房地产行业周报：第20周新房成交同比增速回升，供销比回落

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 1上周周报时间段选取：新房、二手房周数据选取时间段为 2024 年 5 月 10 日到 2024 年 5 月 16 日。土地成交数据来自 Wind 周数据，时间段为 2024 年5 月 6 日到 2024 年 5 月 12 日，为 2024 年第 20 周。重点关注股票周表现时间段为上周 2024 年 5 月 13 日到 2024 年 5 月 17 日。 [Table_MainInfo] 行业研究/房地产 证券研究报告 行业周报 [Table_InvestInfo] 第 20 周新房成交同比增速回升，供销比回落 [Table_Summary] 投资要点：  上周1大中城市新房成交情况：  2024 年第 20 周 30 大中城市新房成交面积为 211 万平方米，环比前一周75.5%，同比 2023 年-30%。其中一线城市销售面积 53 万平方米，环比前一周 83%，同比 2023 年-29%。二线城市销售面积 114 万平方米，环比前一周 95%，同比 2023 年-30%。三线城市销售面积 44 万平方米，环比前一周 34%，同比 2023 年-31%。  2024 年 5 月 1 日-16 日 30 城累计成交面积 350 万平方米，环比 2024 年 4月同期-3.2%，同比-42%。一线城市累计成交面积 87 万平方米，环比 2024年 4 月同期-5%，同比-35%。二线城市累计成交面积 180 万平方米，环比2024 年 4 月同期-5%，同比-48%。三线城市累计成交面积 82 万平方米，环比 2024 年 4 月同期 2%，同比-30%。  上周 18 城二手房成交量情况：  18 城 2024 年第 20 周二手房成交量为 201 万平方米，环比前一周 50.6%，同比 1%。其中一线城市二手房成交面积 45.0 万平方米，环比前一周 71.5%，同比 21.8%。二线城市二手房成交面积 147 平方米，环比前一周 44%，同比-2.7%。三线城市二手房成交面积 8.6 万平方米，环比前一周 76%，同比-19%。  18 城 2024 年 5 月 1 日-16 日二手房成交面积 336 万平方米，环比 2024 年4 月同期-15%，同比去年-11%；一线城市 71.6 万平方米，环比 2024 年 4月同期-6%，同比去年 7%；二线城市 251 万平方米，环比 2024 年 4 月同期-17%，同比去年-14%；三线城市 13 万平方米，环比 2024 年 4 月同期-22%，同比去年-29%。  2024 年第 20 周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为 1226 万平方米，土地成交面积为 1389 万平方米，供销比 0.88 倍。土地出让金额为 243 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 29737 万平方米，同比-13%，累计同比增速较前一周回落 0.78 个百分点，成交面积 26135 万平方米，同比-15.5%，累计同比增速较前一周回落 0.29 个百分点，累计土地出让金 6873 元，同比-17.3%。上周全国土地溢价率为 1%，环比前一周回落 2.1 个百分点。一线城市上周土地溢价率 0%，环比前一周持平，二线城市上周溢价率 1%，环比前一周回落 1.6 个百分点，三线城市上周溢价率 1%，环比前一周回落 4.2 个百分点。  上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）2222.57 点，环比前一周12.42%，沪深 300 指数（000300.SH）3677.97 点，环比前一周 0.32%，房地产指数和沪深 300 指数年内截止上周涨跌幅分别为 4.44%和 8.61%。上周重点跟踪公司中，A 股万科 A 涨跌幅 21.29%，其次金地集团涨跌幅 18.09%，物业股方面融创服务涨跌幅为 17.87%，旭辉永升服务涨跌幅为 17.80%，港股合景泰富集团涨跌幅周内表现为 48.15%，其次是旭辉控股集团 36.71%。  风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。 行业研究·房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 2 图1 30 城商品房周成交面积和同比 211 -30%-80%-60%-40%-20%0%20%0 50 100 150 200 250 24w1624w1724w1824w1924w2030大中城市:商品房成交面积(万平方米,左轴）同比(%,右轴） 资料来源：Wind，HTI 图2 一线城市商品房周成交面积和同比 53 -29%-70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%0 10 20 30 40 50 60 70 24w1624w1724w1824w1924w2030大中城市:一线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，HTI 图3 二线城市商品房周成交面积和同比 114 -30%-80%-70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%10%20%0 20 40 60 80 100 120 24w1624w1724w1824w1924w2030大中城市:二线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，HTI 图4 三线城市商品房周成交面积和同比 44 -31%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 10 20 30 40 50 60 24w1624w1724w1824w1924w2030大中城市:三线城市(万平，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，HTI 图5 30 大中城市累计成交数据 -60%-40%-20%0%20%40%60%0 100 200 300 400 500 600 700 2024/4/182024/4/252024/5/22024/5/92024/5/1630城23年累计销售面积（万平，左轴）同比（%，右轴） 资料来源：Wind，HTI 图6 一线城市累计成交数据 -60%-40%-20%0%20%40%60%0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 2024/4/182024/4/252024/5/22024/5/92024/5/16一线23年累计销售面积（万平，左轴）同比（%，右轴） 资料来源：Wind，HTI 图7 二线城市累计成交数据 -80%-60%-40%-20%0%20%40%60%0 50 100 150 200 250 300 350 2024/4/182024/4/252024/5/22024/5/92024/5/16二线23年累计销售面积（万平，左轴）同比（%，右轴） 资料来源：Wind，HTI 图8 三线城市累计成交数据 -60.0%-40.0%-20.0%0.0%20.0%