 Wind 周数据，时间段为 2024 年2 月 19 日到 2024 年 2 月 25 日，为 2024 年第 9 周。重点关注股票周表现时间段为上周 2024 年 2 月 26 日到 2024 年 3 月 1 日。 [Table_MainInfo] 行业研究/房地产 证券研究报告 行业周报 2024 年 03 月 03 日 [Table_AuthorInfo] 第 9 周新房成交同比增速回升、供销比回升 [Table_Summary] 投资要点：  上周1大中城市新房成交情况：  2024 年第 9 周 30 大中城市新房成交面积为 156 万平方米，环比前一周139%，同比 2023 年-57%。其中一线城市销售面积 36 万平方米，环比前一周 148%，同比 2023 年-48%。二线城市销售面积 89 万平方米，环比前一周 137%，同比 2023 年-57%。三线城市销售面积 31 万平方米，环比前一周 135%，同比 2023 年-65%。  2024 年 2 月 1 日-29 日 30 城累计成交面积 404 万平方米，环比 2024 年1 月同期-46%，同比-66%。一线城市累计成交面积 83 万平方米，环比2024 年 1 月同期-59%，同比-67%。二线城市累计成交面积 230 万平方米，环比 2024 年 1 月同期-42%，同比-65%。三线城市累计成交面积 90万平方米，环比 2024 年 1 月同期-39%，同比-67%。  上周 18 城二手房成交量情况：  18 城 2024 年第 9 周二手房成交量为 130 万平方米，环比前一周 42%，同比-44%。其中一线城市二手房成交面积 33 万平方米，环比前一周 94%，同比-34%。二线城市二手房成交面积 92 平方米，环比前一周 30%，同比-46%。三线城市二手房成交面积 4.4 万平方米，环比前一周 17%，同比-59%。  18 城 2024 年 2 月 1 日-29 日二手房成交面积 342 万平方米，环比 2024年 1 月同期-46%，同比去年-55%；一线城市 74 万平方米，环比 2024 年1 月同期-43%，同比去年-54%；二线城市 254 万平方米，环比 2024 年 1月同期-46%，同比去年-55%；三线城市 14 万平方米，环比 2024 年 1 月同期-47%，同比去年-61%。  2024 年第 9 周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为 950 万平方米，土地成交面积为 1692 万平方米，供销比 0.56 倍。土地出让金额为 345 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 12186 万平方米，同比-9%，累计同比增速较前一周回落 7.7 个百分点，成交面积 12497 万平方米，同比-18%，累计同比增速较前一周回升 3.8 个百分点，累计土地出让金 3467 亿元，同比-8.3%。上周全国土地溢价率为 4%，环比前一周回升 4 个百分点。一线城市上周土地溢价率 7%，环比前一周回升 6.6 个百分点，二线城市上周溢价率 4%，环比前一周回升 3.9 个百分点，三线城市上周溢价率 1%，环比前一周回升 1.3 个百分点。  上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）2038.3 点，环比前一周-0.74%，沪深 300 指数（000300.SH）3537.8 点，环比前一周 1.38%，房地产指数和沪深 300 指数年内截止上周涨跌幅分别为-4.22%和 4.47%。上周重点跟踪公司中，A 股金地集团涨跌幅 0.00%，其次新城控股涨跌幅-0.29%，物业股方面宝龙商业涨跌幅为-2.45%，融创服务涨跌幅为-3.41%，港股旭辉控股集团涨跌幅周内表现为 4.69%，其次是中国海外发展-6.38%。  风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。 行业研究·房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 2 图1 30 城商品房周成交面积和同比 156 -57%-120%-100%-80%-60%-40%-20%0%20%40%0 50 100 150 200 250 24w524w624w724w824w930大中城市:商品房成交面积(万平方米,左轴）同比(%,右轴） 资料来源：Wind，HTI 图2 一线城市商品房周成交面积和同比 36 -48%-120%-100%-80%-60%-40%-20%0%20%40%60%0 10 20 30 40 50 60 24w524w624w724w824w930大中城市:一线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，HTI 图3 二线城市商品房周成交面积和同比 89 -57%-120%-100%-80%-60%-40%-20%0%20%40%0 20 40 60 80 100 120 24w524w624w724w824w930大中城市:二线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，HTI 图4 三线城市商品房周成交面积和同比 31 -65%-120%-100%-80%-60%-40%-20%0%20%40%60%0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 24w524w624w724w824w930大中城市:三线城市(万平，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，HTI 图5 30 大中城市累计成交数据 -80%-60%-40%-20%0%20%0 100 200 300 400 500 2024/2/12024/2/82024/2/152024/2/222024/2/2930城23年累计销售面积（万平，左轴）同比（%，右轴） 资料来源：Wind，HTI 图6 一线城市累计成交数据 -80%-70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 2024/2/12024/2/82024/2/152024/2/222024/2/29一线23年累计销售面积（万平，左轴）同比（%，右轴） 资料来源：Wind，HTI 图7 二线城市累计成交数据 -80%-60%-40%-20%0%20%0 50 100 150 200 250 2024/2/12024/2/82024/2/152024/2/222024/2/29二线23年累计销售面积（万平，左轴）同比（%，右轴） 资料来源：Wind，HTI 图8 三线城市累计成交数据 -80.0%-60.0%-40.0%-20.0%0.0%20.0%4